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卖得出去的房子涨不动的价 青岛楼市涨声四起优惠依旧

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  2021年的楼市,从2月末开始进入了一个交易量飙升的状态,热门楼盘出现排队交钱的情形,虽然也有门前冷落鞍马稀的楼盘,但整体上看,楼市是称得上阳春三月,春风和煦的。

  之前谈过一季度新房成交的数据,青岛各区域表现都相当亮眼,西海岸交易量过万更是一马当先。在此之下,很多楼盘按捺不住想涨价的冲动,2月底喊3月涨,3月喊4月涨,4月还要涨涨涨!

  

  但是雷声大雨点小,最终没几家如愿以偿,优惠促销还是一波接一波,不但有清明促销、周末促销,还有周四闪购、周二钜惠,恨不得天天是节日。

  交易量上涨,价格没涨,是库存作祟。

  低迷了两三年的楼市,旧项目去化没完成,新项目又来凑热闹,造成楼市库存处于不断累积的状态。据相关数据统计,青岛楼市库存已经达到了287784套,面积33955557㎡。

  

  4月,青岛又有56个项目有推盘计划,多数为老盘推新,纯新盘仅12个。城阳、即墨、西海岸三区共43盘计划推新;主城各区中,仅市北、崂山有推新计划,共有5个新盘;胶州、莱西、平度共8个项目有新品入市。

  去化慢,推新快,各区域楼市都在搭积木。

  上周清明小长假大家都在看樱花,楼市有点受冷落,青岛新房成交了3584套。西海岸成交新房1025套,轻松夺冠;城阳老二,上周成交新房728套;即墨第三,成交新房600套。

  

  从以上卓易数据提供的青岛商品房库存量看,虽然老胶南以6万多套处在库存第一的位置上,但西海岸新区今年一季度就消化过万,所谓盖得多,卖得多,新陈代谢旺盛,也没什么好担忧的。至于即墨和胶州,则得注意一些了,不知道为什么开发商要挤在一起同时叫卖,竞争激烈加上本来就不限购,没有底牌在手,楼市但凡有个七七八八,也难有针对性的措施应对。

  多数时候,推动价格暴涨的是投资性置业,而最近几年的相关政策,加上有银行层面严格地监管,都抑制了投资性置业的需求。楼市刚需有限,没有足够的力量支撑楼市价格上涨,所以房子卖得多,但价格涨不动,基本是青岛楼市现状,西海岸也是如此。

  涨不动又要去化的时候,一般开发商给的优惠都是真金白银,诚意满满的。所以刚需不需要大费周章调研了再调研,有合适的楼盘直接可以入手,买不了吃亏买不了上当,等着崩盘,结果最先崩溃的一般是自己。稳字当头的楼市,适合自住购买。

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