网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

新房3万多元,二手房价格奔6万!之江板块新房真的断供了吗?房东为啥“迷之自信”?

0
分享至

  “新房没有卖的,二手房房东要么惜售,要么心理价位特别高,杭州没几个地方像之江核心区这样的吧?”近日,有购房者来电爆料,之江板块房价3万多元/平方米的新房已经售罄,而不少房东挂出来的二手房价格高企,有的挂牌价已经突破6万元/平方米大关。

  之江真的没有新房卖了吗?房东期望二手房卖个高价,有人买单吗?近日,记者实地走访之江板块,探个究竟。


  之江某新房沙盘图

  新房价格3万多元/平方米的之江板块
核心区二手房价格“奔6”

  购房者说之江板块目前“没有新房卖”,并不完全准确。

  实际上,在之江龙坞附近,还有好几个新房项目,但基本都是低密度的排屋住宅,周边没有地铁,价位较高。

  对于普通刚需购房者来说,随着祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪等楼盘相继卖完,在之江核心区的确面临无房可买的尴尬局面。

  一边是买不到适合刚需的新房,另一边是房东对二手房价格的“盲目自信”。

  记者从之江一带的多家中介门店了解到,宋城附近,嘉里云荷廷、中天九溪诚品、之江九里这些品质较好的二手房小区,小户型挂牌价均超过了6万元/平方米。

  这与前不久清盘的一手房仁恒祥生珊瑚世纪高层3.7万-3.8万元/平方米的房价,形成了鲜明的价差。

  这些小区年代较新,挂牌的大部分房源还未满5年,不能免缴营业税。目前杭州二手房买卖的税费,在实际交易中普遍由买家承担,未满5年意味着买这些二手房要多缴20多万元的税费。

  其实,2019年年中时,之江的次新二手房成交价还在4.3万-4.4万元/平方米。去年,三江汇要建未来城市的消息横空出世,从重点管控区来看,转塘街道和双浦镇均在列,几乎把整个之江都纳入了三江汇未来城市的范围。

  而最近,这里的中介在给客户介绍时,说得最多的,就是“三江汇大规划”、学区、商业配套等利好消息。

  这些消息真真切切触发了不少购买力。

  之江房东为啥“迷之自信”?

  受利好消息、新房“断供”影响

  利好迭出的之江板块,二手房市场究竟怎样?

  在之江核心区一带,嘉里云荷廷、中天九溪诚品、之江九里……这些房东心目中6万元/平方米的价格,真的有人买单吗?

  几位中介不约而同表示,“成交量不算多,但还是有少数人会购买的。虽然我们也觉得价格有点虚,但是房东普遍信心很足,不肯降价”。

  房东为啥“迷之自信”?

  “首先,这边的房子很新,都是刚交付没几年的。同时,位置比较好,拥有之江板块最好的教育资源。”一位资深中介说,前两年新创办的民办初中——之江实验中学,以及之江实验中学托管的公办初中——之江第一中学,还有就是之江第二小学等知名学校,就在这些小区附近。


  求是之江第二小学

  虽然都是还没有毕业生的新学校,但从楼市对这些“学区房”的反应来看,房东、购房者都对其寄予厚望。

  在之江住了近十年的刘女士,则认为之江的部分小区房价还是得“控控水分”。

  “生源还是一样,啥学区房不学区房的?最早学军小学之江校区刚开的时候,边上朗郡庭园的业主也挺膨胀呀!后来成绩出来不怎么样,还不是跌回去了。”她说。

  之江板块的二手房价格高了,有多种因素,不过,在业内看来,最重要的一点是“新房断供”。

  除了一些排屋房源,之江核心区目前没有在售的一手房。

  “很多之江本地的‘老杭州’刚需购房者,还有滨江区外溢到之江板块来买房的人,他们希望在短时间内买到房子,特别是本地的刚需购房者,要么选择之江的二手房,要么很可能就到富阳那边去看房了。”业内人士分析。

  之江新房真的断供了吗?

  今明两年,可以关注这些楼盘

  虽然之江暂时没有在售的新盘,但后续供应已经在路上。

  记者了解到,今明两年,之江至少有4个新房项目可能上市,房价28200-35400元/平方米。如果不是特别着急要购买,之江新房短缺的局面,一两年内有望缓解。

  去年9月,在地铁6号线美院象山站旁,地铁集团曾拿下2宗相邻的住宅用地。日前这两个项目的设计方案均已公示。


  地铁6号线美院象山站

  北面的项目,由1所9班幼儿园和3幢6-7层的住宅组成,新房限价35400元/平方米。

  南面的另一个项目,由19幢住宅组成,分别规划有17层高、6层高的住宅,整体限价31400元/平方米。

  据了解,蓝绿双城将参与这两个项目开发。蓝绿双城是宋卫平与曹舟南联合发起的公司,宋卫平是许多杭州人心中的房地产品质代言人,口碑不错。此前,蓝绿双城在华丰板块开发过春和云境项目。


  蓝绿双城&地铁集团新项目现场图

  我们从地铁美院象山站C出入口出来,步行6分钟左右,就能走到这两个项目的工地。

  绕着项目现场走了一圈,工地上,已经能听到施工动静,目测正处于打地基阶段。参考春和云境项目的开发周期,如果进展顺利,地铁蓝绿双城之江项目,最快在今年9月份就能开盘。

  附近配套也比较成熟,地铁口有华润万家超市,和新项目一街之隔的金街美地商业中心有不少餐饮店铺,医疗配套有三甲医院浙江省人民医院。

  另据前不久发布的土地出让公告,下个月,之江板块还会有两宗住宅用地出让——一宗位于转塘学军小学附近,新房限价31350元/平方米;另一宗位于地铁6号线双浦站附近,新房限价28200元/平方米。

  这两宗地如果成功出让,很可能会在2022年上市。想在这一带购买新房的,可以提前关注起来。

  地铁音乐学院站附近、美院象山站附近

  之江这些地方还有性价比高的房源

  等新房上市还需要一定时间,着急“上车”的购房者,难道就只能选择“不划算”的二手房吗?

