泸州买房|渔子溪畔147亩低密亲水大盘浮出

4月13日，泸州市自然资源和规划局发布了泸州市高新房地产开发有限公司关于高新·湖畔项目规划设计方案调整公示。

△泸州市自然资源和规划局官网截图

坊间早有传言，渔子溪生态湿地公园旁将修建一个亲水大盘，非常巴适。泸州新楼市早前也曾去现场勘察过一番。

△高新·湖畔项目打围实拍图 摄于2020年10月29日

根据规划方案显示，项目位于泸州市高新区，用地南侧为高科路，北侧为二环快速路，西侧为渔子溪生态湿地公园，东侧为平安路。

△渔子溪生态湿地公园实拍图

建筑采用阵列式规划布局，用地西南角布置三栋商业，住宅南高北低，规划设置了一层地下车库。

项目规划用地面积98346.85㎡，规划总建筑面积258038.47㎡，地上计容面积建筑面积187880.20㎡，包含住宅建筑面积186023.34㎡、商业建筑面积1342.44㎡。

△项目鸟瞰图

同时，项目还规划有物管用房、设备用房、地下机动车库、老年人活动场地、全民健身场所等。

据了解，项目将分为2期打造，容积率1.91，绿地率35.11%，建筑密度15.62%，规划总户数1284户，设置机动车位1619辆。其中，1期规划用地面积69797.79㎡，规划户数478户，设置机动车停车位637辆；2期规划用地面积28549.06㎡，规划户数806户，设置机动车停车位982辆。

△项目分期示意图

据悉，高新·湖畔城市展厅已经开放，位置在江阳区龙透关汇通超市旁。

△项目概念图

△项目概念图

地段论，是购房置业难以避开的重要条件，项目所在区域的发展潜力，购房者置业选择的考量条件之一。

区位上，项目紧挨渔子溪生态湿地公园，生态环境优越，周边多条市政道路加持，交通较为便捷。项目范围内有铜鼓山、泰安桥路口、渔子溪路口多个公交车站，有公共交通需求的业主可乘坐325路、327路、327B路、336路等多条公交线路出行。

△项目大致区位图

商业方面，高新区商业稍显薄弱一直以来都是城东后续建设的发力点，项目距离爱琴海购物公园约1.3公里，该商业综合体目前正在修建当中。

△爱琴海购物公园概念图

医疗配套方面，项目距离泸州市人民医院约2.8公里、距离泸州民心综合医院约1公里、距离泰安镇卫生院约1.9公里，医疗资源丰富。同时，区域内泸州高新区人民医院项目建设工作也正在稳步推进当中。

教育方面，项目周边有泸州老窖天府中学、泸州市梓橦路小学渔子溪学校、国家高新区小学校等多所学校，可满足各学龄段入学需求（具体入学信息可参见当年教育部门规定，此处不作为购买和就读建议）。

△泸州老窖天府中学实拍图

总的来说，高新·湖畔位于城东高新区核心位置，高新众创中心、华为四川大数据中心及多家科技企业孵化器均在项目范围内，具备发展潜力。

△华为四川大数据中心实拍图

项目周边虽有蓝光·水岸公园、众城·繁华里、金科·集美天宸、敏捷·江城源著等多个新盘，但深居渔子溪畔这一特点，或将会成为项目的一大卖点。

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