房价差不多，买新塘好还是陈村好？对比下两地的优劣势

广州房价居高不下，且限购条件严格，许多购房者不得已考虑在周边买房。

同样位于广州中心区外围，经常有网友问，房价都在3万以下的佛山和增城买哪个好，下面我挑选了佛山陈村和增城新塘两地，并对比两地的优劣势。

地段

新塘位于广州东增城区，是广州市三个国家级经济技术开发区之一，正打造国家级高新区。

目前区域内开通有广州13号线，设置沙村、白江、新塘、官湖、新沙5个站点；将来还将规划3地铁：16、20、28号线，同时还有3条国家铁路+2条城轨+1条有轨电车，10轨交汇，让新塘与广州市中心、大湾区快速连接。

陈村，位于佛山顺德区佛山、广州交界处，全镇都在三龙湾规划范围内。

目前暂无地铁运行，在建3轨道（佛山地铁2号线、广州地铁7号线顺德段、广佛环线）均以广州南站作为终点，都计划在今年年底开通。

通过轨道可串联广州南站、长隆度假区、广州大学城、花卉世界、北滘新城等，同时通过7号线还能轻松接驳佛山3号线前往佛山各地。

从地段上看，两地各有优势，新塘有现成地铁，出行便利，而陈村在建3轨道即将完工，升值空间更大。

新塘的配套较为成熟，有凯达尔广场、永旺梦乐城、新塘万达广场、广州合生汇、粤海天河城、悠方购物中心等商业综合体，陈村大型购物广场较少，有顺联广场等，有待开发。

两地都没有较突出的名校资源。

房价

据安居客数据，新塘4月整体房价为23190元/㎡，地铁站点房价较高，约2.7-3.5万元一平。

其中官湖站旁的中海联睿品离官湖站较远，约1公里左右，所以较便宜。

而陈村4月房价为21500元/㎡，总体来看比新塘低，房价波动较大。

因为地铁站点较多，可选择的项目也多，地铁站旁的楼盘均价在21000-25000区间内。

藏珑华府、太平洋国际花园、荔园新天地这些都是几年前就在售的旧盘了，拿地价低，售价也相对低；而近两年开售的ICC碧桂园项目最高已卖到30000元一平，新拍的华润陈村地块更是刷新了佛山楼面价记录，板块房价在3、4万进发。

房贷利率方面，由于今年开始收紧，广州、佛山两地利率相差不大，放款时间佛山部分银行较快，作为省会城市，及本次严审房贷的风暴中心，广州对首付款的审核更加严格。

工作地点

首先，陈村更适合在广州番禺、荔湾、海珠、越秀几个区上班的人群，而新塘适合在黄埔、天河区工作人群。

如工作地点在珠江新城，那么其实在陈村地铁站开通之后，两地前往珠江新城的时间是差不多的，不过新塘只需换乘2次，而在陈村出发则需换乘3次。

限购/户籍

在新塘买房，只要大专及以上学历、28周岁以下，并在当地连续购买12月社保，即可落户，享受广州户口待遇，且增城是不限购的。

而顺德陈村是限购区，虽然现在佛山限购政策宽松，本科以上的即可买房，但是需要提供佛山工作证明，如果是在广州工作且非本地户籍，还需老老实实连续买12月佛山社保才能在限购区买房。

总结

总体来看，新塘配套较成熟，房价较高，不限购且拥有户籍优势，而陈村在建地铁多，房价较低，升值空间大，但限购且开发不够成熟。

两者都各有优劣，如果要选择，请结合自身的工作地点、预算等谨慎考虑。