网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

成都楼市:成都的顶流配置—“高新区”,在那买房要什么条件?

0
分享至

  

  

  提问:你好,成哥,想在高新区买房,需要什么条件吗?今年在高新买有哪些项目值得关注呢?

  回答:高新区称得上是成都的顶流配置,想要在这里买房,一定要有这里的买房资格,尤其是想要入手好一点的房子,必须有户籍和社保才行。如果从板块来看的话,金融城和大源的开发时间比较长,当下这里的在售项目有大源板块的高投ICON和郡以及合景泰富瑧林,还有金融城板块的瑞禧公馆。除此之外,大源板块的凯德世纪名邸在今年六、七月份可能会加推。新川今年无论是在售项目、加推项目还是全新项目在数量都占据了优势,像在售的中建锦澜壹号,加推的中建天府公馆、金隅金成府、陆肖TOD麓鸣九天,以及全新的保利和光逸境、龙湖昱湖1号、渝太润达丰·悦蓉東方等项目都可以提前了解相关信息,衡量能不能入手

  提问:成哥。四川人,在江苏常州定居。想在成都买一套房,自住+投资,因为目前不确定,以后是否要回四川养老。常州的房价,我们已没有能力买了,就想到成都看看,没有购房资格,只能买不限购的区域。目前有3个楼盘高层,恒大童世界8300一平米,恒大金碧天下8000左右一平米,这两个都是精装修交付,另一个是复地天府湾9000元一平米,毛坯交付,说是轻轨站在这个楼盘边。买哪个楼盘好?

  回答:这些不限购区域投资都是没有价值的,只适合养老自住,如果自住看好复地,想投资的话,还是想办法入成都限购区,才最有价值。具体54大法的内容详见内部分享!

  提问:成哥好,本人名下在成都有套小户型自住房,想要买套改善房,不过现在各种神盘热点楼盘都是“无房有先”,像我这样的普通购房者该怎么办呢?

  回答:首先要明确的是,影响普通资格购房者的并不是存量不多的“大剪刀差”神盘,这类楼盘存量不多,后期开出的频率也不高,而且“无房优先”已不是新政策,近两年神盘摇号情况也显示,普通购房者即便参与摇号,摇中概率也比刚需低,所以没必要因为失去上车“神盘”的机会患得患失。在此情况下,普通购房者应该更加注重性价比,可以将目光转向“非热点”楼盘,选择具备升值属性的新盘,即便是区位配套尚不完善,未来仍然具有很大的发展潜力。

  提问:成哥好,有没有低预算二手盘推荐(除高新区),纯投资,行政学院附近的万科金色城市如何?

  回答:中信城 中海右岸 中铁骑士府邸,万科金色城市,如果是那个片区选择,是可以考虑。具体更多低预算的二手盘详见内部!

  提问:你好成哥,本人名下有套98年建成的房子,房龄比较大,今年2月年后挂牌现在还是没有卖出去,请问为什么会出现这样的情况?

  回答:成都的老房子以后会越来越难卖,流动性进一步减弱、升值空间缩小,在未来没有竞争力;最主要的是购买人群结构变了,主要以90后为主,带来的是不同的价值观,所以即使老小区地段好,也不会像一线城市那样抢手。一般购房者年龄越小,对房龄高的房子越不能接受。但是,老小区的优势在于价格低而且配套成熟,当其他竞争不多的时候是很吃香的。但是成都不缺新房供应,老小区竞争太大了。哪里的未来规划更胜一筹,哪里买房的人就多,随着时代的发展,老小区的流动性肯定会下降的,所以对于业主来说,行情好的时候价格合理就卖出去吧,后面老小区二手房的未来越来越黯淡了。

  提问: 成哥,您好,我们住南城,一套是家婆买的,我们目标明确,就想二套投资,手里只有40W,但是东莞房价太贵,中介推荐惠州石湾美那里附近很多学校,上周末跟老公去看了,觉得环境还行,我已经付了2万认筹登记金。请问那里值得投资吗?如果不值得,请问在我手头的预算基础上能够买东莞还是东莞周边哪里的房子?看到您今天发的文章说投资建议买二手房,那我是不是应该往二手房的方向去选?新房带装修的,到时候出租还是要买家电什么的才能出租吧?这里又是一笔钱,还不知道好出租不?

  回答:惠州自住可以买一套,纯投资不建议。惠州虽然离深圳很近,但是与坪山接壤,坪山一时半会发展不起来,所以对惠州的房价带动作用很小,南站还好一点,大亚湾这种地方纯属垃圾资产。惠州人口是东莞的一半,但房子却是天量供应,很多大开发商的楼盘,一个盘就是一座城,本地人消化不了库存,加上不限购,只能吸引全国各地的韭菜来买,投资要谨慎。

  投资建议你把仓位还是放在东莞,目前可以关注松山湖周边的大岭山 大朗和寮步,承接松山湖的人口外溢。其次是凤岗板块,承接深圳的人口外溢。目前东莞没有太多洼地,只能在推荐的板块淘淘二手次新笋,即买即租,也可以减轻部分还贷成本。具体东莞更多价值高的二手房详见内部!

  提问:成哥,出掉惠阳的后就相当于出2换1的首付,这1的后续压力也是不小,您说的那些稳的也是有一定道理,可感觉会够不着,再说出惠阳的也不一定有那么快吧,这福田南山西乡沙井的,如果要稳就是二手,对吧?否则一手后续压力会更不小,您能帮再具体点么?

