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外地人扎根北京是一场家族接力赛,莫要你受过的苦,孩子再来一遍

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  北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

  提问:

  章哥,我想问问世纪城未来的走势。我是码农,34岁了,前年刚上车买了世纪城的房,买在了高点,每个月3万多的月供挺有压力的。我们的户口快下来了,孩子明年上人大附小,老婆也准备全职带娃。现在公司却传闻要清理老员工。

  我明年35了还是个普通职务,很有可能被辞退,未必能找到合适的工作。所以我想问问,世纪城的房子还有没有升值空间?如果不大的话,我想干脆卖了房回老家,小城市的房价低,找个普通工作不难。您怎么看?

  回答:

  1、 我有点儿没太理解,这问题似乎本来不存在,是自己给自己设置了一个难题,而且是比较极端的选择。或是留在北京,但必须供着高额的月供;或是干脆回老家,选择诗和远方。

  但好像还远没到这种抉择的程度吧,公司还没裁员,北京并不是只有一个世纪城,更不是找不到工作。也就是说,中间的选择还有很多,没必要给自己设置出两难的极端选项。

  2、 假定明年公司裁员,你不幸被选中,那就先让妻子晚一阵子辞呗。先给你个找工作的缓冲期。我不了解网络公司的职场环境,但应该还不到完全找不到工作的地步,无非就看什么条件了。

  再假定,肯定找不到能支撑3万多月供的工作,那也没必要卖房回老家啊,在北京换一套房不就完了。3万多月供,对应600万贷款,那这套房至少在1000万以上了,卖了房还有500呢。北京的房产中位数才600万,这换一套适合家庭居住的并不难。用二套商贷能买600多万的,每个月1万的月供不就压力小多了。甚至说干脆全款买,也不算多难,也就是面积小点儿罢了。

  当然,这价格在世纪城是不可能买到了,可以买在其他区啊,就当是纯投资房,然后以换租的形式租在世纪城,照样能解决上学期间居住的问题啊。完全没必要回老家,还不到那一步,不必过早的自寻烦恼。

  3、 在哪个城市买房,其实是代表了对某座城市经济发展的信心。世纪城涨不涨的自己说了不算,谁说了都不算,只有城市经济才能决定。如果认为北京的发展不如老家,那当然是卖房回去,但这种情况不太可能吧。所以还是留在北京吧,得到户口多难啊,现在还不知道有多少人排队呢。

  你可以回去,孩子怎么办,将来在哪里高考,留在哪座城市发展?如果还回北京,那你已经把房卖了,你所受过的苦累,孩子还得再来一遍。父母辛苦一辈子,归根结底不就是为了抬高孩子的起点吗!现在好不容易得到了,别轻易放弃。

  4、 总之吧,世纪城的房价有多大的升值空间我不知道,市场无法预测。但北京经济的发展,是绝大多数其他城市所比不了的。犯不上琢磨什么回老家,最坏的打算也就是换房而已,省出3万多的月供也就行了。程序员如果在北京要找不到工作,回小城市或许就更难了。仅供参考。

  关注“章哥说买房”公共号,有房产相关问题可以向我提问。

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