我在广州当二手房东：每月工作7天年薪35万，如今希望能谈个对象

　　我来自湖北咸宁通城一个小县城，出生于1990年。2007年初中毕业，农村很多年轻人纷纷选择外出打工，我也不例外。每天在流水线上班，没日没夜，还记得刚出来的时候，第一份工作，每天上班14-16个小时。除去吃饭的时候，每天都是在工作。

　　在这14年时间里面，前8年我都是在打工中度过，我进过电子厂，学过模具。后面7年，我自己创过业，和朋友一起卖酒。但是受大环境影响，生意并不好。最后把辛苦存的钱赔进去，时间浪费了。发现依然是一无所获。

　　回想起钱前面10年都是在浑浑噩噩中度过，至今已经在广州呆了12年。做二手房东已经有5年时间了。在一次机缘巧合的情况下，我当起了二手房东。

　　说到为什么当二手房东，那还有一个小插曲。由于本地房东要去其他地方做生意，嫌每个月收房租麻烦，就全程委托让我每个月帮他收租。我每个月水电费按成本价交给他就好了。

　　如今、不知道还能做多久，广州拆迁速度越来越快，也不知道以后该何去何从。一墙之隔的是两个世界，一个是新开发的楼盘，一平方超过5万，而我这边是城中村。房子是400多一个月。

　　正是因为这样子，我才无意之间闯入了二房东这个市场。我们居住的村子是一个城中村，里面遍布着村里大大小小的农民房。在小区里面有公寓，农民房。我做的主要是农民房改公寓，但是也看人的需求，有的是半公寓。在竞争激烈的村中，农民房+公寓更好出租。

　　每天没什么事情的时候，需要去每栋楼房大概巡查下，主要是检查下卫生和用电安全。我们身上也兼任了一些治安员的事宜。

　　我所在地方是广州增城区新塘，在这里没有广州天河区的繁华。这里面积虽然小，但是外来的人却不多。由于去年广州市区的拆迁，很多人选择来增城这租房，由于这里租房400-600一个月，让广州市区的人格外喜欢来这租房。也让今年的租房生意格外的好。

　　本地房东除去一楼和二楼自己住之外，基本就没什么规划，上面都是简单粗糙的刷白就行了。本地人为了省钱就对外招租，我去年也趁势拿了3栋楼，一栋楼有6层，一层有4个房间。

　　除去一楼是房东住的之外，另一栋楼有20来个房间。2-6楼基本没什么规划，被划成一个个的小单间，本地房东基本不用管理。签合同，每个月按钱转给房东就行。我们二手房东潜规则水都是按3方打底，8块钱一方，电费1.3块钱一度。

　　刚开始做二手房东的时候，每天接电话接得很兴奋。但是现在却很害怕接到电话，除了耐心要回复他们之外。还不能不接。比起刚开始接电话的兴奋，现在完全有些反感。

　　部分本地人的收入主要来源于村里的分红，另外还有房租。或者是利用当地的资源经商，每天看着本地人大部分时间就是喝茶，打牌，吃喝玩乐做其他的事情。他们很少来管理这些楼，这也为我们成为二手房东提供了便利。

　　我自己管理着六栋楼，在前期困难点，需要自己垫付房东房租之外。后面稳定基本就不需要合伙人，每个月的钱都是存利润，不需要押金。

　　我现在主要是扩大自己的房子，开发新的资源和找新楼房。对于一些房子进行简单的改造，每天的工作就是找人简单的刮白发。然后批量购买一些电器，弄好了之后，就是在显眼的地方贴上租房小广告就好了。

　　我包下来的整栋楼房和房东一签就是6+5年以上的合同，前1年不涨房租。后面本地房东每年会涨5%房租，后面需要另外涨的需要再说。前期的需要一年的时间才能回本，如果公寓的话，回本时间则需要2年时间。后面基本就是纯赚，利润可以达到45%。

　　别人收租都是电脑系统，但是我采用最原始的办法，就是通过收据来收房租，房租单发给租客，然后转给支付宝和微信就好了。每个月就是1-3号交房租，另外一部分楼是15-18号交房租。要抢在月中之前把房租都交上来。

　　月底和月初是我最忙的时候，很多时候都是需要在抄水表和电表。然后每栋楼，每个房间统计好。算出这个月用的水电。

　　我手下6栋楼，完全不用担心租不出去。因为房子有不同的价格，针对95后越来越注重享受， 我房间都装空调，热水器，洗衣机。这样用电量也倍增。电费1.3一度，每个月100度电，我能赚60块钱一个月。

　　忙起来的时候，只能选择到外面吃个快餐。就要开始一天的工作，收房租的时候，从早上忙到凌晨都是很正常的。一天下来，早已经精疲力尽。

　　但是大部分时间都是空闲的，房子已经全部租出去，不要在外面贴广告了。就是偶尔有退房的，没有多久就被租出去。

　　我也想谈个对象，但是总没有遇到合适的。年纪小的总有代购，年纪大地说我工作不稳定。没有安全感，就这样日复一日，年复一年。也不知道什么时候是个头。

　　广州市区的房租越来越贵，让不少的人往增城这边挤。他们需要另外租房子，这也让我手下的房子格外抢手，稍微好点的房子，都是在给白领入住。

　　他们更在乎的是房间的配套设施和质量。房间基本都是配备家电，经过简单的装修下，一个房间大概在15-20个平方的样子，本地房东给我400的价格，我可以租到500一个月。

　　村子里面上面的房子都是别墅加成的。由于政策的放宽，让当地人看到了希望，便纷纷地在别墅上面加了四五层房子。村子里面就形成了一种奇怪的现象，一楼是别墅，二楼到六楼是农民房。同一栋楼，却不一个世界。本地人很多时候是看不起外地人的。

　　这些年，我一直忙于投资房子。现在手下5栋楼，一年的收入有35万块钱。如今在老家也买房子了，曾经想到在广州买房子，但是问过房价之后。选择放弃了，如今我在湖北通城老家的小县城买了一套房，首付20万。

　　每到3号交房租的时候，把做好的房租收据发给他，没有多久租客就转过来了房租。不同的房价价格也不一样。平均下来550一个月，如今我手下有6栋楼，1栋楼有25个房间。550*25*6，平均一个月房租可以收到8-10万块钱。

　　除去给房东的5万块钱，减去水电费，每个月剩余2.8万-3.5万块钱一个月、虽然一年有30多万，但是很多钱都被我投资下去了。剩余的钱开发新的房子，因为不知道何时这边就被拆迁了。

　　我的租客有很多人离上班的地方很远，他们每个月拿的工资8000-15000不等，有时候早上看他们6点多钟就要起来去赶公交车和地铁。每天都是这样的来回奔波，披星戴月。他们注重生活质量，却把自己过得很累。

　　做二手房东的时候，有时候也很同情在外面工作的人，特别是有的女孩子也是特别的不容易。对于有极个别的女孩子经常带不同的异性朋友回家，我也会重点提醒她不要做违法的事情。因为我们作为二手房东，也不希望出事情。

　　对于我的租客来说，“永远不要和你的房客做朋友。我就是个商人，在商言商，到月到时间就交房租，交不上房租你就走人，仅此而已”但是有时候却又是很难做到。因为我曾经也是这样走过来的，很多时候给房客能宽限就宽限。

　　偶尔碰到老租户，有亲朋好友过来，我也会不要押金地给他们提供短租服务，因为在外面，给予别人的方便的同时。也是给自己方便。