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中国最大的隐形豪门,净资产高达5千亿,而且从不向银行借一分钱

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  谁才是中国最有钱的人?估计每一个人的答案都不一样。有人说马云,有人说王健林,不过事实上中国真正的有钱人,一般都是隐形的。其实现在许多富豪都是假的。为何如此说呢?因为现在许多富豪看起来非常有钱,实际上他们的净资产肯定都没那么多,因为许多富豪都有非常多的借款。

  财富榜计算个人财富,只是计算他们的股票资产,却不计算他们的负债。比如说很多富豪把股票都质押出去了,其实负债高达几十亿上百亿,甚至有的富豪负债高达几百亿。不过这些人却依然风风光光做着中国首富。


  2014年的中国首富李河君就是如此,当时看起来风风光光,身家高达1000多亿,不过事实上李河君负债非常多,连私人飞机都是租,后来还欠了几千万的租金还不了。如今李河君依然是惹了一身骚,等待他的只有破产了。

  要看谁真正有钱,那要看净资产,而不能看账面的身家。在中国就有一个豪门净资产高达5千亿,而且从来不跟银行借一分钱。这个豪门就是香港的郭得胜家族。郭得胜就是中国最大的地产公司新鸿基的创始人。

  为何说郭得胜家族才是真正的中国首富呢?其实看看这个事情就知道了。许多人都在感叹当年张子强绑架李嘉诚的儿子李泽钜,李嘉诚一天之内就筹集了10亿的现金。其实许多人忽视了另外一个问题,一年之后张子强绑架了郭得胜的儿子郭炳湘。当时郭得胜已经去世了,但是郭家也可以拿出7亿现金支付给张子强。


  这里面说明了两个问题,张子强把目标锁定在郭得胜家族身上,就说明了他们真的非常富有,至少跟李嘉诚是一个等级的。另外一个就是郭得胜家族可以迅速筹集到7亿现金,也说明了他的实力真的非常强。

  李嘉诚曾经说过,即使把香港所有银行都拿光了,也不可能在一天内拿到20亿的不连码旧钞票,李嘉诚个人预计这个数字最多是10亿。郭得胜家族可以拿出7亿,也说明他们的财富确实惊人。

  其实还好张子强不是生活在现在这个时代,不然他现在肯定经常失望而归,好不容易绑架了一个富豪,结果对方负债累累,手里一点现金都没有,比他还要穷。


  那么如果说郭得胜家族是真正的中国首富,那至少他们的财富还要超越李嘉诚家族。郭得胜主导的新鸿基有一点非常厉害,那就是净资产高达5千亿,但是却几乎没有贷款。郭得胜家族一直崇尚的就是高现金流、低负债运营模式。

  其实地产是一个资金密切的行业,郭得胜又如何做到这样的呢?其实最关键的就是眼光加上机遇。郭得胜最初不过是一个经营杂货店的老板,并没有什么钱。后来郭得胜代理了一个日本的拉链,当时郭得胜就赚到了人生的第一桶金。

  随后郭得胜找到了自己的朋友李兆基、冯景禧一起合作,成立了地产公司。郭得胜当时就看好香港地少人多,地产一定会成为未来的支柱产业。最初郭得胜三个人没有太强的实力,不过他们就想了一个办法,把旧楼收购下来,然后拆掉盖成更多的楼出售。逐渐积攒了一些资金之后,郭得胜等人就开发更大的项目。


  当时刚好赶上了香港房地产的第一个爆发期,郭得胜是赚得盆满钵满。60年代的时候,郭得胜又遇到了一个新的机遇,当时香港经济动荡,许多人纷纷选择移民,于是房地产是大跌。郭得胜却始终坚持看好香港,不少富豪纷纷选择移民,郭得胜却选择坚守在香港。郭得胜不仅仅成功度过了这次危机,还在危机中抄底买下了大量的地皮。

  后来郭得胜开发的很多地皮都是那个时候买下的,土地成本都非常便宜,所以开发的利润更大。1972年郭得胜已经成功带领新鸿基上市,获得了超15倍的认购,随后郭得胜一个人独掌了新鸿基,李兆基跟冯景禧各自自己去创业。

  整个70年代香港地产飞速发展,郭得胜靠着60年代大量低价拿地,获得了巨额的利润。80年代香港地产又陷入低迷。郭得胜又一次抄底,这次郭得胜趁机用70年代赚到的巨额利润买下了大量的地皮用于开发收租物业,大获成功。同时郭得胜还在内地开发布局。


  1991年郭得胜不幸去世,享年79岁。郭得胜去世的时候,新鸿基的市值已经高达200多亿。郭得胜去世之后,他的3个儿子共同指掌新鸿基,他们陆陆续续在上海买下了超过100块地皮。如今单单是这些地皮都价值连城了。

  其实郭得胜家族为何可以不跟银行借钱,因为他们很多地皮都是很多年之前买下的,同时他们还有大量的收租物业,单单是这些物业一年就可以给他们贡献超过250亿的租金。一般的地产公司开发利润率只有10%左右,但是郭得胜的新鸿基开发利润率却可以达到30%以上。这就是因为新鸿基很多地皮都是早年买下了。


  现在新鸿基在香港也储备了非常多的地皮,许多农田都在早年让郭得胜给买了。这些农田虽然现在无法用来开发房子,但是郭得胜买下这么多农田却有一个好处,那就是让官方无地可以开发,造成供应的不足。其实这个策略不仅仅是郭得胜一个人在执行,香港的四大地产公司都是如此,他们联手买下了非常多的农田,从而达到垄断香港地产的目的。这也是为何这几家公司仅仅开发香港一地的利润,却可以跟万达、恒大、碧桂园等在全国开发项目的地产公司相提并论,甚至利润比他们更高。

  如今郭得胜已经去世多年,郭得胜家族的第二代也已经逐渐谢幕,他们的第三代已经开始崭露头角了,这个家族注定还是要富多几代人的。

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