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南明云岩多个棚改项目曝光 “强省会”下贵阳老城改造有望加速

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  棚户区改造是进一步推进城市发展的重要举措,在完善城市功能、提升城市品质、改善人民群众居住条件和生活品质等方面具有重要意义。

  同时,对于一个城市的楼市而言,棚户区改造工程的主战场往往是城市的主城区,所以在本身就背负高期许特性的情况下,成片的棚户区改造工程也具备了较好的区位和城市配套条件,加之棚改的土地和征拆等成本,成片的棚户区改造项目落地,大概率将为楼市带来一个高端或优质改善型的项目。

  据知知贵阳报道,近期,贵阳市领导先后视察云岩区和南明区棚户区、老旧小区改造工作,并且在两次的相关报道中透露出一部分的棚改项目信息。

  那么这两次报道,云岩区和南明区又透露哪些新的棚户区改造项目信息,目前,云岩区和南明区又有哪些重点棚户区改造项目。

  南明区

  据知知贵阳报道,4月4日,贵阳市领导在南明区先后视察了铁二院、宝山南路及周边地块、财院地块、青云路地块、玉厂路及周边(马车社)地块、沙冲路灰坝地块、陈庄坝地块、后巢乡新村桑园片区等八个棚户区改造项目。

  其中,在报道的视频镜头中,铁二院及周边棚改项目、财院地块、青云路(西侧)更新改造项目、后巢乡后巢村及周边改造项目、沙冲南路09、10地块及周边更新改造项目等5个项目的展板均有出现。


  铁二院及周边棚改项目,位于宝山南路与观水路交汇处,东至南明河,西至宝山南路(2号线宝山南路站),南至中天星园,北至观水路,总用地约7.5公顷。

  项目改造范围内涉及南方电网贵阳供电局、铁二院及贵阳黔灵皮鞋厂三家单位,现已与铁二院及皮鞋厂达成征收意向,贵阳供电局正在征询征收意见。项目涉及征收住宅面积约10万方,办公面积约6万方,营业用房约9000方。


  财院地块位于河滨公园西侧,西至解放路,东至人民大道,北至恒丰碧桂园贵阳中心,南至南明河。从图上,财院地块红线范围较大,拆迁改造难度也较大。从披露的推进时序来看,2021年9月完成项目地块调规方案,2022年2月完成地块挂牌出让工作和启动征拆工作,同年6月拆迁完毕开始动工,2027年2月完成所有改造工作。


  青云路(西侧)更新改造项目,位于河滨公园南侧,西至人民大道,东至省政务服务中心,北至青云路,南至解放大厦。该地块属于人民大道南段改造地块之一,本次的报道信息中,只能勉强看到青云路(西侧)更新改造项目容积率将达到5.0的信息。

  不过,据查阅以往公开信息发现,2018年1月份,南明区平台公司曾以31.29亿元,中标青云路01号地块项目。根据当时的信息,地块红线范围总用地面积为5.5万方,改造住宅户数共638户。


  沙冲南路09、10地块及周边更新改造项目,东至沙冲南路,西临自然山体,北至机修厂宿舍,南至南明河。项目总用地约24.85公顷,净用地约20.13公顷,改造户数1893户,现状改造面积21.88万方,拟与沙冲11号地块连片开发,作为整个连片项目一期。


  后巢乡后巢村及周边改造项目,总用地约103万方,总建面390万方,建筑内容包含住宅、商业和中小学等,总户数22216户,建筑密度为30%,综合容积率为5,总投资约233.07亿元。

  根据以往披露的信息来看,这个项目应该就是金地云麓一号项目。

  同时,在南明区2021国民经济和社会发展计划(草案)中,也明确提出,在2021年,要推进兰草坝剩余地块、甲秀南路西侧地块、永乐片区地块等储备地块实现土地出让,推动工业设计小镇项目、康养小镇项目等落地建设。加快启动沙冲路、富源路提升改造及道路沿线城市更新。实施提升城镇品质“十大工程”和棚户区改造、老旧小区改造三年行动计划,启动棚户区城中村改造不低于10000户、项目不少于8个;启动老旧小区改造不低于24000户、项目不少于6个。

