低层洋房升值空间会比高层住宅更大？孙宏斌一席话说清楚了

对于现在来说，房子依旧是人们生活中不可或缺的一部分，对于购房者来说，买房成为了生活中的首要目标。但对于现在来说，房价也是非常高昂的，使得人们不敢轻易买房。对此而言，还是因为房子占据了人们家庭财富太高的比例，根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民家庭财富70%以上都是房子。由此可以看出，对于房子来说，在人们的生活当中，占据了多么重要的地位。

而对于这些购房者来说，不敢轻易买房的原因，还是因为担心自己选择的房子会贬值。因为现在的房价还是比较高昂的，对于一些购房者来说，买一套房子需要掏空家庭的“六个钱包”，背负三十年的房贷，透支了自己未来的消费能力，使得自己的生活质量也有所下降。因此，对于买房来说，一般都是小心谨慎的选择。

毕竟现在的楼市和以往已经发生了很大的变化，对于之前来说，房价上涨速度很快，人们就算“闭着眼”买房，也不用担心房子贬值的问题。但对于现在来说，房价已经逐渐平稳，还有一些城市的房价出现了下跌的趋势，楼市整体呈现出两极分化的局面。这个时候买房的话，就会面临着贬值的风险，使得人们不敢轻易买房。

尤其是现在的房子，种类比较多，使得购房者眼花缭乱，不知道该如何选择。尤其是对于高层住宅和低层洋房来说，更是现在楼市的两大主流。对于很多购房者来说，都会选择高层住宅居住，选择低层洋房的购房者只是少数。大家都知道，低层洋房居住起来比较舒适，但对于低层洋房来说，价格也是比较高昂的，这就使得很多人更愿意选择高层住宅，房价比低层洋房便宜很多。

只不过对于人们来说，一直很好奇高层住宅的升值空间高，还是低层洋房的升值空间高。虽然低层洋房的居住体验比较好，但价格比较贵，使得购房需求较少。而对于高层住宅来说，虽然居住体验较差，但购房需求比较多。在这样的情况下，以后究竟是高层住宅的升值空间大，还是低层洋房的升值空间大呢？其实对于这点来说，我们可以看一下融创集团董事会主席孙宏斌是怎么说的。

孙宏斌认为，未来房地产行业还有很大的发展空间，虽然住宅资源已经过剩，但大部分住宅的品质都比较差，对于人们来说，以后都是需要更换改善型住宅的。对此孙宏斌也是表示，融创集团未来也将会重点布局一二线城市和中高端住宅。为什么会说这样的话呢？让我们一起来分析一下。

随着城镇化的不断发展，现在我国的城镇化率已经达到了60.6%，要知道在2000年时，我国的城镇化率只有36.2%，可以说城镇化的推进是非常迅速的。而现在城镇化可以说已经进入到了下半场，将不再是农村人口涌入小城市为主，而是小城市涌入到大城市当中，发展城市群、都市圈。

因此对于大城市来说，未来将成为发展的重点。在这样的情况下，人口都会向这些大城市当中涌入，使得这些大城市的住房需求也是源源不断的。在这样的情况下，大城市的楼市还有很大的发展空间。对于这点来说，我们从各大房企的动作中就可以看出，对于现在来说，这些大型房企都开始重新布局一二线城市，在三四线城市吃到货币化棚改的红利后，也是开始撤离三四线城市。对于这些房企来说，原本的重心就在一二线城市，只不过因为货币化棚改的缘故，才会到这些三四线城市布局，现在只不过是重新布局一二线城市而已。

对此而言，这些大型房企也是开始布局中高端住宅。对于这点来说，这些房企看得都很透彻，知道现在大多数城镇家庭都有了自己的房子，再买房的话，也会选择那些居住体验比较好的改善型住宅居住。对此而言，低层洋房无疑是非常好的选择。因此对于那些房企来说，以后将会主打中高端住宅，就是为了人们更换改善型住宅做准备。对于低层洋房来说，和高层住宅有哪些差别呢？让我们一起来看一下。

从容积率方面考虑，对于高层住宅来说，容积率是非常高的，使得住户较多。而在这样的环境当中，绿化率就会比较低，而且噪音也比较大。平时居住在高层住宅当中，也会显得比较拥挤。而对于低层洋房来说，容积率是非常低的，一栋楼当中也没有多少住户居住，这样的话平时就会比较安静，自己居住起来也会比较舒适。居住起来也不会很拥挤。

而且对于高层住宅来说，公摊面积是比较高的，对于高层住宅来说，公摊率一般在20%-30%，我们就按照24%的公摊率计算，一套一百平方米的房子，室内面积只有76平方米。而对于低层洋房来说，公摊面积就要小很多，一般只有10%-15%，可以说公摊面积还是比较小的。我们就算按照15%的公摊率计算，一套房子一百平方米的房子，室内面积还有85平方米呢。同样面积的房子，虽然价格有所不同，但室内面积也是有所不同，如果按照室内面积来计算的话，多层住宅的价格其实并不比高层住宅贵多少。

再者就是居住方面了，对于高层住宅来说，平时居住在当中，就相当于居住在“鸽子笼”一般，平时回到家后，也不愿意下楼，第二天早上又直接去上班了，没有太好的居住体验。而对于低层洋房来说，有着很大的不同，首先低层洋房出行比较方便，也不像高层住宅那样比较依赖电梯。这样的话，平时没事的时候，就可以下楼到小区当中闲逛一下，而且小区内的绿化和配套设施，都要比高层住宅好很多。这就导致了居住在低层洋房当中，能够给住户带来很好的居住体验。

因此，对于低层洋房来说，无疑要比高层住宅居住体验更好，也更受购房者的欢迎。只不过因为价格的缘故，使得人们只能选择高层住宅居住。但对于以后来说，人们的居住需求都得到了满足，想要有更好的居住体验的话，就会选择这些低层洋房。因此，从长远的角度来看，低层洋房的升值空间要更大一些。

对此，你有何看法呢？