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这儿的房价沸腾了

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  别误会,今天想聊聊美国房价。

  几年前,我想升级改造一下自己在泰国的小房子。

  因此结识了一位设计师朋友。

  这位朋友是典型的斜杠青年——有着多重职业和身份,生活丰富有趣。

  收入也很丰厚。

  设计师朋友爱买房:

  自己在曼谷买了多套住宅,在英国伦敦核心区也持有房产,我们有时会聊点理财话题。

  大概一两年前她说——

  看中了美国的房产。

  太便宜了,租金又高,想去抄个底,等待升值。

  感觉潜力蛮大的。

  后面我们没聊,最近我突然想起——

  对了,都说疫情大放水之后,欧美的房价涨了很多。

  甚至到了“疯狂”的地步。

  设计师朋友这一波简直是精准抄底,太牛了。

  结果一问,她说——

  别提了,没买

  当时想了想,钱还是花在事业上比较好,都用在国内置办民宿了。

  结果刚置办好,就遇上了疫情。

  别提多惨了...

  

  美国这一波房价,还真的涨的蛮猛的。

  政府无节操大放水、利率下降,各种资产都在涨。

  当然也包括房子。

  我陆续问了五位在当地定居的朋友。

  有人住在东部的波士顿、亚特兰大;有人在西部的旧金山。

  这几位异口同声的表示——

  确实涨了,自己所在城市的房价,都涨了不少。

  “价格都快上天了”

  在亚特兰大的那位朋友,前年在郊区投资了一套新房,house。

  花了27万美元。

  最近他一查房产交易记录,发现附近一位邻居挂牌35万美元出售。

  朋友说——

  

按位置、面积等来看,我的房子现在应该能卖到38-40万美元了。

  两年时间涨了40-50%。

  中介“得意”的问他:

  是不是后悔当初没有买整个一条街?

  朋友说,他这套房,最近没有出手的计划,因为美国还在持续印钱,觉得后面还有上升空间。

  他最近还打算在亚特兰大、奥兰多、达拉斯这几个城市物色一下。

  这些都是房价大热的城市,看看有没有更好的机会。

  三

  我在湾区的朋友,感受更加明显。

  旧金山的华人同胞,还是挺热衷买房的。

  一个朋友说,亲戚最近想在湾区买一套200万美元的房子,中介说——

  价格最少加30万。

  不然不给递offer。

  另一位湾区朋友2016年花了70万美元买的房子,现在市场估值达到了110万美元。

  涨了快60%了。

  朋友说:

  

还好我上车早,最近房价简直凶死了。 有钱人继抢了加州的房子后,疯狂去抢德州奥斯汀、华州西雅图、佛州好几个城市。 焦虑啊,都怕大放水时代之后,钱不值钱了,都赶着上车。

  看来美国中产和有钱人,也喜欢买重点城市的房子。

  当然。

  不止重点城市房价才有反应。

  另一位朋友在东部一个不太出名的小城工作,她说:

  “我们这里就是大农村,不值钱的”

  但附近的房价,去年还是涨了20%左右。

  原因也很简单:

  中产和富人其实没有因为疫情受到太多损失,政府一印钱、贷款利率一下降,手上的资产反而更值钱了。

  都更热衷买房保值了。

  其实一比较。

  反倒是中国,在这轮疫情中,货币放水还相对谨慎。

  ...

  应该不仅美国,其他一些经济比较发达的国家、地区、城市都是如此。

  好的资产都在大增值。

  比如德国,我有一位朋友几年前去慕尼黑工作,住在西北三圈附近(类似于北京的三环)

  四五年前,那里的房价还是五六千欧元/平。

  现在涨到一万多了。

  还有前几天,我们中国台湾的一位读者留言说——

  

这波疫情期间,台湾房价都涨了。 大家出不去,旅居海外的也回来了。没事做就看看房,买买买。 台北涨了20%吧,新竹科学园区所有预售房销售罄。 台积电到台南建厂,台南的新房子都要摇号了。

  我回复说——

  看到台湾同胞也生活在水深火热中,不知道为啥,心里竟然平衡多了

  以上都是来自第一线的信息。

  当然,观点上可能会有些偏颇。

  我想肯定不是全部上涨的。

  这一轮大涨主要还是集中在核心国家、核心城市,核心地段。

  就像股市也是优质资产在大涨一样。

  比如我曼谷的房子,就完全没涨嘛

  问了一位迪拜的读者,价格这两三年,甚至还降了一些。

  我也有美国朋友表示——

  

涨又如何呢,还是远远比不上股市。 而且持有和卖出成本都太高了: 要交房产税、保险、出租还要交管理费、维护费用,然后卖出的时候还要出双份中介费... 我觉得不如炒股有意思,不买房、不关心。

  我的海外读者应该不少,分布在全球各地。

  现身说法一下,你在哪个国家,当地的房价如何了?

  给大家一个更全面的视角吧~

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