重庆二手房的涨价趋势已形成，买房请抓紧！

重庆二手房市场的回暖趋势，经过第一季度的淬炼，已经很明显了。

特别鸣谢：感谢贝壳研究院重庆分院提供重庆二手房2021年一季度市场报告。

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1月份时我们聊过重庆二手房有回暖的势头，2月份时聊过重庆二手房有涨价的势头。

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到现在3月份已结束，拉通1、2、3月的数据，回看重庆二手房一季度的市场表现——成交量指数环比增加11%，成交均价达到近两年的新高，约13119元/㎡。

一句话概括：市场热度明显增加。

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图表来自贝壳研究院重庆分院

1，有效客户增加。

重庆二手房市场的新增客源指数，一季度对比去年第四季度，环比下降8%。但新增带看指数环比增加1%。

市场里的新增客户量虽然减少了，中介带看的次数却在增加，说明有效的、真心想买房的客户变多了。

图表来自贝壳研究院重庆分院

2，成交概率变高。

带看成交比，即中介带看多少次才能成交。这个比值越低，成交概率越高。一季度的带看成交比明显下降，成交概率明显提高。

图表来自贝壳研究院重庆分院

3，买房意愿增强。

与带看成交比收窄相对应的是，一季度重庆二手房的客源成交周期也在同步下降：2月份、3月份都在20天以内。

通俗点讲，就是买家从看房子到决定买房子，花费的时间变短了。时间连续下降，说明买房意愿持续增强。

图表来自贝壳研究院重庆分院

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除了前面提到的3点，卖家的涨价情况、买家对卖家涨价的接受程度，其实更能说明现在重庆二手房市场的回暖趋势。

4，涨价房源占比明显提升。

和去年第四季度相比，今年一季度重庆二手房的调涨房源比例明显增加，是过去两年的最高点。

而调降房源的比例，已经连续两个季度下降。

图表来自贝壳研究院重庆分院

5，议价空间下调。

从下面这张图可以看到，第一季度，卖家对价格的让步空间、买家对价格的砍价幅度，通常是一年中最大的。换句话讲，一季度的二手房是最不好卖的。

但今年的一季度，不管是卖家对价格的让步空间、还是买家对价格的砍价幅度，都是这两年的最低点。

侧面反映，面对卖家给出的价格，哪怕是涨价，买家的接受度显然在提高。再结合前文体现市场买房热情的带看成交比、客源成交周期，已经可以充分说明重庆二手房市场在第一季度回暖趋势。

图表来自贝壳研究院重庆分院

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重庆二手房市场一点一点地敲掉过去两年的冰渣，终于感受到春风的吹拂，新房市场功不可没。

今年一季度，重庆主城区商品住宅的供应量约327万方，对比2019年一季度减少200万方左右、对比2018年一季度减少400万方左右。

相当于，今年一季度的新房和往年相比，减少了大约2到4万套房子的供应。

新房供应不足，让买不到新房但又迫切想要买房的人，只能把目光转向供应量充足的二手房。

如果今年新房的供应保持和往年差不多的水准，二手房的回暖势头恐怕要打个折扣。或者，不会有这么快。

图表来自贝壳研究院重庆分院

接下来，新房的供应量如果再没有明显增加，不能有效弥补目前新房市场的供需缺口，必然会持续挤压购房需求进入二手房市场。

那么，重庆二手房市场的量与价持续上涨，大概率会成为定局。

而关键的问题在于，今年的新房市场很难在短期内补足供应。因为开发商在4月28日的第一次集中土拍上，才能拿地。从拿地到首次开盘，通常需要6个月。

也就是说，今年11月份前，或许所有开发商都只能卖存货，无法大批量上新。

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今年春节后，重庆二手房市场有过一波价格调涨潮。但这波调涨潮并不持久，3月份时经历了连续回落。

到4月第一周时，二手房的调涨比例在经历连续回落后首次反弹，接近30%。上一周时，调涨比例已经超过30%。与去年最后一周相比，增加了14个百分点。

这可以视为二手房调涨潮初步稳定的信号。

结合新房供应很可能会阶段性不足、然后持续给二手房“送温暖”的现状，二手房继续调涨的概率有多大？答案不言而喻。

图表来自贝壳研究院重庆分院

所以——

给买家的建议，看到合适的、心仪的二手房，不要等。二手房没有限价，卖家也会随时涨价。

给卖家的建议，如果你想卖掉手上的房子，可以挂出去试试水温了。别人都想买房时，就是你卖房的好时机。