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余杭分区后,余杭区能更好地发展,但压力也无比巨大!

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1、先来说说余杭区更好地发展,分区之前,旧余杭区需要兼顾东西发展,膝下有临平新城、余杭经济开发区、未来科技城、云城等儿子嗷嗷待哺。临平新城、余杭经济开发区就像是一个老婆生的一对亲兄弟。未来科技城、云城就像是另一个老婆生的亲兄弟。这就会出现一些问题。(比喻有些不恰当,见谅。)

现在分区了,就像是分了家,余杭区与临平区各自发展,对于双方来说都有好处。

余杭区的财政收入可以用在未来科技城与云城上面,卖地(政府基金)收入也一样,一个不需要事事都去东面跑一趟,另一个也不需要担心被别人说偏心,两全其美。

2、余杭区(新余杭区,后面的文章我都会以这个名字来写,毕竟东边是临平区。)现在的两个儿子名叫未来科技城、云城。

有人说未来科技城对标的是萧山钱江世纪城,或者是萧山奥体。但小编个人认为,未来科技城对标的是滨江!奥体实际与钱江世纪城为一体,钱江世纪城才是主体。云城对标的便是钱江世纪城。

那么问题来了,滨江与钱江世纪城是亲兄弟吗?显然不是!人家只是老表而已!

而未来科技城与云城却是亲兄弟,是亲得不能再亲的兄弟,都在余杭区内。

这就出现了一个问题,余杭区要养两个儿子,萧山滨江各自一个儿子,这就是小编所说的压力。

2019年,萧山区财政总收入约430亿元,滨江区财政总收入约237亿元,余杭区财政总收入约726亿元。

分区后,临平区与余杭区,我预估是2:1左右的比例,那么余杭区就是484亿元左右。

(分区后具体数值不详,财政收入也并非拿来养这几个儿子,这里仅仅是又来分析而已。)

萧山430亿养一个儿子,滨江237亿养一个儿子,余杭区要养两个,平分后就是242亿。

压力大不大?有人会说,滨江不是只有237亿吗?!不要忘了余杭区面积大,其他地方也要给钱。滨江人口是余杭的一半,要养活的人少了整整一半!

云城是全新的地块,需要的资金可想而知,不像其他几个那样已经有了家底。

3、不过余杭区的最大优势是云城有大量的土地,这些土地可以拿出来卖,依托未来科技城这个兄弟的产业吸引人才,云城在产业开发的同时卖地建住宅。这也是为什么ZF如此重视云城的规划,产业与居住必须规划完美再启动。

小编的文章中一直强调一点:一个区块,必须要有产业,这个区块才是真正的强区块!例如滨江、钱江世纪城、未来科技城!

所以云城必须产城融合,先弄产业,再造住宅!

4、总结一下:余杭区有了更好的发展条件,但压力很大,不过也有自身的巨大优势。小编相信上层的人比小编眼光更好、更高!产业才是重中之重!这样一来,余杭区就能健康、可持续、快速发展!直到星辰大海!

专注云城未来二十年,与君共勉。

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