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又有2盘启动认筹 嘉泷汇4大拦客嫌疑 中环境秋月热情揽客 | 楼市包打听

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  今天,位于青浦新城的宝业活力天地也公布了优先认购分数线:187套房源,收到556组认购,共有243组有效认购入围,入围分数57.4分,全部上海无房!

  

  (图片来源:宝业活力天地官方微信截图)

  入围分数线相比前两天公布的招商、新城等低了不少,但正如之前分析的,还是无房户赢面最大。

  详情点击:新城千禧公园66.2、招商虹桥公馆65.39,刚需盘无房户"内卷"白热化

  而今天,在同个板块内,又有一个新盘中环境秋月开启认购,无缝接档,但相信更多人的目光聚焦在同样是今天开启认购的嘉泷汇身上。

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  热盘又又又拦客了?

  嘉泷汇位于浦东金桥,紧邻中环,在之前一众中环内新盘接近甚至突破10万/平米的价格对比下,其83000元/平米的过会均价显然十分具有吸引力。

  因此,伴随着项目认购信息一同披露的,就是嘉泷汇认购只接受预约客户的消息,不过与之前融信暗戳戳拒客的做法不同,可能也是吸取了前人的教训,嘉泷汇在官微公示的认购提示中直接表明了需要预约认购,甚至公示了预约电话。

  

  虽然很多网友包括小包在内,在对方提示的接待时间内一直没有打通电话(一直是忙音),但网友表示,嘉泷汇在现场也为没有预约的购房者提供了预约通道,可以直接现场预约。

  可能是因为这份坦荡,目前来看业内甚至购房者们的情绪都比较平稳,不过,依然有购房者认为其设置的认购条件过于严苛,有“拦客”的嫌疑。

  嘉泷汇四大疑点:

  ① 认购前项目根本没有售楼处,找不到销售,现在认购的地址是距离项目车行4.7公里的一个人才公寓。

  

  ② 15号认筹,14号下午18:00才发公告,并且需要的资料类目很多,短时间备齐难度很高。比如房产证等资料其他项目一般是在购房者表达了认购意向后售楼处就会开始提示准备,提前做好的基础资料。

  

  (嘉泷汇的某条认购提示,不知道这个两代人关系的证明是有户口本就可以,还是需要更进一步证明“我爸爸是我爸爸”,那如果两代人不在一张户口本上呢?)

  ③ 项目认购意向金200万人民币,首套首贷需冻资160万元人民币,二套需冻资520万元人民币,即首套需准备流动资金360万,二套720万,并且,首套还需要提供符合首套房资格的有效证明,否则一律按二套论处。

  ④ 认购前一周,开发商有过致电意向客户积分和付款方式的行为,显然也是为了筛客有备而来。

  

  其实,按照嘉泷汇的热度,真的触发积分制也是正常情况,可以说是市场的选择,单从项目公布的条件来看,如果是无房户,资金情况又比较好的话,入选概率也很高,确实也符合当下的指导思想。怕就怕开发商提高门槛不是为了楼市降热度,而是为了获得对续销房源更大的主控权。

  关于嘉泷汇的后续情况,小包会持续关注,也欢迎了解的网友随时来留言分享情况。

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  认购期依然积极揽客?

  话分两头,与宝业活力天地身处同一板块的中环境秋月与嘉泷汇相比似乎关注度就低了不少。

  小包致电售楼处询问认购情况时,电话几乎秒接不说,销售还非常热情地要求加微信详聊,与一般处于认购期忙得脚不沾地的高冷销售形象差别还是比较明显的。

  虽然从时间上来讲,没有入围宝业的准买家们已经可以进行另一个项目的认购,但是支付给宝业的认购金退回也需要时间,宝业公示的处理方式是“自客户提出退款申请后的10个工作日内退款到账”,这个时间差可能也会对中环境秋月的认购进度造成一定影响。

  只能说,如今的这套认购制度,在一定程度上确实减少了许多投机的行为,但对于真正有购房需求的真客户来讲,也提出了一定的挑战,祝愿所有自住房买家好运!

  楼市包打听,包罗楼市万象~

  如果你也有关于楼市的爆料,欢迎留言告诉我们!

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