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上市房企分红哪家强?龙光连续5年派息率达40%

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大手笔分红样本房企。

  2020年港股上市房企年报披露接近尾声,受“三道红线”调控,叠加新冠肺炎疫情的影响,不少房企在2020年都出现了销售增速放缓的情况。但也有不少房企保持高质量快速发展,慷慨回馈投资者,龙光集团(03380.HK)就是其中一员。

  

  01连续5年派息率达40%,累计派息超IPO价格

  自2013年11月在香港联交所主板上市以来,龙光集团实现营收和利润持续高增长,始终坚持持续优厚的派息策略,与投资者、股东共享企业发展成果,连续入选恒生高股息指数、恒生股息率智选指数成分股。

  3月26日,龙光集团发布2020年业绩,宣布派末期股息每股0.58港元,连同中期股息每股0.43港元,龙光全年合共派息每股1.01港元,派息额占归母核心利润达40%。算上今年,龙光已经连续5年派息比率维持达40%。

  以业绩发布前的3月25日收盘价计算,龙光股息年化收益率超8%,在港股市值TOP10房企中名列前茅,投资价值显著。截至目前,龙光上市以来每股累计派息达3.61港元,已远超公司IPO价格,长期投资收益颇为可观。

  有分析机构向网易房产指出,龙光之所以愿意大方派息,一方面是由于公司业绩增长持续强劲,2020年公司超额完成1100亿元的权益合约销售目标,全年权益合约销售达到1206.9亿元,同比大幅增长32%,权益销售增速在TOP20房企中位居前列。

  另一方面,还来自于其盈利能力持续领先行业。2020年,龙光归母核心利润继续攀升,达120.4亿元,同比增长20.1%,在百亿利润高基数上保持较高增长。

  作为股东权益报酬率的风向型指标,ROE往往比其他单一财务指标更能代表股东股权投资的报酬率、公司赚钱能力以及负债程度的高低,因此也更能全面反映企业基本面情况。

  通常情况下,能把持续保持较高ROE水平的公司,往往可以分为“分红高、业绩增长慢”和“分红低、业绩增长快”这两种类型。但龙光却能够成为为数不多的“分红高、业绩快增长”的地产股之一,再次体现出价值型房企的特征。

  数据显示,年内,龙光的净资产收益率(ROE)达到34%,连续8年ROE平均超30%,并在2020年财富中国500强ROE排行榜中位居第三。

  02 现金充沛债资指标优良,丰厚土储保障未来增长

  敢于大手笔分红,也从另一方面体现出企业本身现金流充裕,以及财务状况的稳健。

  2020年,龙光财务表现持续优化。截至2020年底,龙光净负债率下降6个百分点至61.4%,剔除预收款后的资产负债率下降6.2个百分点降至69.8%,现金短债比1.8倍,全面达标“三道红线”,成为“绿档”房企之一。

  与此同时,龙光国际信用评级再获提升,穆迪上调评级至Ba2,国际三大评级机构均给予BB级,联合国际和中诚信亚太调升至BBB-投资级。国内评级则保持在AAA最高水平。

  通过多元化融资渠道,龙光的债务结构也不断优化,新增借贷平均利率5.45%,加权平均借贷利率5.6%,融资成本持续降低。负债率合理,无债务到期的资金压力,有足够的发展信心与股东分享利润。

  作为公司的差异化竞争优势,龙光城市更新业务拓展和转化全面加速。截至2020年底,龙光在11个城市共计拓展布局109个城市更新项目,可转化土储货值7100亿元,同比增长77%,其中95%位于大湾区核心城市。

  “城市更新已成为龙光获取高价值土储的重要方式。龙光在粤港澳大湾区深耕近20年,城市更新业务在规模、品牌、资源、经验等方面具有先发优势,预计未来3年城市更新孵化货值超1500亿元,每年贡献核心利润约20%。”

  至今年2月底,该公司总土储面积达到了7200万平方米,同比增长25%,总土储货值12322亿元,其中大湾区与长三角占比合计为85%。

  展望2021年,龙光按计划将推售货值达2400亿元,预计全年权益合约销售有望保持增长,权益合约销售目标增长20%,其中长三角区域权益合约销售额实现翻倍。

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