  其实不然。在之江买房的人们已经用脚投了票。

  多家中介统计,之江板块近期卖得好的,以3万-4万元/平方米的二手房源为主。中介们也表示,会优先给客户推荐满5年免营业税、性价比较高的房源。比如,“之江核心区那边要六七万,6号线音乐学院站这边3万多,相距也就三四公里,开车七八分钟的路”。

  透明好找房平台显示,最近之江卖得火的,是学军小学学区房朗郡庭园和绿城之江一号,由于之江一中一带房价较高,部分重视教育的家长退而求其次,选择了“学军小学+上泗中学”的学区房。

  “之江一号品质比较好,小户型单价约5万元/平方米;朗郡庭园的成交单价约4万元/平方米。”附近中介门店介绍。

  当然,这两个小区也有缺点——离地铁的距离相对较远。

  记者脚步丈量,从6号线美院象山站出发,到朗郡庭园和绿城之江一号,要走2公里多的路,走了近半小时。如果不是刻意锻炼的话,还是选择地铁接驳公交,更节省时间和体力。

  还有很多购房者,把眼光转向了之江板块的其他“地铁房”,比如美院象山站附近的云溪香山嘉苑,音乐学院站附近的定山府、赞成岭上花苑等。

  这些房源附近配套也较为成熟,除了金街美地商业中心,附近还有奥莱金街已经完工,目前正在招商。更重要的是,这些小区的二手房价比较平稳,普遍在3万-4万元/平方米。

  见习记者 许晖





特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

老婆聚会后一直腹痛,到医院检查后,次日我就和老婆去了民政局

五月读书汇
2021-05-13 20:02:50

局势升温?菲政客呼吁外国介入南海,杜特尔特:别让我成为笑话

排头国际
2021-05-15 12:47:16

男性过了60岁,若还能完成这5件事,证明体质还算不错

宁中医
2021-05-13 09:46:12

又一千亿国企掌门落马!曾是十大女杰,被爆与情夫共薅国家羊毛

苏神
2021-05-14 10:57:20

“勒索”美国的幕后主谋,最终还是浮出水面了!

刘丹娱乐
2021-05-15 15:54:14

深夜突发!已致6人死亡

江南都市报
2021-05-15 11:31:53

发售才五天,这些mod制作者就把生化危机8玩坏了

科技推荐
2021-05-15 01:24:34

我看错了,她没有光脚,穿“空气”鞋的效果够意外

动物峙界
2021-05-15 18:34:45

43岁山东女子,每天吃30粒“逍遥丸”淡斑,后来她怎么样了?

生活大火锅
2021-05-15 13:46:26

大胃王悲剧还在上演,浪胃仙喝火锅底料,恩克比泡泡龙还胖

世界你好
2021-05-15 01:18:38

喜事变丧事!印度一新娘新婚6小时,突然新冠发病身亡

缅甸中文网
2021-05-14 20:05:29

你没听错,车公庙要拆了......

深圳优生活
2021-05-15 15:33:02

短款皮革服装指导,帮助你信心的同时,不失时尚的感觉

听你的心跳
2021-05-15 21:43:51

韩德君大孝子!回东北陪老妈挑水种菜,两下就用锄头刨出一个大坑

三十年莱斯特城球迷
2021-05-15 17:26:08

王子文在节目中高谈阔论,高冷双手抱胸,是高高在上?还是抗拒?

青涩花椒
2021-05-15 19:50:36

尽快卖掉惠州和中山的房子

专属定制财经日报
2021-05-14 03:21:36

安徽新冠病例,两则信息,大连被”躺枪”? 真正让人担忧的是辽宁营口!

疫苗圈
2021-05-15 22:12:52

一夜之间局势生变!反美斗士内贾德竞选总统,拜登担心的事情来了

娱乐放映厅
2021-05-15 09:58:45

奇丑无比,3年10个情人敛财过亿:她凭什么让男人疯狂沉迷?

小月生活
2021-05-15 15:40:17

爆料!特斯拉或新增“提车考试”:建议车主成绩80分以上再提车

和讯网
2021-05-15 17:07:51
2021-05-15 23:52:52
都市快报
都市快报
《都市快报》订阅号
23559文章数 272026关注度
往期回顾 全部

房产要闻

违规乱象屡禁不止 海南刮起楼市最严整治风!

头条要闻

龙卷风致12死379伤 亲历者:家里3栋房 2栋屋顶被吹飞

头条要闻

龙卷风致12死379伤 亲历者:家里3栋房 2栋屋顶被吹飞

体育要闻

天赋!胖虎转型打控卫 首战数据就炸裂

娱乐要闻

天仙攻!刘亦菲梳大背头气场凌厉

财经要闻

科技要闻

骄傲!祝融号成功着陆 五星红旗闪耀火星

汽车要闻

或为纯电动力 雪佛兰发布全新两厢车型

态度原创

艺术
教育
手机
数码
公开课

艺术要闻

在没有“内卷”的艺术馆探索生活内核吧

教育要闻

去深圳当中小学老师的硕博高材生们,有一些已经开始后悔了

手机要闻

小米为何被美国移出"军事清单",华为解禁还远吗

数码要闻

华为Mate新品大爆发!不止一款,5月19日亮相

公开课

大器晚成的人,往往有这4个特点,早晚成事