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广州楼市:买房先考虑自住还是增值?大部分人都选错了!

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  我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

  以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

  提问:云叔,同样的预算的情况下,抛开通勤这个因素,通勤时间都差不多,家里常住4-5人,选择鼎峰86平的小三房,还是选择广雅的100多方这种大三房比较好?哪个未来的增值空间更大?

  回答:从增值空间角度上看,肯定是东部优先,但你要住4-5口,86平其实挺不容易的,还是建议去广雅买套大的,住起来也比较舒服,就是潜力输了点,就是胜在面积;还有具体你的预算多少,月供能力如何?其实万博那边很多盘都可以做挑选的,具体详见内部分享

  提问:云叔,目前在珠江新城上班,计划购置首套,目标是两房,计划自住。名下无房无房贷记录,首付预计140万,总价不超过470万,月供预算在1.7万左右,看中的一套是逸景翠园的2+1,总价450万,一套是阳光假日园两房,总价475万,请问云叔更推荐哪一套?

  回答:你好,考虑自住的话,其实这两个盘都可以考虑的,海珠逸景翠园地铁在建;阳光假日园区位价值要更大一些,金融城辐射。

  提问:云叔好,自住型导向,三房或四房,在金融城范围的改善型的需求的话,是不是不要选顶楼?太热漏水?还有什么缺点?

  回答:你好,是的,建议尽量不要选顶楼,目前来看,尽管从技术层面上来看,顶楼是不会漏水的,隔水层的防护从技术上来说是没有问题的,只是顶楼是会热一点,尤其是广东地区广州地区,天气本来就热,所以热的因素还是不能忽略。

  提问:云叔,想咨询一下,有个公司有套天府路的东方都会广场房子出售,低层,卖家实收,单价67000左右,一次性,请问是否值得入手?另外跟公司买房,买家需要注意什么?谢谢!

  回答:东方都会广场这个单价其实可以买。注意做好产调,让中介帮你把关。

  提问:云叔好,为什么大家都觉得鼎峰好?主要指的是地理位置、南北对流、长阳台么?建筑装修有点屌丝,可以分析一下吗?谢谢

  回答:你好,对的,鼎峰的装修其实比较一般的,从入户大堂、电梯厅、再到户内的交标其实跟豪宅有差距,算不上豪宅,只能说矮子里挑将军,鼎峰被选中,但不可否认它的地理位置、小区规模、以及独特的地理优势,还有就是周边的配套,地铁这些硬件支撑也没什么问题。

  提问:云叔,目前我在纪念堂附近上班,无房有贷款,算首套4成,手上资金180万左右,家庭月收入4.5万,学位刚需,想找越秀第一梯队的,也希望升值,买个老破小租房?还是买个老破大兼顾自住?或者你有更好的建议吗?

  回答:如果你有读书需要的话,可以考虑买个小户型学区房,然后租房子住,到时候等读完书再卖掉;老破大建议,流动性稍微比较弱,具体可看下越秀铁一小对应的小区。

  提问:你好云叔,想请教你,因孩子已在蛇口读书了,现在在住的房子是两房有点小,想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住,后期荔海春城有没有什么潜力呀?

  回答:你好,万科翡丽郡现在卖掉的话,还是觉得有点可惜;如果你的月供能力不错的话,建议加按揭后再入手一套蛇口;南海中小学,除了荔海春城,还可以关注:具体楼盘详见内部分享,择优录取。

  

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