毛坯房8万/㎡,这还是我认识的那个珠海吗？

8万/㎡的房子，你会想到什么？

深圳的罗湖福田，还是广州的豪宅？都不是！今天说的这个项目就在珠海，区区毛坯房竟卖到了8.3万/㎡，一天卖了8个亿！

你没看错！这个项目就位于珠海横琴板块的中冶逸璟公馆，263㎡毛坯顶楼复式，自带约74㎡的私家露台，总价2300万左右。

珠海房价什么时候变得这么高调了？是我太孤陋寡闻，还是珠海飘了？吓得我赶紧捋了捋最近珠海的楼市行情。

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珠海一手房、二手房

都在偷偷涨价

说来你可能不知道，今年，珠海一手房、二手房都在悄咪咪的涨价！

珠海世联市场研究中心数据显示，2021年第一季度，珠海商品住宅成交面积75.32万㎡，同比上升102.33%。

从成交走势来看，除2月春节长假期间成交缩减以外，一季度各月成交量均维持在近一年内的高位，合富研究院（珠海）统计，3月珠海住宅成交约4895套，环比增长逾1倍！

价格方面，单月价格出现小幅波动，但整体呈向上态势。

据珠海中原研究中心统计，上月，全市成交均价为25608.22元/㎡，环比上浮4.79%，同比增长11.37%。部分地区如横琴、拱北、吉大等板块，均价已经去到“4”字头，真心不算低。

相比新房，二手房的价格或者更能反映市场。

今年来珠海二手房市场活跃度保持在较高水平，特别在二三月间，更是迎来了一个小高潮。受市场环境影响，3月底4月初，市场活跃度有所降低，但房价依然保持稳步上升，二手房均价达到25325元/㎡。

（数据来源：冰山数据）

其实，珠海楼市开年跑出“小阳春”，不是没有道理的。

从城市经济角度来看，虽然珠海GDP较广州深圳还有一定差距，但在去年全国经济下行的大环境下，珠海GDP增速仍达3%，与广深同为第一梯度。不难理解，钱包鼓起来了，楼市热度自然也会跟着蹿升。

另一方面，珠海土地供给却在减少、地价飙升。过去一年来，珠海商住用地供应约为330万㎡，同比下降3成以上；地价却不断上涨，成交楼面价高达11450元/㎡，同比涨幅逾35%！在这“量减价升”的背景下，无疑会推动珠海房价上涨。

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板块轮动，

资金有望流向珠海

不过讲到底，珠海房价上涨，是大势所趋。

今年，全球宽松大水漫灌，中国楼市的调控却是从严从紧。在广深莞调控加码的背景下，被堵住的资金会如何走？

一个出路，是向湾区其他城市倾斜，这是板块轮动的规律。

众所周知，大湾区的核心地带就那一块：从深圳的前海往东莞到滨海湾新区、南沙，再到中山的火炬开发区、翠亨新区，然后再转到珠海。

过去这几年来，在深圳涨到没谱，东莞的滨海新区也无房可卖的时候，资金就开始往南沙走。

克而瑞数据显示，去年，南沙房价增幅高达24.46%，全市第一。现在南沙越秀明珠天悦江湾、绿城美的·晓风印月等楼盘已上4万，商业单位更有卖出近8万/㎡的高价。

大热之后，南沙今年也开始调控，因此，接下来资金大概率会轮动到中山、珠海。

最近两年，由于深中通道和港珠澳大桥的利好，大量受高房价、高人工等成本所困的科创企业，开始向珠海、中山溢出，如果能把握机会，发展产业，珠中的未来还是值得期待的。

因此，手中有闲钱，又苦于没有房票的朋友，可以关注中山、珠海。

不过，考虑到国家调控，逢涨必压，而且目前政策收紧是趋势，因此珠海大涨的可能性也不大。

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认准热板块、学区房！

今年，珠海是张王牌，因为限购比较松。外地户口无社保，也可以在珠海买房，虽然只能买一套。

不过房子可以买，但不可乱买，毕竟房产虽稳，但投资不慎，也有可能变成“负资产”。哪类房子值得购买呢？接下来需要敲黑板划重点了：热板块！学区房！

首选依然看价值，要选热板块。珠海最有价值的地方在横琴，因为横琴住宅具有稀缺性，如果预算足够，首先考虑拿下。但缺陷也很明显，目前人口不足，要做好长期的规划。

其次是香洲和金湾，前者是主城区，够稳，后者有航空新城，有前景。其他就算了。

第二选择，就是学区房。

事实上，不仅是湾区城市，现在全中国到处都在拉“学位警报”：一线城市的老破小学区房在升，二线城市的二手学位房在升，三梯队城市也在疯狂炒学区房概念，镀了这层金，价格就可以翻一番。

珠海优质的学区房，如香洲一小+紫荆凤凰校区，附近房又老又旧，但房价却很高，基本都在4万/㎡左右。毕竟需求摆在那里，除非有新政出台，否则学区房永远是市场的宠儿。