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毛坯房8万/㎡,这还是我认识的那个珠海吗?

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  8万/㎡的房子,你会想到什么?

  深圳的罗湖福田,还是广州的豪宅?都不是!今天说的这个项目就在珠海,区区毛坯房竟卖到了8.3万/㎡,一天卖了8个亿!

  你没看错!这个项目就位于珠海横琴板块的中冶逸璟公馆,263㎡毛坯顶楼复式,自带约74㎡的私家露台,总价2300万左右。

  

  珠海房价什么时候变得这么高调了?是我太孤陋寡闻,还是珠海飘了?吓得我赶紧捋了捋最近珠海的楼市行情。

  .01

  珠海一手房、二手房

  都在偷偷涨价

  说来你可能不知道,今年,珠海一手房、二手房都在悄咪咪的涨价!

  珠海世联市场研究中心数据显示,2021年第一季度,珠海商品住宅成交面积75.32万㎡,同比上升102.33%。

  从成交走势来看,除2月春节长假期间成交缩减以外,一季度各月成交量均维持在近一年内的高位,合富研究院(珠海)统计,3月珠海住宅成交约4895套,环比增长逾1倍!

  价格方面,单月价格出现小幅波动,但整体呈向上态势。

  据珠海中原研究中心统计,上月,全市成交均价为25608.22元/㎡,环比上浮4.79%,同比增长11.37%。部分地区如横琴、拱北、吉大等板块,均价已经去到“4”字头,真心不算低。

  

  相比新房,二手房的价格或者更能反映市场。

  今年来珠海二手房市场活跃度保持在较高水平,特别在二三月间,更是迎来了一个小高潮。受市场环境影响,3月底4月初,市场活跃度有所降低,但房价依然保持稳步上升,二手房均价达到25325元/㎡。

  

  (数据来源:冰山数据)

  其实,珠海楼市开年跑出“小阳春”,不是没有道理的。

  从城市经济角度来看,虽然珠海GDP较广州深圳还有一定差距,但在去年全国经济下行的大环境下,珠海GDP增速仍达3%,与广深同为第一梯度。不难理解,钱包鼓起来了,楼市热度自然也会跟着蹿升。

  另一方面,珠海土地供给却在减少、地价飙升。过去一年来,珠海商住用地供应约为330万㎡,同比下降3成以上;地价却不断上涨,成交楼面价高达11450元/㎡,同比涨幅逾35%!在这“量减价升”的背景下,无疑会推动珠海房价上涨。

  

  .02

  板块轮动,

  资金有望流向珠海

  不过讲到底,珠海房价上涨,是大势所趋。

  今年,全球宽松大水漫灌,中国楼市的调控却是从严从紧。在广深莞调控加码的背景下,被堵住的资金会如何走?

  一个出路,是向湾区其他城市倾斜,这是板块轮动的规律。

  众所周知,大湾区的核心地带就那一块:从深圳的前海往东莞到滨海湾新区、南沙,再到中山的火炬开发区、翠亨新区,然后再转到珠海。

  

  过去这几年来,在深圳涨到没谱,东莞的滨海新区也无房可卖的时候,资金就开始往南沙走。

  克而瑞数据显示,去年,南沙房价增幅高达24.46%,全市第一。现在南沙越秀明珠天悦江湾、绿城美的·晓风印月等楼盘已上4万,商业单位更有卖出近8万/㎡的高价。

  大热之后,南沙今年也开始调控,因此,接下来资金大概率会轮动到中山、珠海。

  最近两年,由于深中通道和港珠澳大桥的利好,大量受高房价、高人工等成本所困的科创企业,开始向珠海、中山溢出,如果能把握机会,发展产业,珠中的未来还是值得期待的。

  因此,手中有闲钱,又苦于没有房票的朋友,可以关注中山、珠海。

  不过,考虑到国家调控,逢涨必压,而且目前政策收紧是趋势,因此珠海大涨的可能性也不大

  .03

  认准热板块、学区房!

  今年,珠海是张王牌,因为限购比较松。外地户口无社保,也可以在珠海买房,虽然只能买一套。

  不过房子可以买,但不可乱买,毕竟房产虽稳,但投资不慎,也有可能变成“负资产”。哪类房子值得购买呢?接下来需要敲黑板划重点了:热板块!学区房!

  首选依然看价值,要选热板块。珠海最有价值的地方在横琴,因为横琴住宅具有稀缺性,如果预算足够,首先考虑拿下。但缺陷也很明显,目前人口不足,要做好长期的规划。

  其次是香洲和金湾,前者是主城区,够稳,后者有航空新城,有前景。其他就算了。

  第二选择,就是学区房。

  事实上,不仅是湾区城市,现在全中国到处都在拉“学位警报”:一线城市的老破小学区房在升,二线城市的二手学位房在升,三梯队城市也在疯狂炒学区房概念,镀了这层金,价格就可以翻一番。

  珠海优质的学区房,如香洲一小+紫荆凤凰校区,附近房又老又旧,但房价却很高,基本都在4万/㎡左右。毕竟需求摆在那里,除非有新政出台,否则学区房永远是市场的宠儿。

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