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大西安“豪宅外拓”即将到来:谁将是下一个“爆点”?

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  撰文=燕十三

  

  PART1-西咸豪宅,暗藏线索大西安核芯板块“豪宅化”趋势,已经势不可挡,凡是城市资源优越之处,无一不是豪宅点睛!

  大西安“十字方针”,规划“北跨、南控、东拓、西进、中优”,驱动大城崛起,各种TOP系列豪宅也登顶楼市,北有星河湾、金茂府,南有华润悦府、碧桂园云顶,东有源邸壹号、自然界河山,西有海逸长洲、沣水云间,房企一掷千金,豪宅势如破竹,在大西安核芯板块逐渐起步。

  如今大西安豪宅市场,主城区新房售价最高打破5万/㎡+,二手房最高打破7万/㎡+,主要聚集在高新曲江,那么西咸新区豪宅又藏在哪里?我们从两个维度来看:

  其一,西咸的高价地都藏在哪里?2019年以来,沣东城建摘地楼面地价9949元/㎡,港中旅摘地楼面地价10127元/㎡,绿城摘地楼面地价16044元/㎡,一线房企从沣东新城抢到沣西新城,沣河始终是高价地核心板块。

  其二,西咸的豪宅都藏在哪里?2019年以来,沣河两岸高端之作相继涌现,例如沣水云间(叠拼最高3万+)、海逸长洲(叠拼最高3万+、小高层2.5万+)、奥园璞樾湾(小高层约2万+),一线房企顶级产品加速聚集。

  一条低调缄默的沣河,突然之间,成为西咸新区“地王+豪宅”塔尖板块,究竟是什么原因?

  PART2-滨河豪宅,国际范式纵览世界级豪宅,都有一个显著特点,就是“滨水而筑”,从这一点出发,就不难理解为什么豪宅聚集在沣河之畔!

  黄南渊《建筑美学的春天》一书之中,总结十分到位:“在一个高度发展的城市里,往往会有一个共同的现象,就是水岸往往会成为城市最高级住宅集合之处。”

  环顾世界级豪宅,很多都位于滨水一线,例如维多利亚港的第一排,泰晤士河的第一排,纽约长岛的高级住宅,这些坐享滨水高级感的住宅,正如建筑大师路易斯·康所说,因为融合水岸生活,“最终成为一种艺术”。

  

  ▲滨水豪宅-示意图

  俯瞰全国一线豪宅版图,无论是黄浦江畔汤臣一品,以及超级豪宅檀宫,杭州钱江之畔蓝色钱江,珠江之畔侨鑫汇悦台,还是深圳后海深圳湾1号,都清晰地反映了一点,贵重城市配套与稀缺水景资源重叠,就将释放出无与伦比的豪宅底色,豪宅诞生几乎是一种顺势而为。

  如今,一条沣河岸线,两项超大工程加持:其一,沣河岸线位于双城之间,东为沣东新城,西为沣西新城,是西咸新区天然的南北轴线,也是“大西安新中心新轴线”重点投资板块。其二,大西安规划“超级城市绿道”——三河一山,沣河岸线是关键之一,要打造全市样板工程,让沣河价值进一步突出。

  

  ▲沣河岸线实景(图/西咸新区官网)

  在大规模投资拉动之下,沣河岸线价值蜕变,北上沣渭金湾,中承沣东欢乐谷,南抵高新三期,荟聚绿城、绿地、阳光城、中梁、奥园、沣东、融创、招商等一大批房企,未来3-5年之内,将有大量高净值人群汇聚。

  一条沣河岸线,已经被一线房企点燃,2-3万+豪宅相继诞生,让沣河岸线身价倍增!

  PART3-沣西裂变,资源领衔

  如今,将视线再次聚焦,沣河左岸沣西新城,因为一条沣河岸线在“两大超级工程”加持之下,也引发了沣西新城三大板块价值裂变!

  

  ▲沣西新城俯瞰实景(图/西咸新区官网)

  目前,沣西新城三大板块:沣河岸线、世纪大道、交大创新港,价值内核十分清晰:

  其一,科技创新港板块:立足“一带一路”产业需求,沣西新城依托西交大、西工大、西农林三座名校,规划大学新校区、产业园、研发中心、配套设施等,擘画万亩体量,建设“校园、园区、社区”三位一体的创新体,开启“产学研一体”学镇模式。

  其二,世纪大道板块:承接咸阳渭城原有配套,地铁1号线三期过境,直抵“两城三地”腹地核芯,还有多所院校,数万周边居民及学子聚集,一站式衣食娱乐购配置齐全。但板块开发较早,又因为咸阳托管部分,多方管理重叠,导致片区开发相对迟滞。

  其三,沣河岸线板块:作为西咸热点板块,一条沣河荟聚西咸景观、文旅、商务、商业等多重资源,既是沣渭三角洲景观绝佳之处,又是未来文旅产业高地,一河之隔,便是丝路能源金贸区。此外,经统一路,直抵沣东新城科统区,奢享“大西安新中心新轴线”利好。

  

  ▲沣河岸线实景图(图/西咸新区官网)

  当然,随着沣河岸线含金量越来越高,西咸对于沣河岸线的环境治理,也在不断升级,商业构想也越来越丰富,不仅规划地铁、大型乐园、文旅商业、高端商务、博物馆等,还规划一级驿站,沣河岸线逐渐成为西咸新区封面板块之一。

  三大板块,因为价值驱动内核不同,沣河岸线因为占据“大轴线”核芯资源,成为领衔沣西新城,构成西咸高端领域重要板块之一。

  PART4-央企中交,建瓴未来

  在这个大背景之下,万亿央企中交集团旗下中交地产,抢滩沣西新城,进驻核芯板块,以TOP系列产品建瓴沣西高端人居!

  国擎央企,中交集团,作为香港、上海双上市名企,影响力遍布150多个国家及地区,建设了一大批世界级工程,例如京沪高铁、印尼苏拉马都大桥、港珠澳大桥岛隧道工程,百年征程见证品牌力量。2020年,中交集团位列《财富》世界500强排名78位,被誉为“超级工程”缔造者。

  中交地产,是中交集团实现“五商中交”战略之“特色房地产商”的主要平台之一,深耕一二线城市,筑就美好生活,28载深耕全国六大区域,布局全国30余座城市和地区,位列(中指数据)中国百强房企TOP48。

  中交沣西项目,紧邻沣西新城第四学校、沣西实验学校,荟聚多重商业形态,沣西吾悦广场构筑购物中心,万科生活广场营造时尚街区,尽享沣西核心资源。

  占据“大西安新一代豪宅区”核芯,俯瞰沣河岸线,项目定位高端,打造宽幕平层,采用公建化外立面,空间扁平化设计,以巨幕玻璃勾勒建筑恒美,风光流淌,交融内外,揽景视野极佳。

  

  

  ▲中交沣西项目效果图

  为了打造臻美之作,中交地产集结一线大师团队,联袂GOA大象设计(经典案例:北京壹号院、上海滨江壹号院),LANDAU朗道国际设计(经典案例:上海华侨城浦江镇、上海涵璧湾),HWCD室内设计(经典案例:伦敦塔桥壹号、上海汤臣一品),取法国际经典案例,将精湛的工艺美学融入产品细节,让美好生活触手可及。

  此次,中交地产抢滩“大轴线”之上,于沣西新城塔尖地段,以央企TOP级宽幕平层,肇启沣西高端人居,也为沣河豪宅圈再添一席精品之作!

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