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高层单价15000+,涧西已逆袭为洛阳房价高地!

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  三年河东,三年河西。这句话用在一个城市的区域房地产市场发展上,再恰当不过了。

  而这句话也正是洛阳涧西区楼市的真实写照。

  与洛龙区、伊滨区等新贵区域相比,三年前的涧西区如同一个没落的贵族,尽管有重工业基地、自贸区等多重光环加身,但在房地产发展上却鲜有作为。

  三年后,涧西区却又是另一番景象。

  当前,涧西的房地产市场究竟是怎样的现状?近日,本人走访了涧西区十几家楼盘,得出以下几点结论:


  
01市场供需两旺

  与前几年涧西无房可卖形成鲜明对比,今年上半年涧西楼市竞争将白热化,项目四五月扎堆入市。

  三年前,涧西片区的楼盘数量一个巴掌都数得过来,以“无房可卖”来形容毫不为过。而经过两三年的发展,涧西的新房市场开始集中发力,目前,楼盘数量达10个以上:在售楼盘有美的浩德云熙府、美伦橖颂、绿都中梁青云赋、正商城、紫林观邸、中成九都城、全盛天悦城等;即将入市的楼盘有万科春华西圜甲第、建业中弘城、美景九悦山、蓝城东方沁园、瑞江浅山悦、中弘七里等。


  涧西区部分楼盘区位图

  而以上即将入市的楼盘,面市时间多数在四五月,这就意味着,在接下来的一两个月的时间,涧西这片沉寂多年的区域将掀起一场多盘混战的血雨腥风。如果加上洛阳其他区域在该阶段入市的多个楼盘,上半年的洛阳楼市看来要有一场好戏看了!

  供需两旺是近阶段涧西市场的一大特征。涧西区目前仅有极个别楼盘合作有分销,从这一点也可反映出涧西市场需求的旺盛——大部分楼盘并不愁卖。

  
02多盘房价赶超新区

  多个楼盘价格或将赶超新区核心区,逆袭成为洛阳房价高地。

  前几年,涧西区的房价在所有城区中一直属于第二梯队,被洛龙、西工甚至被伊滨碾压,这有当时涧西区房地产市场的低迷有关。而最近两年,随着建业、绿都、美的、万科等一批品牌房企的进驻,区域房价也被不断拉高。

  克而瑞数据显示,2020年洛阳城市区各区域市场也水涨船高,成交价格虽均明显上涨,但幅度不一。涨幅最高的区域为涧西区,一年涨了1179元/㎡。




  洛阳区域房价克而瑞数据(点击小图可放大)

  目前,在专业机构统计的洛阳房价数据中,涧西区房价已经成为洛阳区域房价的第二高,位居洛龙区之后。


  中国房价行情网2月份洛阳区域房价

  而在单个楼盘的房价上,涧西区已然超越了此前洛龙核心区楼盘的最高价格。这一点,从楼盘备案价上可见端倪。

  3月2日,洛阳市房管局官方网站更新一则预售信息:位于九都西路与周山大道(青岛路)交叉口的美景九悦山二期401套房源(其中住宅277套)取得预售证,出人意料的是,该项目高层产品备案价格最高达15300元/㎡,已经超过了去年12月份同片区的美的浩德云熙府高层最高13317元/㎡的备案价。


  美景九悦山备案价


  美景九悦山楼盘表

  美景九悦山一期2014年进入市场,2015年在售均价约在5500元/㎡左右,2017年下半年一期房源基本售罄;目前该楼盘一期二手房价格约在11500-12000元/㎡左右。从二期新房备案价来看,其涨幅不可谓不高了。

  
03房价两极分化

  房价两极分化严重,最高15000+,最低7300+,一路之隔的高层住宅,房价相差2000+。

  数据显示,2月份涧西区住宅均价在10502元/㎡。而目前涧西片区的房价以龙鳞路为界,道路西侧片区高层住宅均价在8000-10000元/㎡之间,比如正商城、紫林观邸、绿都中梁青云赋;道路东侧片区高层住宅均价大都在11000-130000元/㎡之间,而价格的高位多集中在青岛路、九都路沿线,如美的浩德云熙府、美景九悦山、建业中弘城等;青岛路联盟路口的万科春华西圜甲第尽管尚未入市,但从其拿地价格与项目带装修等规划来看,单价1.3万—1.4万+在所难免;即将入市的蓝城东方沁园,价格也将高达1.4万+。

  值得关注的是,涧西区房价两极分化的现象尤为严重,比如美景九悦山高层的备案价13500+—15300元/㎡(开发商主力户型的实际售价大概率会在此区间)与正商城对外宣传的价格7326元/㎡起,同样为高层产品,差价高达一倍,形成了鲜明的对比;更令人大跌眼镜的是,正商城与一路之隔的绿都中梁青云赋约9700元/㎡的高层均价也相差一两千元。


  正商城对外释放的价格

  
04外来房企逐渐增多

  区域内全国百强品牌房企与本土房企占比数量上分庭抗礼、平分秋色。在楼盘规模与综合水平上,整体来看,外来房企略占优势。

  三年前,涧西区域进驻的品牌房企屈指可数(仅有建业与正商两家),而现在已经大不相同了,万科、建业、绿都、美的、正商等全国百强房企均已进驻。1月底,华润置业与洛铜房地产也已战略合作签约;据了解,一家全国14强房企也在与轴研所洽谈合作开发事宜;未来,通过土拍拿地或合作开发进驻涧西的品牌房企还将不断增多。


  华润置业与洛铜房地产签约

  而涧西区在售项目的本土房企有中浩德、中弘、美伦、中成、瑞江、卓阳、全盛等,在数量上与外来房企不相上下。而在楼盘规模与综合水平上,外来房企略占优势。

  而该区域外来房企与本土房企的合开发作,也正在成为一种区趋势,如美的与中浩德,建业与中弘,华润与洛铜等。

  由于涧西核心区域已无地可抢,品牌房企要想进驻中心区域,唯有一条道路——与本土具备土地资源的企业(多为国企)联合开发。

  另一条进驻途径便是参与土拍,随着西环路的西扩,原西环路周边将会释放一批可供开发的土地资源,一直在为进驻洛阳伺机而动的多家全国百强房企,势必不会放弃抢驻的机会。

  这也意味着,涧西区住宅市场的版图还将会越来越大。

  以上仅为个人观点,仅供参考,如有不同意见,欢迎在下方留言区探讨。

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