归母净利两连降，欲“升级”的中交地产2020年负债翻倍

喊出要在2023年达到千亿的中交地产完成了第二个小目标。

按总裁李永前的规划，公司要在2020年冲刺500亿元销售额。如今，中交地产以533亿元的成绩完成了2020年的年度销售目标。

但得偿所愿的中交地产或许高兴不起来，接连倒退的业绩以及暴增的负债，都让外界为这支“国家队”捏了一把冷汗。

归母净利润两连降

延续2019年的盈利跌势，中交地产2020年的归母净利润再度下跌。

4月14日晚间，其向外界透漏了公司2020年的业绩表现，2020年中交地产实现营收123亿元，同比下跌12.54%；归母净利润下跌35.92%至3.47亿元；扣非后净利润则下跌91.82%至0.21亿元。

计提资产减值及信用减值是造成中交地产盈利下跌的原因之一。2020年，中交地产计提坏账准备、存货跌价等各项减值合计4.6亿元，减少归母净利润2.62亿元。

这是李永前接手中交地产后交出的第二份“成绩单”，也是中交地产近四年来盈利跌幅最大的一年。

2019年7月，中交地产人事换防，李永前接替耿忠强担任公司总裁。彼时，从绿城回归中交地产的李永前雄心万丈，提出“2019年冲刺350亿元，2020年冲刺500亿元，2023年销售额破千亿”的目标。

然而，中交地产2019年以293.87亿元的销售额“失约”350亿元，归母净利润走势也拐头向下。数据显示，公司当年实现归母净利润5.43亿元，同比下跌33.01%。

未达标的业绩与下跌的财务指标没有动摇李永前的野心。2020年，在新冠疫情的冲击下，不少房企调低年度销售目标，中交地产却在接受媒体采访时表示，将坚持500亿目标不动摇，甚至还要力争更多。

中交地产确实完成了销售目标。年报数据显示，2020年，中交地产实现签约销售面积242万平方米，同比增长28.37%；实现签约销售金额533亿元，较上年增长81.37%；销售回款378亿元，较上年增长28.63%。

“凶猛”补仓

在完成了第二个小目标的同时，中交地产也加快了其在土拍市场的补仓步伐。

2020年，中交地产共新增土地30宗，较2019年的15宗增长100%；计容建筑面积较上年增长176.90%至635.59万平方米；土地购置总价款535.80亿元，权益价款252.54亿元。

事实上，中交地产2020年的拿地节奏颇为“凶猛”。中指院数据显示，在疫情的阴影下，中交地产2020年一季度以79亿元的拿地金额一举“杀”进房企TOP 15，将金科、碧桂园、融创等规模房企甩在身后。

具体来看，2020年2月11日，在春节后北京的首场土拍中，中交地产携手华润与平安、世茂等房企同台竞拍。历经40轮鏖战后，中交地产与华润以46.7亿元、溢价22.89％的价格拿下北京通州马驹桥亦庄地块。

该地块为2020年上半年北京最大的住宅用地，也是自2017年全面推广“限价地价”模式以来，通州地区的第一笔纯商品住宅用地交易。

拿下通州马驹桥亦庄地块1日后，中交地产又豪掷近10亿元拿下郑州市滨河国际新城的两宗优质地块，一举挺进郑州。同年9月21日，中交地产又以2.84亿元、溢价69.41%的代价拿下郑州另一幅住宅用地。

而就在此前的8月25日，中交地产以18.37亿元总价拿下了西安沣西147亩地块，溢价91.97%。

紧凑的拿地节奏一直持续到年末。公开信息显示，2020年12月，中交地产在青岛、武汉、雄安、南京等地共计5次拿地，累计金额超过43亿元。

负债翻倍

频频高溢价拿地的中交地产资金情况并不乐观。

2020年，中交地产经营活动现金流量净额为-187.4亿元，2019年为-48.29亿元。对于该指标的变动，中交地产在年报中解释称，“主要为本期新增房地产项目增加，支付的土地款增加。”

而早在2020年4月，中交地产就因经营需求向母公司“求助”。彼时，中交地产披露消息称，因经营需要，公司向母公司中交地产集团申请借款15亿元，期限3年，年利率不超10%，由全资子公司华通置业有限公司提供担保。

截至2020年末，中交地产短期借款激增至22.39亿元，一年内到期的非流动负债同比增长30.15%至58.19亿元，应付债券则同比增长132.01%至50.11亿元。公司负债总额达到866.11亿元，较2019年的414.51亿元增长108.95%，同期货币资金为115.34亿元。

2021年1月，中交地产再度求援。为保证资金需求，公司拟向中交地产集团（包括下属控股子公司）新增借款额度不超过100亿元，借款年利率不超过10%。

截至2021年3月末，中交地产累计借款金额为641.11亿元，2021年累计新增借款132.67亿元，占公司2019年末净资产的211.90%。

如今，中交地产加杠杆冲规模的隐忧已有所显露。2021年一季度预告显示，由于公司大幅扩储后导致管理费用、利息费用等增加，中交地产一季度预计亏损约1.4亿元。