天眼看泉州，下一个调控城市？

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原标题：天眼看泉州，下一个调控城市？

昨天写到南通，楼市观澜 | 今天我想谈南通，一个GDP刚破万亿的地级市，排行榜边赫然耸立着另一座城--泉州。我对泉州是有感情的，第一次去泉州，在高速服务区里面听到了原汁原味的闽南歌，即使在厦门也并不多见，它是闽南文化保留最完好的城市，没有之一。这10年来，大家一个感受就是一二线城市里面，长沙和泉州就是洼地，长沙经常被房产媒体报道，而泉州却少见新闻。今天，天眼直击泉州，带你了解泉州楼市。

泉州简介

泉州，北承福州，南接厦门，以闽南语为主，是联合国认定的丝绸之路的起点。全市总面积11015平方千米，总人口874万人，常住外来人口204万人。泉州是著名侨乡，祖籍泉州的华侨、华人750多万，港澳同胞76万，分布在世界各地129个国家和地区。归侨、侨眷250多万。在台湾，有44.8%的汉族（约900万）祖籍泉州。2020年，泉州市实现地区生产总值（GDP）10158.66亿元，经济总量连续22年保持全省第一。
在福建，泉州女人公认的贤惠、传统、旺夫、善良、个性而不张扬，一般碰到泉州女子，我都是非常尊敬的。

泉州共辖4个市辖区、3个县级市、5个县，分别是鲤城区、丰泽区、洛江区和泉港区，晋江市、石狮市、南安市，惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县（未实际管治）。

泉州目前市区及周边热点置业板块如上，由于泉州是地级市，所以楼市板块划分并没有严格按行政区分，有的是组团模式。台商投资区属于惠安县，东海板块属于丰泽区，滨江商务区属于晋江市，南翼新城是指晋江的安海、内坑、东石和南安的官桥、水头、石井6个镇。大城南板块属于晋江，和泉州市中心一江之隔，指的是经济开发区、紫帽镇、进出口加工区三个板块。江南板块处于鲤城区、北峰板块属于丰泽区的东海板块-城东板块-北峰板块三大板块之一。中心区是鲤城区和丰泽区的核心区组合。洛江-城东是城东板块延伸段。

泉州房价

比泉州房价更精彩的其实是泉州地产开发商发家史，这里不做详述。泉州诞生过很多本土、区域甚至全国性的开发商，比如世茂、禹州、明发、中骏、南益、群胜、盛荣、冠亚、远太、大马、东海、城源、金鑫、华尔顿、金帝、毅达、力标、千亿、嘉龙等。经过多年的商海浮沉，本土房企从九十年代的上百家缩减至如今的三十家。泉州开发商多主要原因还是当时华侨开发商多，福州也是如此。

2003年，泉州的冠亚国际星城开盘，房价站上3000元高位；2004年的东方盛典，售价达到4000元。2007年的的富临华城，售价达到8000+。从我们之前写的两代人的回忆 | 厦门楼事30年（中）可以看出，起初泉州和厦门房价差距并不大。现在房价悬殊的根源在哪里？天眼认为主要原因有：行政级别不同，人口和资源的虹吸能力不同，同一省份的地级市没有副省级市房价高，全国皆然；产业不同，泉州定位工业，厦门定位服务业，工薪族收入有差别；环境不同，泉州近10年才版图扩张，力图打造成环内湾城市，厦门则是天然岛屿型城市，居住环境更好。

泉州有点类似南通，在过去房价涨幅是跑输全国一二线城市的，南通是2016年房价起飞，泉州呢？

泉州近10年来，房价涨幅80%，全国排名第132名。如果说泉州房价涨幅跑输厦门福州可以理解，作为一个经济发达的沿海城市，为何排名如此靠后呢？天眼认为，一方面泉州由于政府大力扩充城建版图，对土拍楼面价比较克制，2017年以前土拍楼面价都是3000元/平以下；2017年泉州市人民政府发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》（泉政文[2017]151号）文件，成为继福州、莆田之后出台“闽八条”调控落实细则，堪称泉州史上最严调控措施，亦为全国三、四线城市中最严楼市调控政策。

