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南京一小区换物业,竟吸引16家大牌物业来PK!

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  不可思议!在南京,多家开发商抢一块地、多个买房人抢一套房就算了,就连一家小区换物业,也能吸引众多大牌物业来PK!

  “我们小区想换掉莱蒙物业,选聘通知一出,银城、中海、金基、融信、金地、万科、弘阳等18家物业报名了,很抢手!”最近,莱蒙水榭阳光的业主美滋滋。

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  莱蒙水榭阳光,在铁心桥宁丹路和大周路交汇处,小区共有10栋11-27层住宅,总户数1534户。

  

  2014年,莱蒙水榭阳光以1万5的均价首开;2016年收官,并于同年6月底整体交付。

  小区的物业公司是开发商的莱蒙物业,服务合同于2014年5月6日签订。据小区业委会成员张先生(化名)介绍:“莱蒙是小区的前期物业,业委会成立后,莱蒙物业一直没有与业委会进行服务合同续签。”

  

  “其实早两年就想换物业了,因为种种原因一直没有推进下去,这一次动真格了。”业主告诉一线君。

  今年3月,莱蒙水榭阳光业委会给莱蒙物业去函:2月下旬的业主大会上,小区决定采取业主大会公开选聘的方式选聘新物业。注意了,莱蒙物业也可以参加竞选↓

  

  选聘公告在南京市住房保障和房产局网站上进行了公示↓

  

  4月初,业委会公示了意向参与选聘的物业公司名单,18家报名企业里,银城、中海、金基、碧桂园、世茂、金地、万科、弘阳等16家物业企业符合报名条件。“不过截至目前,这16家物业公司里,成都嘉诚新悦和西藏新城悦没有按期缴纳选聘保证金以及标书。”业委会成员张先生表示。

  

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  一线君印象中,河西的莱蒙水榭春天“喜提银城物业”没几年啊,怎么铁心桥的莱蒙水榭阳光也要紧随其后?来自常州的莱蒙物业,在南京“水土不服”?

  “我们总结了,主要是六大问题。”张先生说。

  1、安保形同虚设

  “小区门岗虽然有保安值班,但人行通道基本是开放的状态,无论是不是业主都可以自由出入小区。”

  对此,有业主附和:“我不常住在莱蒙,每次回来确实看到大家可以自由进出小区,有时候门关闭了保安还主动去刷卡打开。”

  2、卫生清洁不到位、不及时

  “车库没有定期冲洗,建筑垃圾堆积,公区的落叶、垃圾不及时清理……日积月累,小区环境受到影响。”

  3、绿化养护不过关

  “小区的绿化保养没有得到重视,不少树木萎靡、草皮枯黄。这一点,其实莱蒙物业前几年已经意识到了,当时还提出了整改方案,如今来看并没有明显改观。”

  莱蒙物业于2019年11月提出的小区整改提升方案↓

  

  4、电梯频频故障

  “不止一户业主反映,电梯经常出现问题,比如运转声音过大、无故停在某一层楼不动等。”

  5、消防隐患

  “2018年底5栋有一户业主家里失火,可是当时小区没有任何警报,疏散人员、打开消防通道等工作几乎瘫痪。后来使用消防管道里的水灭火,发现水压太低,水很难到高楼层。我们可是2016年交付的小区啊,很难不让人担心消防问题。”

  

  6、停车矛盾难以化解

  “停车矛盾也比较突出。小区车位配比是1:1.2,目前未售的产权车位有900多个,开发商没有强制大家买。但是,物业对停车管理较为松散,经常出现业主的车子被堵住出不来,或者车位被占用的情况。长此以往,大家宁愿租车位,也不愿意买车位了。”

  租车位,也有不少烦恼。部分业主觉得小区的车位租赁费用过高:“普通车位300元/月,机械车位400元/月。我们每天上班,车子停在小区的时间还不足12小时,临停每天5元,一个月也就150元。”

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  莱蒙物业管理下的莱蒙水榭阳光,究竟怎么样?一线君来到小区进行了实探。

  小区的西南门,保安在岗亭内,人行通道大门敞开,送外卖的、送快递的、中介的……均可直接进出。当然,一线君也在其中,门口的“私家花园、非请勿入”8个大字,似乎没那么大威力了。

  

  初印象,还算整洁干净。步道两边连接绿植的交界处安装了围栏,保护绿植不受伤害。

  

  

  
全景俯瞰,建筑挺拔,绿化郁葱。

  

  近距离观赏,瑕疵就比较明显了。

  不止一处单元门大开,联想起外来人员可以随意出入小区,安全隐患太明显↓

  

  小区里,草皮大片大片枯死↓

  

  

  

  
景观河水浑浊不堪↓

  

  单元门口,快递车辆以及非机动车随意停放↓

  

  

  你看,两年前莱蒙物业就提出要整改非机动车辆无序停放的问题,现在来看,执行情况不太妙。

  

  东北门集中堆放的建筑垃圾快溢出来了,还没有被及时清理走↓

  

  一排垃圾桶后,藏着没能及时处理的垃圾↓

  

  整体看下来,一线君认为:莱蒙水榭阳光的物业管理,确实还需要提升改进。对此,莱蒙物业的工作人员说:“我们会做好相关工作,同时积极参与小区新一轮的物业选聘。”

  据张先生介绍:“14家物业公司的相关文件已经妥善保管,将在5月16日开标,接下来由哪家物业公司来服务,由业主们投票说了算。”期待看到莱蒙水榭阳光,更美好的一面。

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