为群众办实事，实探丁家庄居民“幸福”秘诀

屋顶是“能呼吸”的生态花园，地表是“超能喝”的透水铺装，部件是工厂生产的建筑版“乐高”积木，这一绿色环保的装配式建筑，正是中建二局华东公司承建的南京丁家庄二期保障房项目。

该项目位于南京市迈皋桥丁家庄保障房片区，总建筑面积9.41万平方米。地块6栋主楼均为预制装配式剪力墙结构，工程预制装配率达61%，荣获鲁班奖、詹天佑奖，也是全国首批三星级绿色建筑项目，并摘得全国绿色建筑创新奖一等奖、江苏省绿色建筑创新奖一等奖等荣誉。

打造绿色人居典范

作为荣获全国绿色建筑创新奖一等奖的保障房项目， 在工程师别具匠心的“包装”下，项目犹如一座“绿色花园”。为提高居住舒适度，切实做到“为群众办实事”，小区在树种选择、活动空间、晾晒区设置等方面都非常讲究。除此之外，项目还大力采用“种植屋面”，大片的绿色小草密密麻麻地簇拥在一起，如同一层绿色的“海绵毯”，这一植物层与结构层、保温层、防水层、隔根层、隔土层等十几个屋面层次环环相扣，形成了蓄、疏、排水系统，达到了隔热、抗渗、环保节能的效果。

作为南京海绵城市的试点项目之一，项目在施工中还采用渗、滞、蓄、净、用、排，减缓减排，浇灌植被，实现雨污零排放。小区内建立了一套完善的雨水回收综合利用系统，屋面、道路及绿化地表的雨水流经室外管网收集到蓄水池，有效降低了雨水的外排量。经雨水处理设施处理达标后的雨水可用于绿化灌溉、道路浇洒、洗车等室外用水，减少了小区自来水的用量，达到节约水资源的目的。在南京梅雨季时，住区海绵设施充分发挥蓄水功能，自主呼吸，消除内涝，年径流总量控制率达76%，住户切身感受“小雨不湿鞋、中雨不积水、大雨不内涝”的生态人居环境。

为加强节能环保的新型周转材料使用，项目近10万平米的A28地块全部采用铝合金模板施工，铝合金模板不使用树木，自重轻、承载力高，所有模板均在工厂完成加工再运输至施工现场，确保拆模后工地现场无任何建筑垃圾，且二次回收价值达30%。

“搭积木”盖房再升级

项目建立“可推广、可复制”的“低成本、高效益”保障性住房工业化建筑结构技术集成体系，参与研发的“保障性住房高品质工业化建造技术研究与应用”科技成果经专家组鉴定，整体达到国内领先水平。而“苏宪新劳模创新工作室”作为项目优质履约背后的“智囊团”，在项目建设的三年间，累计获得专利11项，省级工法1项，标准图集4本，出版专著2部，使丁家庄二期保障房成为全国众多保障房项目的“教课书”。

项目预制装配率达61.08%，工程主楼全部采用标准化、模数化设计施工，“身体”组成的大部分都是“预制构件”，俗称建筑“积木”。外墙是“方块积木”，形如 “三明治”的外墙将剪力墙、保温层、外页板 “三合一”，一次性吊装拼接，在将外墙工序由9道减少到2道的同时，减少了抹灰带来的空鼓、开裂风险。卫生间则犹如“整装积木”。“整体成品卫浴”在工厂生产完毕后直接运输至现场拼装到预留位置，卫浴底板一次模压成型，根本上解决了传统卫生间地面渗漏水的问题。

而更为打破大家对装配式建筑传统认知的是，项目创新采用装配式装修技术，装配式构件不仅局限于墙面、楼梯等部位，室内装修也充分采用了标准化设计、工业化生产、装配化施工。每套房子都采用了地面、墙面、吊顶、套装门、快装给水、薄法排水、卫浴、厨房八大集成系统，这些装修原材料全部在工厂制成部品，再运到现场进行组合安装，隔墙、厨房、卫生间、栏杆装配率都达到了100%。传统装修中，一套55平方米的建筑耗时至少两三个月，而采用装配式装修后，3个工人10天就可完成，大大提高了交付进度。

“预制”暖居赢得百姓“点赞”

金杯银杯不如老百姓的“口碑”，为人民群众办实事，作为南京四大片区保障房之一，丁家庄保障房凭借不输商品房的高品质，交付以来，得到百姓的好评。

小区采用确保空气循环洁净的立体街区风环境优化设计，让每栋楼都能“自主呼吸”。品牌化物业管理不仅带来了规范化管理，而且用上了人脸识别、APP远程控制、电梯控制、电子门锁等“高大上”的管理技术。

值得一提的是，建设者们还利用有限的空间，为保障房百姓营造出无限的“小确幸”。由于常规的装配式建筑多采用湿连接方式，内部空间基本不可变，为了满足住户们未来可能出现的户型改善需求，建设团队采用干式连接、预应力混凝土，提高非受力构件和内装部品标准化、通用化程度，使得未来住户可以在不破坏主体的前提下，户内由一室一厅演变出两室一厅的刚需型小户型，通过两户对拼更可以形成较大面积的改善型户型。此外，还可以根据需要将其改造为适老型住宅或年轻人的创业型空间。

入住项目的住户郝师傅是个滴滴司机，谈起居住体验，他说，“比我想象得好太多了。房子是精装修，热水器、油烟机、抽水马桶都配好了，自己稍微添置一点东西就能住进来，以前还真没想过，我们能住上这么好的房子。”郝师傅入住前，听说房子里的墙体绝大部分是预制后装配的，还有点担心没有传统的混凝土墙和砖墙那么牢靠。住进来几个月才发现，“这个墙不仅很结实，还很隔音，听去年就住进来的住户讲，还保温隔热，看来冬天夏天，连空调都不怎么要用了。”

预制梦想，装配未来，“质”造精品，期待更多创新之花喜结硕果。中建二局华东公司将持续以“创新”为驱动，以“科技”为支撑，构筑百姓幸福地标，共圆千家万户“安居梦”。

责编：叶壮