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北京租赁市场为何屡屡暴雷?12条《通知》内容如下!

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  北京的租赁市场中,一直都会出现各种暴雷事件,这是因为缺少部门管理,如今好了,关于租赁市场北京市众多的管理部门携手监管,并有了严格的措施。

  北京各部门下发这项通知

  其中,由北京住房和城乡建设委员会,北京市市场监督管理局,北京市互联网信息办公室,北京市地方金融监督管理局,中国银行保险监督管理委员会北京监管局,联合下发了《规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,而这则《通知》将会在2021年3月1日起正式实施!


  通知内容如下

  《通知》中,内容如下:第一,本通知适用于住房租赁市场分散承租他人住房,再出租给承租人居住,并向承租人收取租金的活动。第二,住房租赁市场在本市开展业务前,应向注册所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单,如果没有报送开业信息的企业,不可以通过互联网发布房源信息。第三,住房租赁市场应当使用本市住房城乡建设部门和市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。


  不得扣取押金

  第四,住房租赁市场向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金,收,付租金的周期应当匹配。第五,住房租赁市场向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,收取的押金数额不得超过1个月租金。当合同终止后的2个工作日内,北京房地产中介行业协会退还押金,北京房地产中介行业协会也应在1个工作日内,将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。


  不能强制收取装修费用

  第六,住房租赁市场应于签订承租或出租房屋合同后3日内,将合同信息(包括房屋坐落,面积,间数,价格和租赁双方等)等房屋信息录入北京市住房租赁监管平台备案。如果不备案的企业,是不能通过互联网平台发布房源信息的。第七,银行业金融机构,小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁市场。第八,住房租赁市场出资对租赁住房进行装修的,应当取得房屋产权人书面同意。住房租赁市场提前解除合同的,应依据合同约定履行各方责任,不得强制收取装修费用。第九,北京房地产中介行业协会应当建立纠纷调解机制,定期公布住房租赁市场被投诉情况,调解住房租赁市场和当事人纠纷。


  第十,本市支持专业化,规模化住房租赁市场持有房屋并依法出租。住房租赁市场可以按规定享受税收、金融等优惠政策。第十一,住房租赁服务市场存在违法违规行为较多的,由市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布,提示谨慎选择,情节严重的将会列入风险警示名单并向社会公布,警示重大风险。根据住房城乡建设部门的意见,市场监管部门依法依规责令有关主体停止发布相关广告。网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的,网信部门将会依法对其相关业务采取整顿措施。第十二,本通知正式实施从2021年3月1日起,此前已签订的合同也将会继续履行。

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