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成都楼市5大奇观:470万的刚需,465个月的社保

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  “我被刺激到了”,这是最近朋友找到我说得最多的一句话。

  大体就是他们手拿高新区第一顺位资格,揣着百万从七大姑八大姨那里凑来的买房资金,但却四处碰壁买不到房的悲惨遭遇。

  怎么说呢,就是心力憔悴。

  其实也真不是他们“手气不好”。

  如果他们知道了市场表现中的5个“景观”级现状,也就能够纾解一番。

  全文概括一句话:房住不炒是基调,希望你我都知道。懂的人都懂,没懂的让懂的人讲一下,实在还没懂的,我劝你就别懂了。


  以前的刚需,是小户型、低单价。

  近期的刚需,拥有的是“城市灯塔级”项目。

  三月初,位于天府新区的万科天府锦绣预售,当时我们品了下,作为高端项目的代表,单价约简装32000元/㎡,总价约540万起,深改人群终于有可以上车的项目了。

  谁知人算不如天算,万科天府锦绣熔断了!普通资格全部OUT,留下一众刚需肉搏。


  来源网络


  当大家还在安慰自己这是特例时,前方传来消息:位于锦江区攀成钢板块的建发央玺熔断,成为“322楼市新政”后,第一个“限售期从3年延长到5年”的项目。

  好家伙,单价3万+、最小面积140㎡、总价最低约473万元,直接被刚需包圆,普通资格连看一眼的机会都没有。

  豪刚的快乐,我们永远不懂……



  大家都知道,现在买房也是要PK社保年份了。

  此前开出的凯德世纪名邸被第一顺位“集中包围”,第一顺位入围第一名稳定就业且连续缴纳社保时间多达341个月,第一顺位入围最后一名则是17个月。

  无独有偶,之后高新区神盘之一的中德英伦联邦——中德世邦云庭项目7号楼复核名单正式公示:第一顺位入围第一名稳定就业且连续缴纳社保时间达300个月;

  至于第二顺位和第三顺位的朋友,对不起,又参加了一场大型真人陪跑比赛。

  当然,成都楼市从不缺记录刷新:近日,中德英伦联邦对面的中建天府公馆最新批次登记结束,第一顺位入围第一名以465个月的社保缴纳时间打败凯德和中德两位无房大神(大佬?),勇夺“社保PK之王”。

  我拿起计算器一阵猛算,465个月等于38年+,比好多发际线已过中线的刚需年龄都大,这还怎么比……

  用地产黑话来讲,“这一批用户画像,颗粒感饱满,意向性极强,能够在销控上降低营销端口成本,做到最大化回款要求。”

  记住,头可断,血可流,社保不能断。


  有网友调侃普通资格活得不如狗,我们认真观察了下他们的生存困境,发现事实好像更凄惨。


  网红盘抢不过真刚,改善楼盘拼不过豪刚,留给普通资格的还有什么?

  能顺销给普通资格的,是过大、过小的户型,或者是一楼顶楼这种“黑色死亡选择”。

  留给普通资格的是——顺销房源,被置业顾问告知“非常抱歉,仅支持全款”的大源某网红楼盘;

  留给普通资格的还有一次一次此起彼伏的“熔断、熔断、熔断”。


  但是人总要有点梦想是吧?万一实现了呢。


  这年头,不怕你的楼盘山高地远,没有什么是一个行销团队搞不定的,不行,那就十个。

  曾经的视高,被分销大军举上了神坛。现在的眉山,正在走上神坛的路上。


  当你现在走在眉山,一定会碰到这样的场景。

  当你走在路上,街边前一秒还在刷手机的路人,瞬时眼神如炬,从四面八方“不经意”间涌来,没有扑上来,但是离你仅有0.01厘米。

  旁边嬢嬢:“兄弟,看房哇?我们旁边这个楼盘巴适的很。”

  后面叔叔:“兄弟,我们隔壁那个盘也不错,和我去能优惠。”

  左边大姐:“哥,我们加个微信吧 ,你就当帮我完成一个任务,不耽误你时间的。”


  聊天之间听说远郊提成点高达10个点,内心OS:好想去做分销。(买不买得的问题,大家自己品就知道了)


  当大家前赴后继的冲向楼市时,比普通资格还要惨的可能就是开发商了。

  你根本想不到,开发商为了拿“面粉”到底有多拼。

  2021年成都开年第一场土地拍卖由双流区航空港一宗容积率1.5,约72.37亩的地块开启,起拍价起始楼面价为10500元/㎡,刷新板块最高起拍价。

  在多个开发商轮番举牌后,38号招商将其拿下,成交楼面地价为12075元/㎡,溢价率15%,无偿移交租赁住房比例为34%,根据业内人士估算,实际楼面地价将达到22000元/㎡。

  管他做叠拼还是别墅,反正买不起就对了。


  谁知道更刺激的还在后面,3月16号,锦江生态带约75.81亩地块将走上拍卖席,起拍价格1500万元/亩,折合楼面地价约11247元/㎡。

  最终由佳兆业以最高限价12897元/㎡竞得,须配建并无偿移交统筹住房面积比例41%。实际楼面价听说逼近3W,业内直接震惊。

  当然了,有钱拿地都还算好的,谁知道集中供地又来了。


  3月31日,成都对外发布了各区2021年度国有建设用地供应计划。供地计划编制的范围包含四川天府新区成都直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等14个区。

  显示全市商品住宅类用地供应计划总量1100公顷,其中成都一二圈层14区共700公顷(10500亩),其他区域400公顷(6000 亩),与2020年商品住宅类用地供应计划总量907公顷相比增长21%,占2021年经营性建设用地(商品住宅类用地和商服类用地)供应计划总量1620公顷的比例达68%。

  这里就不说地产黑话了,白话翻译一下:坚持“房住不炒”的基调,以后小的开发商基本在一二线城市不好生存了。大开发商的话也要有取有舍,要么跟别的房企抱团联合拿地,要么就死盯着那几宗地,不拿到手誓不罢休,但最后房企都是几败俱伤,价格抬上去了,你利润也挤没了……我再帮大家强调一遍,地产市场良性、健康、优质发展将是长久趋势。


  听我一句劝,还没上车的,赶紧吧……

  评论区留给大家哭。


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