杭州一季度网签近5万套新房，创历史新高！贷款利率会回升吗？

　　2021年的第一季度，已经成为过去时。

　　根据统计，今年第一季度杭州网签了49357套新房，马上突破5万套大关。

　　与此同时，第一季度二手房成交，也逼近3万套，有两个月的成交量突破了1.1万套。

　　Q1网签近5万套新房，创历史新高！

　　具体来看，今年一季度的成交量，不仅接近去年的2.5倍，更是比曾经的峰值，即2016年一季度43894套的成交量，还要高出5000多套。

　　历年来一季度成交量统计如下：

　　另外，一季度的市场热度，不仅体现在新房成交量上，也体现在摇号中签率上。

　　今年一季度，尤其是春节至今，很多楼盘的中签率都在持续走低，共出现34个“限售五年”楼盘，且中签率最低只有2.02%。

　　其中，中签率低于10%而限售的板块有16个，甚至包括南部卧城、湘湖、崇贤、瓶窑等之前市场热度相对一般的板块。

　　二手房成交逼近3万套，挂牌量12万+

　　在新房市场如日中天的同时，二手房市场的热度也丝毫不减。

　　除了2月（春节期间）外，1月和3月，杭州二手房（不含临安）的月成交量，都突破了1.1万套。要知道，在整个2020年，只有7月的二手房成交量突破了1.1万套。

　　可见市场需求仍保持高位。

　　今年一季度杭州二手房总成交量，也逼近3万套，这个数据不仅接近去年同期的3倍，也接近前年同期的2倍。

　　二手房挂牌量方面，虽然在3月份初突破了13万套大关，但截至3月底，杭州二手房真正挂牌量，大约在12.4万套左右（数据来源：透明售房网）。

　　二手房市场热度不减，一方面，是因为新房市场的热度会传导到二手房市场；另一方面，去年二手房成交，有6个月突破1万套，今年也延续了去年的热度。

　　尽管目前杭州对于二手房市场的整治，正在如火如荼进行，但这样的整治是否影响到了二手房市场的成交量，仍有待观察。

　　监管升级额度告急，多个城市利率跳涨！

　　在LPR连续11个月不变后，房贷利率上涨周期来了，珠三角、长三角热点城市表现得尤为明显。

　　近期，广州地区的工商银行、建设银行、农业银行等国有商业大行纷纷将首套房贷利率升至LPR基础上浮65个基点，涨至5.3％。而在1个月前，利率还是5.2％。

　　惠州地区一家国有商业大行支行则将二套房贷利率涨至6.7％，接近7％。

　　“房贷利率暂无变化，但额度确实比较紧张，不排除后期会上调利率。”北京一家股份制银行个贷工作人员表示。

　　房贷利率上涨的背后是资金监管的持续升级。

　　去年年底，中国人民银行、银保监会联合发文，为银行涉房贷款设置了两道“红线”，从2021年1月1日起实施。最近，银保监会、住建部、中国人民银行还在全国范围内启动了针对经营贷的专项排查。

　　据统计，已发布2020年财报的21家上市银行中，在个人按揭贷投放上，建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、青岛银行均已超过监管“红线”。这意味着房贷收缩是必然的结果。

　　今年贷款利率会回升吗？

　　今年3月，中国人民银行公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已经连续11个月保持不变。

　　值得一提的是，2021年3月2日，中国银保监会主席郭树清在国新办举办的推动银行业保险业高质量发展新闻发布会上，被认为是一个定调性质的重磅讲话。

　　其中提到：

　　“很多政策还会延续下去的，让利比较多的是贷款利率，因为今年整个市场利率在回升，可能会有所调整，但总的来说，利率还是比较低的......”

　　也就是说，上层已经基本认可了今年整个市场利率回升，并且突出了“调整”二字。

　　虽然并不能明确指的是LPR还是其他的，但可以看出总基调就是，认可贷款利率的上行。

　　因此，近期的购房者，面对短时间内贷款额度紧张局势，还需尽快确定贷款银行，以免利率上浮及放款时间变长。

　　而仍在观望的购房者，趁早抓紧上车，一旦房贷收紧，或许上车的机会都难有了。