2016-2017年，全国房价普涨，一些一二线城市房价直接翻番。泉州房价也迎来新一轮涨幅。以2016年10月和2017年10月（调控政策出台前一个月）对比：

2016年10月鲤城板块均价约8000元/平，2017年10月鲤城板块均价约10000元/平；

2016年10月东海板块均价约10000元/平；2017年10月东海板块均价约14000元/平；

2016年10月城东板块均价约15000元/平，2017年10月城东板块均价约18000元/平；

2016年10月洛江板块均价约8500元/平，2017年10月洛江板块均价约12000元/平；

2016年10月台商投资区均价约6000元/平，2017年10月台商投资区均价约8500元/平；

2016年10月桥南板块均价约8000元/平，2017年10月桥南板块均价约10000元/平。

2017年调控措施出台，其中对拟备案预售价格超过属地2016年10月份均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可；土地出让合同没有明确精装修的，开发企业不得加精装修价格对外出售；将泉州开发区、泉州台商投资区全域、以及洛江区万安街道、惠安区黄塘镇新增纳入调控区域；满五年出售；坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付及住房消费；加大土地供应。

同样对比2016年以来房价一路起飞的南通，南通则是不限购限售、不限贷，处于完全放开状态。2017年泉州版调控政策出台，大家一度认为泉州调控之严可以和长沙媲美。

这里不得不提的是，2019年9月，泉州市人社局、市财政局、市住建局联合发布了《关于印发鼓励招工引才十条工作措施》的通知：

其中，在“保障企业职工购房需求”中，明确指出：对我市产业急需和来泉就业、创业人员，允许其持与我市用人单位签订的一年以上期限劳动合同（创业人员提供在我市注册的营业执照）在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房。

实际上，2018年至今，一二线及发达三线城市经历了两波行情叠加，2018年信贷缩减，全国钱荒，2019年信贷支持加大，房价回暖。2020年后疫情暴发，全球货币大放水，几乎连在一起。

今年福建市场不时传来泉州房价涨幅很大的消息， 天眼本想来个泉州全区域房价扫描，突然发现某壳APP泉州二手成交情况已经下架，大家自行脑补（同为地级市且GDP相同的南通都被督导了）。

来看看今年2月初发布的核心城市二手房冰山指数，泉州环比涨幅赫然第2！

实际上半年前（2020年8月），泉州二手房冰山指数涨幅排名就全国第3了。

前几天天眼写过原创 | 2021年，楼市调控年，机会在哪里？

从表单来看，冰山指数192期排行前10名城市中，上海、合肥、杭州、深圳、东莞、宁波、西安、成都、广州全都出台了调控措施，唯独没有泉州！如果看半年前的178期，也只剩泉州、贵阳、银川没有出台调控（南通近日被约谈，调控在即）而两张表单厦门冰山指数均排行第11，如果说接下来要调控，下一个或两个城市会是谁？天眼也不敢妄加猜测，倒是泉州某壳二手房成交信息下架了。

由于看不到具体小区成交记录，天眼只能上大数据（数据来源大泉州房地产）。以下是泉州各区县房价走势图：

泉州4月二手房均价 13615 元/m²

同比去年同期上涨 17.91% ↑

鲤城区4月二手房均价 19792 元/m²

同比去年同期上涨 38.28% ↑

丰泽区4月二手房均价 17427 元/m²

同比去年同期上涨 23.43% ↑

洛江区4月二手房均价 11630 元/m²

同比去年同期上涨 5.74% ↑

泉港区4月二手房均价 6524 元/m²

同比去年同期上涨 15.63% ↑

晋江市4月二手房均价 13170 元/m²

同比去年同期上涨 32.26% ↑

石狮市4月二手房均价 8149 元/m²

同比去年同期上涨 4.01% ↑

惠安县4月二手房均价 8188 元/m²

同比去年同期上涨 3.16% ↑

南安市4月二手房均价 8897 元/m²

同比去年同期上涨 1.85% ↑

安溪县4月二手房均价 13427 元/m²

同比去年同期上涨 15.10% ↑

永春县4月二手房均价 10578 元/m²

同比去年同期上涨 26.26% ↑

德化县4月二手房均价 11518 元/m²

同比去年同期上涨 3.50% ↑

可见，泉州这轮涨幅比较大的是 鲤城区、丰泽区、泉港区、晋江市、安溪县、永春县（其他地方涨都可以理解，永春县为何涨，有知道者可评论区留言）。那么，泉州今年下半年可能会调控吗？

END

罗嘉良在《创世纪》里，有句经典台词：比别人快一步不会被人看不起，反而脚步慢了就会受人欺负。天眼团队帮助私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。