  并且还提出了加快兰草坝03-1、03-2地块、东站货场地块(二期)、天力柴油机厂工矿区改造项目、东站货场棚户区改造二期地块、灯笼坡地块、宝山南路(地化所)地块、红岩A2地块等尽快挂牌出让,力争项目尽早开工建设,年内形成投资支撑。

  云岩区

  据知知贵阳报道,3月29日,贵阳市领导在云岩区先后视察了三马片区黑垭口安置房地块、枣山路贵铁棚户区地块、市西路片区、市妇幼保健院周边(云岩段)地块、贯城河揭盖项目一期(智慧医谷、沙河街停车场)、长冲路地块及周边地块、通源汽车文化广场等7个棚改项目。


  其中通源汽车文化广场位于云岩区和乌当区交界处,中环路、新添大道北段交叉路口,地块紧邻轨道交通3号线,用地面积48663平方米,征收房屋面积79215.23平方米。


  贯城河揭盖项目一期(沙河街停车场),总用地面积6315平方米,总建面32524.13平方米,地下两层、地上16层,可提供车位数900余个,项目总投资约5.6亿元,涉及征收房屋面积16000平方米。


  枣山路贵铁棚户区地块,已于3月30日,项目进行了规划公示,项目拟建总用地面积26477平方米,其中建设用地面积22223平方米,总建筑面积179400.34平方米,总户数716户。

  实际上,云岩区的目前棚户区改造的主要集中在三马片区、中心片区以及人民大道(云岩段)沿线和小关片区。

  目前,在万科、恒大、中梁等大房企入驻后,三马片区最近又迎来了电建地产拿下A03地块和海伦堡项目与人大附中、附小项目开工的消息。

  而人民大道(云岩段)沿线和小关组团,近期也迎来了万达的入驻。

  成为重点工作

  其实从以往各种相关报道中,就可以发现两个老城区的城市更新规模真的很大,并且还有很多相关土地尚待出让。但在推进项目建设时,改造难度、投资成本的情况还是让城市更新进度变得困难重重。不过,各级政府也一直在致力于改善这种情况。

  4月10日,省委领导考察了云岩区煤矿村、莲花坡片区和南明区马车社片区、陈庄坝片区、飞机坝片区,提出要大力实施棚户区老旧小区背街小巷改造。

  4月11日,市委领导召开棚户区、老旧小区、背街小巷改造工作专题会时指出,实施棚户区、老旧小区、背街小巷改造,是推进新型城镇化的重要抓手,是实施“强省会”五年行动的重要内容。

  4月12日,全省推进新型城镇化暨“强省会”工作大会在贵阳召开。在会上明确提出要以“三改”为抓手,大力实施城市更新行动。强力推进棚户区改造,坚持市场化运作,做好项目策划包装,合理确定改造基本单元、实现整体盈亏平衡,严格控制容积率等指标,确保改造品质、改造进度。

  同时还将贵阳贵安协同融合发展作为工作重点,将大力实施“强省会”五年行动,把全省新型城镇化的龙头舞起来。

  而在主要战场的云岩区,从3月31日到现在,已经召开三次研究棚户区、老旧小区改造的工作专题会,推进棚改项目建设。

  并且在会上提出了多个举措,“要立即开展定点招商对接,认真做好项目包装,吸引企业参与改造。要立即开启经验模式的学习探索,认真研究省外地区经验做法,结合云岩实际先行先试。要立即推进资金筹措工作,多渠道筹措资金。要细化工作方案,明确工作任务、工作路径、机构设置。要压紧压实工作责任,建立城市更新项目库,形成一个项目一个工作专班,倒排施工时间表,齐头并进加快推进。”

  棚改、旧改已然成为官方重点关注的工作。在这样的关注力度下,或许贵阳老城更新可以来得更快一些。

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