空置房“该不该交物业费”？在新规下，答案已经很清楚了

很多人买了房子之后并没有居住，基本上是处于空置状态。不住的原因有很多，有些人就是炒房客，买了房子就是等增值的，因此就一直空置在那里；有些人买房的地点和工作地点不一致，有可能是在城市工作，在老家买房，基本上没机会居住，也有些人是城市工作郊区买房，因为交通不便也不居住。

如果认真观察的话就会发现，每到夜晚，有的楼栋可能只有30%的房间是开灯的，有时候甚至不到30%，也就是说有很多房子是长期空置不住的。

以笔者老家汕头为例，尤其是在东海岸片区，这个情况更是严重，除了个别早建的楼盘，其余的每到晚上基本开灯的没几家。所以，你说这些房子要交物业费？毕竟自己没住，交了感觉也不对啊。

嘛

不过相信生活中大多数购房者也没去怎么想过，就觉得物业叫交了，那就交吧。其实，很多人在不知不觉中，多交了一些冤枉钱。

怎么说呢？在过去每个城市或者省份都有着不同的规定，有的是需要交物业费，有的是长期空置的房子可以申请缴纳70%的物业费。但是呢，这些都是地方上的规定，很多都无法执行，有些业主对于空置的房子就是不缴纳物业费，而物业也没他办法，毕竟断你水电吧，你又不住，断了也没用。

所以说，空置的房子，物业费该不该缴纳，由于没明文规定，所以在过去会比较混乱，有一些想交就交，不交就不交，而有一些不应该交的，在物业的胁迫下又交了，让人十分无奈。

于是，在今年国家就对这个情况做出了明确的规定。根据2021年正式实施的《民法典》第939条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。说得通俗一点，即便业主还没来得及与物业公司签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务之后，小区业主就应该缴纳物业管理费。

换句话说，接下来不管你的房子是不是空置，都应该缴纳物业费了，不像过去一样，没有规定，要就交，不就扯皮。

其实缴物业费这东西吧，也是为了大家好，只要物业不是乱搞，该给就给了，毕竟你的房子还放在小区内呢，物业也给你保护着。虽然说就一个白坯的房子，里面也没啥，但真没物业，跑个流浪汉进去，在里面生活，吃喝拉撒的，后续你过来住心里也膈应。

你

还有，一旦你觉得我房子空置不给了，那整个小区一大半跟你这样做的话，物业都无法生存下去了，而且对于已经缴纳物业费的业主来说，也蛮不公平的。

所以，缴纳物业费都是你好，我好，大家的事情。当然，前提是物业不乱收费，同时服务到位了，否则物业费不仅不用给，还得把物业们赶走。

总而言之，随着新规的确定，物业公司和小区业主之间的义务和权益变得更加清晰了，尤其是对于物业费收取有了更清晰的界定，相信未来很多不必要的麻烦和矛盾也都可以迎刃而解。