购房者买不起，卖房者卖不掉，楼市陷入僵局？曹德旺9字回应

如今的楼市出现了一种怪象：没房子的人想买房，但是基于现在的高房价真的买不起房子；而持有多套房产的投资客和开发商想卖房子，但是房子越来越难卖，导致房子卖不掉，楼市基本上已经陷入僵局。

1、购房者买不起房子

从根本上来说，购房者买不起房子的主要原因还是房价与收入不匹配。最能衡量购房者买房能力的一项数据就是房价收入比，房价收入比是一项国际通用的指标。而根据国际标准，房价收入比的正常水平为3~6之间，这就意味着一个家庭可以不吃不喝3~6年购买一套房子，如果考虑到平时的开销的话，基本上10年左右就能买一套房子。

我们国家的房价收入比是多少呢？根据上海易居研究院给出的数据：2020年全国的房价收入比为9.2，其中50个代表城市的房价收入比为13.4。相信大多数人更在意的是全国50个重点城市的房价收入比，毕竟人往高处走，每个人都期望能够在大城市定居，不过大城市的房价收入要更高。一线城市的房价收入比基本在20以上，新一线城市和省会城市的房价收入比也基本在10以上，远高于国际正常水平。

就拿笔者所在的城市来说，现在平均房价在一万五左右，一套100平米的房子需要150万。如果按照家庭收入一万来计算，一年收入12万，即使不吃不喝也需要12年才能全款购买一套房子。不过问题是现在大城市的消费很高，如果家庭收入一年12万，最后能攒下来5万就不错了，实际购买一套房子需要30年。

当然购房者还需要面对一个问题，就是房价上涨的问题。即使现在房价涨幅已经收窄，但是全国整体房价依然处于上涨趋势，特别是一些核心城市，房价依然有一定的上涨空间，攒钱全款买房的最终结果就是越来越买不起房子。

基于这种现状，大多数人都不会选择攒钱全款买房，而是会选择按揭买房，因为按揭买房只需要先拿出30%的首付款，如果选择按揭买房的话，购房者可以尽快购买一套属于自己的房子。不过即使选择按揭买房，依然要承受非常大的买房压力，首付款压力和未来30年的房贷压力都是普通购房者难以承受的。

如果按照150万的房屋总价来说，按揭买房的成本依然很高，首先需要45万的首付款，相信45万的首付会掏空很多家庭几代人的钱包；还需要一万左右维修基金；契税按照1.5%来计算的话，需要2.25万契税；选择30年等额本息还款的话，月供大约为6千左右。相信这样的买房成本是大多数购房者难以承受的，普通人的月薪在五千到一万之间，不仅难以攒够首付款，同时月供也难以维持。

2、卖房者卖不掉房子。

其实卖房者卖不掉房子最大的原因就是购房者买不起房子，这两者本身就联系紧密。当然除了购房者买不起房子之外，还有两个原因导致现在卖房者卖不掉房子。

01刚需购房者的购房需求在逐渐减弱。

过去几十年楼市的繁荣发展消耗了大量的购房需求，导致现在老百姓的住房拥有率越来越高，没有房子的人越来越少。根据央行公布的数据：目前城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中拥有两套及以上住房的家庭达到41.5%，也就是说现在不仅是住房拥有率很高，还有很多家庭不止一套住房。

很多人认为现在的购房需求确实一直在被透资，但是未来新成长起来的刚需购房者还有很多。笔者认为未来成长起来的刚需购房者可能已经不是刚需，因为他们的上一代已经为他们买好了房子，尤其是独生子女，两个独生子女结合成的家庭，可以继承双方父母的房子，也可以继承双方祖父母和外祖父母的房子，对于他们来说，本身就不缺房子。

从购房需求的角度来说，随着楼市的发展，该买房的家庭已经买房，刚需购房者可能会越来越少，新成长起来的刚需可以继承房子，也不是真正的刚需。因此从长期来看，刚需购房者的购房需求在逐渐减弱。

02投资客的投资意向也在逐渐减弱。

除了刚需购房者之外，还有一个重要的购房群体，就是投资客。房地产行业兴旺发展的时候，很多人看中了房子的投资属性，很多人就把房子当作一种重要的投资品，只要手中有钱，就会选择投资房产。大量的投资客可能也产生了庞大的购房需求，可以说投资客支撑起了楼市需要的“半边天”。

不过随着楼市环境的改变，现在投资环境已经变得越来越差。

从房价走势来看，现在的房价已经没有过去大涨的趋势，如果房价不出现大幅上涨的话，投资客很难依靠投资房差盈利，因为房子本身的持有成本很高，如果房价涨幅不超过5%的话，投资客甚至会亏本。

从调控层面来看，调控政策一直在收紧，打击炒房囤房的政策体系也在逐渐完善，尤其是今年国家开始全面严查经营贷、消费贷违规流入楼市，可以说又给投资客“当头一棒”，使得炒房客投机炒房的空间越来越小。

总而言之，现在的楼市环境下，投资客对楼市的信心已经不足，投资意向已经大不如从前，如果投资客逐渐退出楼市，那么楼市的住房需求将进一步减弱。

可以说现在的楼市已经陷入“购房者买不起，卖房者卖不掉”的僵局，如何解决这一个问题呢？曹德旺先生9字回应：及时卖掉多余的房产。虽然是短短的9个字，却包含了两层意思，首先提醒那些投资炒房的人，把手中多余的房产卖掉，如果不及时卖掉的话，未来房子可能会承受巨大的负担，不仅卖不出去也租不出去；然后还有一层比较隐含的意思，就是刚需购房者可以持有房产，只要是真正用于居住的房子，没有必要出售。

对于目前的楼市来说，只有手中有多套房的人可以降价抛售手中的房产，房子才能真正卖出去，需要房子的人也能真正买得起房子。并且从楼市的长期发展来看，投资客囤积的房产能够回到楼市，有利于促进楼市供求关系的平衡，房价也能慢慢回归到合理的水平，房地产行业也能朝着健康稳定的方向发展。