网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

合肥楼市:滨湖新区的房子为什么这么贵?

0
分享至

  合肥最近几年上升为准一线城市。所以与他经济发展相匹配的是伴随着房价的高涨。大家都知道,合肥房价上涨的关键转折点是在2016年的4月份。当年也因为高房价一举拿下了全宇宙房价上涨最快的城市。基本上是翻一番。

  不过当时的房价上涨是在一个省会起点,房价不是特别高的基础上。当时合肥的均价是区里也只要7000元左右。2016年4月份的转折点变成了15000元。鱼炸来的是整个合肥市,包括周边的四线也是水涨船高。都增长了两倍多。


  最近几年,由于政府宏观调控措施的力度加大。导致投机炒房的行为明显减少,所以整个行情其实是在稳步的基础上有所深缓。所以在2017年~2021年这四年,其实整个合肥的房价是处于一种稳定状态。涨幅和跌幅基本上都在1%左右。价格也维持在市区在16000元左右。周边的郊区根据地域的情况有所差距,北边和东边价格在12000元左右。而在西南部和南部周边的价格也已经达到了14000元到15000元。


  本以为整个合肥市区的房产楼市还会随着这种健康的态势稳步的进行。但是在合肥的各大区域内,有一个区域异军突起,率先再次引领了涨价的高峰。那就是万众瞩目的滨湖新区。

  其实滨湖新区最早在2007年的时候就已经开始如火如荼的开发,截至目前已经开发了13年。为什么到现在开始,滨湖新区又开始新一轮的涨价风潮呢?那我们来具体分析一下。

  首先我们知道滨湖新区的定位是神府板块,他是省政府的所在地,也是高端CBD的聚集地。可以说,合肥在举全合肥市之力,甚至是全省之力重力打造高端。合肥滨湖新区所以它的定位是国家级,当然由于申请国家级滨湖新区好像受到了一定的阻碍,但是不影响它整个高端的定位。


  最近两年,合肥楼市整体上还处于平稳状态。但是从2020年开始,滨湖新区的价格又开始新一轮的崛起。已经从当年的均价18000元左右猛身到现在25000元作为最低价。而且并无兴趣。现在有一种趋势就是四级分化明显,它将滨湖新区分为四个板块儿,每个板块的价格也呈梯度逐渐上升。最高的神府核心板块价格已经高到了4万元左右。

  

我们姑且不说滨湖新区到底有怎样的得天独厚的区位优势,但就目前的设施和建设,也没有这个价格所表现出实力相匹配。

  小编个人认为,造成滨湖新区现在一房难求,价格水涨船高的原因。主要有以下几点。

  首先是合肥市区本身,随着房价的严控和土地政策的收紧,所以导致目前市场上现存的新房。不是特别多具有效统计,目前的库存仅有两万八千多套。同比下降了将近50%。所以目前新房普遍上市的不是特别多。更多的是一些二手房和小产权房,回迁房等等。

  整体的合肥楼市需要一个强引力的龙头来刺激带动。这与某些投机房产中介。在后面煽风点火推波助澜有很大的关系。尤其是这些房产中介在各大媒体评论公众平台进行一些渲染氛围。从而导致从众心理。再加上本地的滨湖新区已购房的业主在群里面抱团组团来涨价,所以导致整个地区充满着一种泡沫水分的存在。

  上次看了一篇报道,滨湖某小区业主居然在群里面强调,业主家的小孩成绩必须要好,可以通过业主群里面的管委会领导进行辅导。他们的目的是为了让整个学区的学习质量不错,然后卖一个好价格。真是煞费苦心。还有一起旅行,一种非明文规定的契约,大家一起密谋价格商议不能私自定价售卖。等等。


  不可否认的是滨湖新区位置区域却确实多得天独厚南靠巢湖地势平坦,未经开发。西南就是牛角大为生态乐园。

  但是这波滨湖区涨价风潮来得有点莫名其妙,因为滨湖的区位在这么多年以来其实一直没有改变。唯一变化就是中央公园据说要开建可能引起新一波的吸引力度,但是这不足以支持整个片区价格集体的疯涨。所以这也引起了有关部门的高度重视,开始采取更加严控的管控措施,对于外来购房者采取了更高的门槛,所以目前滨湖的首付已经提高到五成,而且要验资,这已经从侧面说明该区域购房的火热。

  

但是这样的一系列火热行为其实深深的伤害了那些刚需投资者。当然,市场是残酷的,优胜劣汰能者上。对于那些想在南边买房置业的人来说,无疑增加了更大的经济负担。与此同时,临近滨湖新区的西南组团,包括肥西上派镇和经开区等地,价格也随之上涨。所谓近水楼台先得月。

