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千亿房企暴雷!总裁离职成常态 克扣员工是便饭

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  【本文由扒财精Bacaijing原创,公众同号,可转勿抄】

  总资产号称超过1200亿,曾在地产百强的TOP94,掌握一家上市公司(东方银星)、一家公募中庚基金、一家私募申达投资,众多酒店商业产业园…

  还和首开集团、首农集团、上海实业城市开发集团、保利集团等大脑壳国企都有合作。

  梁衍锋的中庚系,江湖原以为是一家隐秘的怪兽。

  进去工作过的人才知道,它确实怪,没有正常的业务逻辑、只有倒手伎俩;

  它也确实是兽,一只纸老虎。

  最近风财讯已经爆出了中庚地产变相裁员、全国多项目停工欠薪维权的事,甚至挖出了如何洗首农的钱、坑首开的利。

  这家企业很有意思,扒财精(Bacaijing)分享一些市场上没有的,增量信息。

  高管大规模离职

  中庚地产的支援福州员工遣散计划(变相裁员),动了好几个部门,其实反应最早的是高管。

  去年,负责财务的副总裁石春兰、首开股份派去的副总裁邢宝华、管商业的高级副总裁包文,还有副总裁樊承东、曹晏彬、徐慎亮(对外执行总裁)等都悉数离职。

  掌管福州大本营的副总裁罗小华在春节后也走了,转去奥山控股担任副总裁。

  现在中庚地产总裁童文涛,集团月度会都不怎么参加了。传言他约定大概率是要走的,剩下官宣了。

  和副总裁周敏一样,童文涛也出身建行系统,在福晟的资金危机救援中,起了不小作用,后被挖到中庚,主攻融资。

  奈何中庚的“漏洞”深不可测。

  银行不敢给钱了

  扒财精(Bacaijing)听说,中庚在很多银行的授信,都用得差不多了。

  建设银行的授信使用率95%,没什么存量了,建行下调对中庚的评级;中信银行绑架很严重,授信用了超过百分之八九十;大连银行去年已经动手查封中庚相关账户,担保和贷款都出了问题...

  尤其是担保,担保人融资总额,已超过当期房地产自建项目的50%。

  扒财精看到中庚的融资明细里,所有的金融机构授信就只剩90亿了(截至2020年10月31日),公司一年营收也才百亿,怎么搞定超过238亿元的有息负债?

  据说中庚现在很难拿新贷款。因为很多银行不敢批啊。

  一方面,很多旧的贷款还没还;

  一方面,银行有的倒是同意融资置换,但因为中庚的资产大面积质押,没多少腾挪空间;实控人被限高、冻结资产,征信问题一连串,非常影响审批,往往是“流程超时被退回”收场。

  还不起钱就老赖

  融不到资,像脖子上的绳又紧了几圈。还不起钱,就像那一只踢凳子的脚。

  中庚的融资成本有多高?

  比如中庚有一个商业项目,据扒财精(Bacaijing)了解,从前期收购到后期运营,基本不赚钱,钱都靠融资,一个项目找了5家信托机构借款,利率在9%到16%不等(逾期跳息之后最高利率直冲20%),本金50多个亿,加上利息还得起?

  还不起钱,可以拖、可以赖,方法很多。

  所以和中庚集团相关的裁判文书超过40份,总金额超2个亿,主要都是借贷纠纷。

  尤其2020年以来,中庚集团涉案29起,比前三年总和还多,其中5起重大诉讼,涉及经济利益流出23多亿。

  如果说上面都是隐雷,今年6月29日中庚一笔债券到期,目前已经停牌和金融机构协商,到时大概率违约,就是明雷。

  克扣员工省钱妙计

  变相裁员和克扣工资,都是“省钱”的方法。

  扒财精(Bacaijing)听说,中庚在招聘时,本来许诺了按季度发20%的绩效。2019年因为疫情,说当年这个绩效推迟到年底和年终奖一起发,结果发下来的,连正常绩效的30%都不到。

  而且这样调整之后,以后就都不发承诺的比例了,绩效严重缩水。这部分因为没签进合同,员工有苦难言。

  中庚的普通中层和一线员工,收入在行业内都不算高,公司倒是“招好”,建议大家用发票抵扣,去逃个人所得税。

  中庚的中底层员工流动性都很高,高层就太好过了,尤其是区域高层。据说,因为集团中心触动不了区域,区域负责人实权大,各种收入非常高。

  可见,中庚的问题,不仅是缺钱,还有管理、业务能力、公司发展规划等一系列的问题。这种从根到叶的问题,能不能解决,看天时、地利、人和。


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