话说此轮楼市调控堪称史无前例,一二线及热点城市房价集体降温,成绩可谓杠杠的!然而有一个奇怪的现象,楼市调控大锤没有实打实地砸向大部分三四线及以下城市,在楼市一片唱衰声音中,房价依旧在高歌猛进,涨声依旧。那么,这背后原因究竟是什么呢?
答案很简单:库存。在2011年时,一线城市开启限购,不少房企制定转战三四线的战略;2013年后,三四线城市房地产库存达到峰值,不少城市面临消化困难问题,直至目前,一直在去库存路上。
但是,现在三四线楼市库存正发生着质变,在此轮楼市调控制造的外溢需求和棚改货币化安置下,已经实现了大部分库存转移。即使是左走倒右手,终究是消化了。
三四线楼市库存变了,房价也就悬了!划重点!近日,住建部部长王蒙徽接受采访时表示:三四线城市库存降低,已经回到了合理的区间。
业内人士分析认为,此轮楼市调控明显对三四线城市手下留情,更多的原因是怕库存问题压垮脆弱的三四线楼市环境,但是随着库存持续消耗,进一步调控随时可能出现,可谓乌云密布,惊雷一触即发。说句不好听的,该关门打狗了。
不得不说,别看现在一些中小城市房价涨的欢,极有可能是“烟雾弹”,引入一些人盲从,做出非理智判断,终究沦为这场泡沫的垫脚石,接盘侠。
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