  其实整个合肥区域内的价格差异还是巨大的,在整个北部地区和东部地区,甚至11000元也可以买到房子,比如说新站区的少荃湖板块,瑶海新区,还有么电工业园地区,包括北城等等。

  而这种北部,东部与南部和西南部差异的巨大,导致了合肥的价格两极分化其实是比较严重的。南高北低已经成为了一种大的趋势。


  而对于家在南部地区,尤其是肥西,庐江等地的刚需置业者来说,他们更多的是考虑地理因素,会选择就近你老家买房。但由于这股风的强势带动,导致该区内的价格也上涨。这无疑对他们增加了更大的心理和物质负担。

  当然,滨湖新区也有很多外来购房者,不排除有投机炒作的嫌疑。这对于刚需族来说,滨湖新区离他们越来越遥远,除非你有足够的实力。按照目前行情来说,如果没有300万元现金流,那么滨湖新区你就不用考虑了。

  小编个人认为这股风气今年应该会彻底的得到遏制,然后房价会归于理性。而一直不温不火的北部和东部地区,价格依旧是不温不火。如果想在合肥考虑置业,安家的消费者可以考虑一下北部地区和东部地区。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

可怕!全球顶尖实验室合作,发现新冠病毒可以整合到人类基因组中

iNature前沿
2021-05-07 10:16:45

关键人“志姑姑”照片曝光,郭威要求杜母道歉,错换人生事件反转

子芫伴你成长
2021-05-09 13:21:04

老婆车祸我飞奔去医院,无意听到护士的对话,我恨不得拔了她氧气

快讲故事
2021-05-08 13:53:30

湖南新任命一80后副市长!贵州任命一湘籍干部!

厉害了湖南
2021-05-10 00:05:25

男子住院清单出现一天92小时计费,怒讨说法,医院的解释亮了

美食沸点
2021-05-09 18:21:08

山东拟推荐6人参选全国优秀县委书记,一位在济南任职

山东商报
2021-05-09 23:02:10

广州升至A组第二,卡纳瓦罗解释韦世豪缺席,表态自己想立刻回家

体坛野秀才
2021-05-09 22:31:17

国内钢厂大面积涨价?美国将面临钢铁大短缺?哪都缺钢铁该咋看?

江瀚视野
2021-05-09 18:24:35

3-0尤文!恰10任意球助攻,托莫里头球破门

直播吧
2021-05-10 04:37:07

越南人口接近1亿,经济与贵州持平,为何还有那么多人背井离乡?

跟着地图看世界
2021-05-09 15:26:46

徐亮道歉:解说用了不恰当的词语,向舒尼奇和河南队说声抱歉

直播吧
2021-05-09 23:45:08

光刻机救不了华为,工信部重新布局,任正非说对了!

阮于娱乐说
2021-05-09 11:21:34

双色球到底怎么了?21050期双色球一等奖井喷22注!

碎花洋装
2021-05-10 02:22:45

当年美到大佬为她劈腿,如今46岁只穿一层薄纱还能艳压红毯…

美少女挖掘机
2021-05-07 09:20:57

央视、新华社发文痛批!又一波割韭菜,正在向年轻人袭来...

功夫财经
2021-05-07 11:20:08

波罗的海三国“去俄化”

地缘谷
2021-05-09 16:30:51

17人确诊新冠!医生:越来越多人出现症状

山东教育电视台
2021-05-07 21:13:47

欧盟更新!中国继续单列要求对等!

旅游圈大小事
2021-05-09 11:51:19

海报给出标准答案,西拉米才是唯一女主角,泰王对白月光好温柔

红袖说事
2021-05-10 01:54:40

湖南这些地区将有暴雨、大暴雨!

厉害了湖南
2021-05-10 00:07:52
2021-05-10 05:52:51
鱼大大
鱼大大
好东西值得分享。
549文章数 22285关注度
往期回顾 全部

房产要闻

楼面价13868元/㎡,海口地价再被刷新!

头条要闻

央视三问杭州“豹子风波”:不该又丢又瞒

头条要闻

央视三问杭州“豹子风波”:不该又丢又瞒

体育要闻

压抑久了!杨立瑜脱衣庆祝做闭嘴手势

娱乐要闻

杨紫穿粉色古装仙气飘飘

财经要闻

科技要闻

三大运营商被逼从美国退市:影响不大但意图明显

汽车要闻

售价超千万 瑞士"小厂"推400km/h电动车

态度原创

房产
亲子
本地
旅游
公开课

房产要闻

楼面价13868元/㎡,海口地价再被刷新!

亲子要闻

央视曝光“毒童装”,价格不便宜还伤娃身体,不少家长都买过

本地新闻

在危险的边缘试探,海南交警有话说→

旅游要闻

云南有世界三大奇花!如白鹭展翅欲飞

公开课

马未都:这个部位长痣的人,注定不普通