  回答:置换房子就是资产转移,要不上移,要不裂变。上移:圈外到圈内,郊区到核心,三四线到一二线。上移的目的,最核心的是让筹码更安全,对冲风险效果更好。裂变:买的早的,卖的高的,面积大的,可以获得更多现金流,换2套适中是行得通的.裂变的目的,其中之一自身家庭居住需求,父母一大家子各自空间,生活品质也是提高的,虽然换小了。多一个筹码,有利于二次置换。

  你的出2换1,走的就是上移打法,有低能级置换到高能级城市,东莞+惠阳置换到深圳,绝对是价值最大化的操作如果说你月供能力强,可以考虑抵押惠阳,再上车深圳,不过2套月供会非常高,能力有限最好就是出手再置换,惠阳投资价值不大。因为深圳一线城市基数高,哪怕同样的涨幅比例,深圳吃到的利润更大。目前深圳新一轮调控后,市场会短期降温,但长期还是看涨,这也给了有资格的人上车准备的时间,投资还是优先买二手。

  提问:成哥您好!坐标在成都,已有两套房,一套自住房公积金贷款,一套学区房商贷,夫妻双方年收入50+。父母在龙泉驿有一套房,母亲年龄62岁。现有投资购房的想法。若考虑以父母名义投资,以成都的限购政策,在哪里买比较好?可否推荐高性价比楼盘?接力贷是否可行? 岳父岳母外地人,想在成都附近投资,有无推荐?

  回答:成都只有几个银行支持接力贷,可以找找银行渠道,65岁之前可以做接力贷。投资的话主要就是高新区新川板块,成华区八里庄理工大杉板桥板块,龙泉书房,郫县犀浦,新都大丰,金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了,二手房降价,一定要注意淘。没有房票可以考虑入手重庆,未来潜力不小。 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房,单价不要超过1.5,重点关注2江4岸及延长线。重庆及成都投资回报率高的板块及楼盘推荐详见内部!

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

澳大利亚再次“狂吠”,挑衅中国,莫里森政府到底要干什么?

小迪帮生活
2021-05-10 10:16:53

中美实力差距有多大?不要再被误导了,中方专家的回答警醒众人

龙视国际
2021-05-10 17:54:59

活在红杉和高瓴的阴影之下

虎嗅APP
2021-05-10 21:32:21

单节输18分!韩德君轮休,吴乃群玩火,周琦成救兵,辽篮41分大胜

老鬼侃篮球
2021-05-10 19:33:55

错换人生28年案:郭希志飞到国外,郭威早已与杜新枝“兵刃相见”

知识是蓄水池
2021-05-10 17:05:04

演员涨价被换角:战狼女主演被吴京踢掉,张柏芝张口就要加400万

怪猫闲娱
2021-05-09 12:10:02

记者:2年4千万续约诺维斯基,为何又加1千万?库班:我不想他比科比少!

老司机品足球
2021-05-10 06:07:48

快听我的!女生最不体面的5种姿势,千万别再做了!!

二哥好好笑
2021-05-09 21:30:17

两大行业陷入“用工荒”,月薪2万都不愿意干?央媒发声一语中的

财料
2021-05-09 22:47:38

美媒:美国到处都在涨价,消费者“手头有点紧”

上观新闻
2021-05-10 18:25:21

马某落网记:妻子情人双双离开,欲望无处发泄,找上情人的女儿

水中月眼前人
2021-05-10 12:12:50

有种“整容”叫吴莫愁卸妆,卸妆后判若两人,网友:早这样早火了

八姐论八卦
2021-05-09 19:35:00

高挑姐姐?真够“自信”,好身材还配了短裙,一般人驾驭不了

萌醒动物
2021-05-10 17:14:05

糖尿病也有疫苗了,打一针就能停药?医生告诉你答案

健康白皮书
2021-05-10 14:15:07

周鹏:对辽宁男篮恨之入骨,如今却弄个衣锦还乡,辽宁球迷不欢迎

体坛极先锋
2021-05-11 01:08:16

魅力姐姐现身街头,穿的普通又是淡妆,气质竟然还这么好!

妙想娱乐
2021-05-10 19:59:39

富弟弟把母亲推给穷大哥赡养,不料母亲死后三年才知弟弟已入尘土

甜蜜婶子
2021-05-08 17:58:33

App Store正在限免的6款iOS应用,我真是爱了

船长老李
2021-05-10 18:58:52

和丈夫离婚后,农村婆婆敲锣庆祝,听了儿子的话,我后悔万分

欣欣故事荟
2021-05-10 22:09:57

比尔盖茨大女儿发照庆母亲节!56岁妈妈穿粉裙真嫩,不受离婚影响

时尚丽人风行
2021-05-10 13:07:15
2021-05-11 04:08:51
成哥说房市
成哥说房市
成哥说房,资深房产专家
336文章数 7078关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳楼市下神坛 二手房成交量陷入一年来最低谷!

头条要闻

成都高中生校内坠亡 家长称想看监控遭学校拒绝

头条要闻

成都高中生校内坠亡 家长称想看监控遭学校拒绝

体育要闻

461场!华金成为贝蒂斯俱乐部历史上出场次数最多的球员

娱乐要闻

52岁许晴穿白衬衫半露香肩妩媚动人

财经要闻

科技要闻

第17个“阿里日” 马云久违现身

汽车要闻

进出第三排更便捷 昂科威Plus 7座版舒适配置强

态度原创

教育
艺术
本地
数码
公开课

教育要闻

250万!两家头部大班课品牌被顶格处罚

艺术要闻

一周观展指南|故宫读历代人物图景

本地新闻

为什么我劝你不要太心软?

数码要闻

视频聊天都能造假:深扒可怕的AI换脸软件

公开课

巴菲特:能成大事的人,往往有3种特质