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成都楼市:成都的顶流配置—“高新区”,在那买房要什么条件?

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  提问:你好,成哥,想在高新区买房,需要什么条件吗?今年在高新买有哪些项目值得关注呢?

  回答:高新区称得上是成都的顶流配置,想要在这里买房,一定要有这里的买房资格,尤其是想要入手好一点的房子,必须有户籍和社保才行。如果从板块来看的话,金融城和大源的开发时间比较长,当下这里的在售项目有大源板块的高投ICON和郡以及合景泰富瑧林,还有金融城板块的瑞禧公馆。除此之外,大源板块的凯德世纪名邸在今年六、七月份可能会加推。新川今年无论是在售项目、加推项目还是全新项目在数量都占据了优势,像在售的中建锦澜壹号,加推的中建天府公馆、金隅金成府、陆肖TOD麓鸣九天,以及全新的保利和光逸境、龙湖昱湖1号、渝太润达丰·悦蓉東方等项目都可以提前了解相关信息,衡量能不能入手

  提问:成哥。四川人,在江苏常州定居。想在成都买一套房,自住+投资,因为目前不确定,以后是否要回四川养老。常州的房价,我们已没有能力买了,就想到成都看看,没有购房资格,只能买不限购的区域。目前有3个楼盘高层,恒大童世界8300一平米,恒大金碧天下8000左右一平米,这两个都是精装修交付,另一个是复地天府湾9000元一平米,毛坯交付,说是轻轨站在这个楼盘边。买哪个楼盘好?

  回答:这些不限购区域投资都是没有价值的,只适合养老自住,如果自住看好复地,想投资的话,还是想办法入成都限购区,才最有价值。具体54大法的内容详见内部分享!

  提问:成哥好,本人名下在成都有套小户型自住房,想要买套改善房,不过现在各种神盘热点楼盘都是“无房有先”,像我这样的普通购房者该怎么办呢?

  回答:首先要明确的是,影响普通资格购房者的并不是存量不多的“大剪刀差”神盘,这类楼盘存量不多,后期开出的频率也不高,而且“无房优先”已不是新政策,近两年神盘摇号情况也显示,普通购房者即便参与摇号,摇中概率也比刚需低,所以没必要因为失去上车“神盘”的机会患得患失。在此情况下,普通购房者应该更加注重性价比,可以将目光转向“非热点”楼盘,选择具备升值属性的新盘,即便是区位配套尚不完善,未来仍然具有很大的发展潜力。

  提问:成哥好,有没有低预算二手盘推荐(除高新区),纯投资,行政学院附近的万科金色城市如何?

  回答:中信城 中海右岸 中铁骑士府邸,万科金色城市,如果是那个片区选择,是可以考虑。具体更多低预算的二手盘详见内部!

  提问:你好成哥,本人名下有套98年建成的房子,房龄比较大,今年2月年后挂牌现在还是没有卖出去,请问为什么会出现这样的情况?

  回答:成都的老房子以后会越来越难卖,流动性进一步减弱、升值空间缩小,在未来没有竞争力;最主要的是购买人群结构变了,主要以90后为主,带来的是不同的价值观,所以即使老小区地段好,也不会像一线城市那样抢手。一般购房者年龄越小,对房龄高的房子越不能接受。但是,老小区的优势在于价格低而且配套成熟,当其他竞争不多的时候是很吃香的。但是成都不缺新房供应,老小区竞争太大了。哪里的未来规划更胜一筹,哪里买房的人就多,随着时代的发展,老小区的流动性肯定会下降的,所以对于业主来说,行情好的时候价格合理就卖出去吧,后面老小区二手房的未来越来越黯淡了。

  提问: 成哥,您好,我们住南城,一套是家婆买的,我们目标明确,就想二套投资,手里只有40W,但是东莞房价太贵,中介推荐惠州石湾美那里附近很多学校,上周末跟老公去看了,觉得环境还行,我已经付了2万认筹登记金。请问那里值得投资吗?如果不值得,请问在我手头的预算基础上能够买东莞还是东莞周边哪里的房子?看到您今天发的文章说投资建议买二手房,那我是不是应该往二手房的方向去选?新房带装修的,到时候出租还是要买家电什么的才能出租吧?这里又是一笔钱,还不知道好出租不?

  回答:惠州自住可以买一套,纯投资不建议。惠州虽然离深圳很近,但是与坪山接壤,坪山一时半会发展不起来,所以对惠州的房价带动作用很小,南站还好一点,大亚湾这种地方纯属垃圾资产。惠州人口是东莞的一半,但房子却是天量供应,很多大开发商的楼盘,一个盘就是一座城,本地人消化不了库存,加上不限购,只能吸引全国各地的韭菜来买,投资要谨慎。

  投资建议你把仓位还是放在东莞,目前可以关注松山湖周边的大岭山 大朗和寮步,承接松山湖的人口外溢。其次是凤岗板块,承接深圳的人口外溢。目前东莞没有太多洼地,只能在推荐的板块淘淘二手次新笋,即买即租,也可以减轻部分还贷成本。具体东莞更多价值高的二手房详见内部!

  提问:成哥,出掉惠阳的后就相当于出2换1的首付,这1的后续压力也是不小,您说的那些稳的也是有一定道理,可感觉会够不着,再说出惠阳的也不一定有那么快吧,这福田南山西乡沙井的,如果要稳就是二手,对吧?否则一手后续压力会更不小,您能帮再具体点么?

  回答:置换房子就是资产转移,要不上移,要不裂变。上移:圈外到圈内,郊区到核心,三四线到一二线。上移的目的,最核心的是让筹码更安全,对冲风险效果更好。裂变:买的早的,卖的高的,面积大的,可以获得更多现金流,换2套适中是行得通的.裂变的目的,其中之一自身家庭居住需求,父母一大家子各自空间,生活品质也是提高的,虽然换小了。多一个筹码,有利于二次置换。

  你的出2换1,走的就是上移打法,有低能级置换到高能级城市,东莞+惠阳置换到深圳,绝对是价值最大化的操作如果说你月供能力强,可以考虑抵押惠阳,再上车深圳,不过2套月供会非常高,能力有限最好就是出手再置换,惠阳投资价值不大。因为深圳一线城市基数高,哪怕同样的涨幅比例,深圳吃到的利润更大。目前深圳新一轮调控后,市场会短期降温,但长期还是看涨,这也给了有资格的人上车准备的时间,投资还是优先买二手。

  提问:成哥您好!坐标在成都,已有两套房,一套自住房公积金贷款,一套学区房商贷,夫妻双方年收入50+。父母在龙泉驿有一套房,母亲年龄62岁。现有投资购房的想法。若考虑以父母名义投资,以成都的限购政策,在哪里买比较好?可否推荐高性价比楼盘?接力贷是否可行? 岳父岳母外地人,想在成都附近投资,有无推荐?

  回答:成都只有几个银行支持接力贷,可以找找银行渠道,65岁之前可以做接力贷。投资的话主要就是高新区新川板块,成华区八里庄理工大杉板桥板块,龙泉书房,郫县犀浦,新都大丰,金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了,二手房降价,一定要注意淘。没有房票可以考虑入手重庆,未来潜力不小。 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房,单价不要超过1.5,重点关注2江4岸及延长线。重庆及成都投资回报率高的板块及楼盘推荐详见内部!

  

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