大批富豪远离，高层小区将沦为“贫民窟”？过来人说真相

《北京日报》曾提出了一个词汇“拆二代”，如今这个词汇在社会中的热度一直是非常高的，当然这主要是因为“拆二代”代表着有钱，甚至是一夜暴富。可是，如今我国大部分城市都是高楼林立，住宅楼层甚至能达到33层，在这种情况下也不得不让人产生一种顾虑，那就是日后还会有拆迁吗？

事实上，现在已经有大量富豪远离了高层小区，原因就是这些高层小区很可能会成为下一个“贫民窟”。说到这里相信很多人也会觉得不可思议，毕竟从目前的情况来看，高层小区已经成为了流行趋势。

高层小区的几大劣势

如今之所以会流行高层小区，是因为我国人口数量太大，而且在过去几年房地产的发展非常迅猛，所以很多开发商为了节约土地资源开始大规模地建起高层。毕竟高层住宅的容积率已经在4~7之间，这是低层住宅绝对不可能达到的数字。

但也正是因为如此，高层小区的日后维护费用是一笔庞大的开支。如果小区本身比较高档，物业相对负责的话，住户的居住体验还不会太差。但如果物业不够负责，随着时间的推移，住户的居住体验会变得越来越糟糕。

第2个劣势则是考虑到高层住宅的机械维修难度。其实关于这一点很容易理解，因为不管用多好的设备都会有老化坏掉的那一天。但是同样是坏掉的设备，低层住宅与高层住宅的维修难度会有极大的差别。第3点要谈的问题则是安全隐患，目前的消防云梯最多也只能救在15~16层的民众。换句话说，如果高层住宅真的发生火灾，就必须要保证消防通道的安全，不然后果将不堪设想。

第3点要考虑的就是后期的拆迁费用。拆二代这个词汇之所以在被创造出来之后就红极一时，甚至如今热度都不低的原因，就是因为那些拆迁户能够得到的赔偿实在是太让人心动。一般来说，拆迁户除了能够得到巨额的资金赔偿之外，还可以直接获得房屋赔偿。

过去，开发商的拆迁对象主要是平房或者是老旧小区里的住户。但日后如果再要拆迁的话，就是住户数量高出好几倍的高层小区，这大大增加了开发商的拆迁成本。

城市化进程在减缓

过去，开发商之所以愿意花巨额资金赔偿给拆迁户，就是因为我国的城市化进程速度极快，有大量的农民前来城市务工，城镇对于房子的需求量大幅度增加。可如今，中国虽然仍属于高速发展阶段，但我国的城镇化进程已经开始逐渐减缓，再加上过去一段时间，我国房价出现了不理智的上涨现象。所以可以预料到的是，日后的房价不会再像过去几年一样疯狂上涨。这其实也是降低开发商拆迁动力的原因之一。

房子不拆了，高层小区居住环境会越来越差

通过上文中的分析我们也可以发现，虽然高层小区的出现在极大程度上解决了民众对房屋的需求，可是后期的维护成本太高。如果日后房地产商仍然会拆迁的话，这些居住在高层小区的民众还有机会通过拆迁来实现阶层跃升，可是一系列的因素都证明开发商大规模拆迁的可能性近乎为0，所以随着时间的推移，会有大量的高层小区变成如今的老旧小区，到了那个时候，高层小区住户的实际体验感还不一定比如今的老旧小区好。