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最新!2021年供地蓝皮书出炉!琶洲、金融城、白鹅潭都要起飞?

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  刚刚,广州市规划和自然资源局公布了《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》。

  琶洲、金融城、南站、花地河、白鹅潭、白云新城、横沥岛等商务区,都有大批商服用地上新。

  2021年广州产业发展、总部经济将有质的飞跃。

  209宗地,679.9公顷!

  2021年广州进入产业爆发元年?

  《蓝皮书》从广州建设用地供应计划中节选收录共209宗地,其中商服用地占大头共131宗,住宅用地仅60宗。


  可以说这批地块即是今年的重点地块。

  与往年相比,今年收录地块有所增加,增长比例约20%(2020年共收录173宗土地)。

  当中收录商服用地增加幅度最大,同比增加110%;而收录的住宅用地则有所下降,降幅约19%。


  从《蓝皮书》中不难看出,广州市重点地块不断向商务用地转移,大力发展产业,招商引资趋势明显。

  接下来看看各区被收录地块的详细地块:

  天河区

  金融城大爆发!多核格局成型!

  2021年广州经营性用地中,天河区有共45宗。

  其中商品住宅用地3宗,商服用地40宗,其他用地2宗。

  商服用地的最大赢家莫过于金融城,共有27宗地出让,其中10宗地在金融城起步区、17宗在金融城东区。


  如此多的供地数量,意味着金融城起步区将在今年迎来新一轮开发建设高潮。

  此外,珠江新城A4-3地块再次挂出。不妨猜测一下,珠江新城的这块“绝版商务用地”成功出让,能拍出什么样的价格?


  天河3宗宅地分别落位于燕塘、梅花铝厂和华观路一带,总占地面积为118762平米。

  作为楼市风向标,天河去年楼面价经历3连刷,是广州绝对的豪宅主场。

  眼下天河在售项目屈指可数,新盘一开即爆,这3宗地入市后将会又是一番龙争虎斗。

  黄埔区

  仅一宗入选!科学城继续担大旗!

  黄埔今年出让的土地数量较少,仅有1宗宅地,无商服用地和其他用地供应。

  唯一的1宗宅地——广汕公路以北大氹地块,位于黄埔区联和街广汕公路以北、黄埔军校小学旁,总用地面积为52238平方米。


  此次出让宅地,对于供地紧张的黄埔而言,算是久旱逢“小雨”。

  海珠区

  集中于琶洲板块,仅1宗商品住宅用地

  2021年广州经营性用地中,海珠区有共14宗。

  其中,商服用地12宗,商品住宅用地1宗,其他(文化设施)用地1宗。


  海珠区有13宗(全为商服用地和其他用地)分布在琶洲板块的西区和中一、二区。

  海珠区今年唯一的商品住宅用地则分布在石岗路,占地仅10009平,容积率4.51。

  临近珠江,附近有广佛线及规划的地铁24号线。周边楼盘则有雅居乐海珠小雅,金融界·融御,绿地滨江汇以及时代大家。


  荔湾区

  集中于花地河总部,广船广钢上新供应

  荔湾区今年共计划出让25宗土地。

  其中,有20宗商服用地,5宗商品住宅用地,为中心五区中住宅地块供应最多的老城区。


  荔湾区的25宗用地中,10宗用地分布于花地河总部板块的南片区,且全为商服用地。

  该片区23分钟可直达广州南站,离珠江新14公里,离白云机场37公里,离南海千灯湖14公里。


  另外,有7宗用地坐落于白鹅潭核心区,最高高度规划为350米。

  其中有2宗为商品住宅用地,临近花地大道北和白鹅潭地铁站,用地面积共8889平,最高容积率为13.6。


  荔湾区其余的8宗用地,有5宗坐落于广船地块,均为商服用地;

  3宗商品住宅用地则分别位于广钢新城、荷景路和兴达地块,总用地约104408平。

  南沙区

  分布均匀,潜力最强

  南沙区共出让12宗地,其中包括5宗商服用地和7宗商品住宅用地。

  灵山岛尖与横沥岛再次成为南沙重点。


  2020年灵山岛尖热度极高,2021年横沥岛3盘齐发,踏入发展元年。

  产业与住宅均衡发展,选择置业南沙,这两个板块是优先之选。


  番禺区

  南站成最大赢家

  番禺区共收录58宗地块,其中包括35宗商服用地和9宗商品住宅用地。

  南站无疑是最大的赢家,各类型宗地南站共占52宗,登顶广州用地巅峰。

  倾注资源打造南站TOD交通枢纽决心极明显。


  白云区

  白云新城躺赢,宅地雨露均沾

  白云共出让31宗地,位列全市第四,包括16宗商服用地、14宗商住用地。

  最大赢家非白云新城莫属,15宗商服用地落地,建筑面积超50万方,区内商业爆发指日可待。


  宅地相对雨露均沾,永泰、同德围、金沙洲、白云湖、设计之都、钟落潭、嘉禾望岗等区域均有宅地出让,今年依然是新盘放量之年。


  其中,最贵的当属永泰地块。巨无霸地铁宅地,起拍楼面价达2.7万元/㎡。

  花都区

  重仓区府CBD,北站热点延续

  花都今年8宗地块出让,2宗商服用地,6宗商住用地。


  其中,区府中轴线CBD分得4席,延续市场热点。

  广州北站落子2宗商住地,随着北站周边旧改推进,以及穗莞深城际投入使用,北站将成为继空港区、区府CBD外又一热点板块。


  从化区

  知识城利好辐射,太平最优!

  从化被收录地块仅5宗,其中包括1块商服用地与4块住宅用地。


  与知识城相连的太平镇,大概率会是从化未来的重点发展区域,交通枢纽、占地全都有。

  另外,从化区府板块亦有两个被收录其中。

  值得一提的是,教育资源匮乏的从化会有新增中小学用地,此后是否会引入名校资源,我们拭目以待。


  增城区

  全宅地!无重要产业引入!

  蓝皮书中收录了增城10宗地块,全是住宅用地。


  基本沿地铁分布,21号线、规划中的23号线与16号线。

  未来增城会在市场推出大量地铁盘。

  无产业的增城依然无重要产业引入,睡城标签短时间内难以摘除。


  这么多地块是否看得花多眼乱?

  4月底,集中供地后首次公开招拍挂,届时楼市君将为你带来第一手资讯。

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