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限价发威!广州新盘降价卖,购房者懵了!

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  都要交首付了,突然被开发商通知优惠好几万,究竟怎么回事?

  最近,群里有网友说:自己有朋友都要交首付了,但是开发商却主动降价,说是因为备案价影响。

  

  购房者懵了,真的是因为备案价吗?降价会不会有什么问题?还要不要买?

  

  其实早在4月2日,广州就发布调控政策明确:继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,指导开发企业合理定价,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

  我们也问了内部人员,他告知确实因为调整备案价原因,项目重新调整了备案价,价格有所调整。

  

  那么广州新房现在已经开始普遍限价了吗?如何执行?对买房又有什么影响?购房者面对这样的情况该怎么办?

  .01

  新房限价来了?

  4月2号政策发布后,还没有细则出台。

  目前广州获批的预售证不多,大多集中在南沙、增城、从化等区域,这些楼盘价格还比较合理。

  

  广州新批预售证

  热门区域,像科学城楼盘合生中央城也拿到了预售证,此前黄埔传出的是限价5万/平,中央城价格在4万/平左右,在限价范围内。

  但老黄埔吹风价超过5万/平的项目,都还迟迟未拿到预售证。

  据我们调查了解,目前部分新盘确实已经在按限价销售

  除了文章开头说到的番禺有楼盘下调备案价,白云保利珑玥公馆目前也在严格按备案价区间卖房。

  

  

  而受限价影响最大的是热点区域的楼盘。

  目前老黄埔新盘吹风价都在5万+/平,有楼盘吹风价都在7万+/平了。(详情→老黄埔一手吹风近7万/㎡!信心爆棚or透支未来?)

  我们咨询了老黄埔某楼盘案场销售,其表示目前还没有限价具体政策下来,所以不好说。

  有中介则表示,老黄埔热门楼盘可能会出现双合同。

  

  不过限价对外围区的影响相对较小。

  例如刚拿到预售证的南沙新盘时代天逸,目前均价2.9-3.1万/平,销售表示项目不受限价影响,是单合同。

  

  另外有人爆料称,黄埔限价标准主要是参考区域整体均价和楼盘上次卖剩的尾货价格。

  如果按这个标准,指导价主要作用是抑制片区房价上涨过快,对片区价格较高的新盘影响会比较大。

  

  总体而言,番禺、白云等地部分新盘售价已经开始受指导价制约,外围区受影响较小。

  .02

  调控箭在弦上

  有盘开始不接受人才客了

  在咨询过程中,我们还发现黄埔部分楼盘已经开始不接收人才客户了。

  我们求证了部分楼盘限售,发现确实有楼盘开始不接受人才客户了。

  他们表示:主要因担心人才购房政策随时会调整。

  

  

  此前黄埔就已经传出人才购房政策“本科+半年社保”要变“本科+2年社保”的消息。

  南沙、黄埔此前还收紧房贷,限制外地购房者贷款,这也可能是导致某些楼盘不接受人才客户的原因。(详情→政策收紧后,黄埔、南沙大量购房者无法签约!)

  .03

  对楼市有什么影响?

  新房限价确实可以避免新房价格出现不合理的跳涨,但限价的作用有限,同时还很有可能会导致打新热、双合同等现象。

  广州被住建部约谈后,调控压力比较大。热门楼盘处于观望状态,直接通过提高了认筹、首付门槛,筛选资金实力好的客户,同时不接受人才客,来减少可能受到的政策影响。

  对购房者来说,如果市场真的能按备案价来摇号、没有双合同,购房者能以相对合理价格买到新盘,自然是好事。

  购房者遇到因限价导致的房价下调,不用太担心,如果开发商有预售证,合同没问题,是可以买的。

  如果出现双合同的情况,购房者的资金门槛将直接提高,对只想用3成首付买房的普通购房者来说,机会就比较少了。

  新房限价、银行严查首付、提高房贷利率,这一套组合拳下来,广州楼市正在慢慢降温......

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