捡漏还是“踩坑”？淮安一精装豪宅低于市场估值85万成交！

今日，小编看到阿里拍卖网上看到淮海第一城有一套212.06㎡的精装别墅房源，以388.3万元低于评估价85.7万元成功拍卖出去。

图源：阿里法拍

拍品介绍

拍品位于淮海第一城云溪苑10号楼203室，住宅建筑面积为212.06㎡，车库为19.37㎡，房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑年底为2015年，房屋装修为精潢，南北朝向。

周边配套

淮海第一城云溪苑位于清江浦区交通路与开元路交叉口，繁华主城中心地段，5大商业体环绕，区位优势明显，交通便利，主城区生活的便利在这里体现的淋漓尽致。

根据2020年最新中小学施教区划分，该小区的小学学区是淮阴师院附属小学，初中学区是清浦开明中学，小学教育资源还可以，中学一般。

除此以外，周边还有清中、汽车总站、新亚、花漾城、苏宁、金鹰、大运河广场、清江浦景区、有轨电车总站等配套。

是捡漏还是踩坑？

该拍品最后的成交总价为388.3万元，单价1.68万元/㎡。而这套房源最开始的市场评估价474万元，相当于买受人捡漏了85万，光看这个价格就很让人心动了！但事实真的如此吗？

图源阿里法拍

小编在贝壳网上查到淮海第一城小区目前二手房挂牌价格，均价在14829元/㎡，低于此套法拍单价。

图源贝壳网

此次拍卖的212.06㎡房源，根据贝壳网的数据显示，差不多同类型的200平五室两厅一厨一卫房源，成交价均价为1.2万元，此次拍卖的成交价格也高于网上成交价格！

图源贝壳网

同时小编也注意到该小区自去年7月至今，共成交7套房源，仅有一套超200平的别墅，与此同时该小区的成交周期也较长，可以看出淮海第一城因没什么优质学区、且户型较大，二手房难卖！

图源贝壳网

小编还看到，淮海第一城的多套法拍房源也多次遇冷，无人竞拍，惨遭流拍！

图源阿里法拍

除此以外，关于这套房源有几个关键点需要注意：

1.该房源限不限购？

根据拍卖公告参考内容显示，限购问题以当地限购政策为准，竞买人请自行向有关职能部门了解、评估自身是否有购房资格，并承担相应风险。

根据页面提问回复内容显示，根据政策，通过司法拍卖购买房产不受当地限购政策影响。

2、该房源能否贷款？

根据页面提问回复内容显示，该标的物目前平台无合作的银行可提供贷款，您还可以查看拍品公告内机构是否有提供合作银行的联系方式，如未提供，需要买家先凑齐全额尾款支付后，再拿着房产证去向银行申请贷款。

3、税费需承担多少？

根据页面提问回复内容显示，淮安地区房屋税费政策如下图

4、该房源有无瑕疵？

需要注意的是，该套房源存在抵押情况，未被腾空且没有钥匙，将会影响居住！

综合以上所述，小编想说除非是为了自住方便，房源位于淮安市中心，拍下这套房是可行的，但是看往期别墅房源成交情况来看，拍下这套房源并没有捡了大便宜，同时买受人还得承担一定的风险！

法拍房，你敢拍吗？

法拍房，作为房产交易市场一种比较特殊的存在，让很多人“又爱又恨”。一方面，法拍房因为存在流程繁琐、交割纠纷、税费、贷款等问题，让不少人觉得“法拍房还是少碰为妙”；另一方面，因其不限购、大大低于市场价格的优势，又让人认为是“捡漏”的好机会。

随着房价越来越高，不少买房人就将目光转向了法拍市场，同时也有不少买房人对法拍房敬而远之，不敢涉足，那么法拍房到底能不能买呢？

什么是法拍房？

所谓法拍房，指的是民事判决书或者调解书生效进入执行阶段后，在被执行人无法履行或拒不履行债务，但名下有房屋的情况下，法院会通过司法拍卖的方式，强制执行被执行人名下房屋，该房屋也就是俗称的“法拍房”。

法拍房种类：

商业贷款逾期房产、民间借贷违约房产、司法没收财产房产、无主房产（凶宅可能性比较大）。

法拍房的四大风险：

1、房屋可能存在某种瑕疵

一般情况下，法拍房竞拍会以实物为准，对存在的缺陷、部分损坏等问题法院是不负担保责任的。如：发生过不利的“凶宅”、采光、风水等问题；

2、证件不全无法过户

一般是开发商涉及土地税金或土地使用不当等问题所导致。即原房主只有买卖合同，并没有房产证，也没有在房管局合同备案，这样的房子即使竞拍者获得了房屋的产权，也是难以办理房产证；

3、房屋被占用

（1）原产权人赖着不走；（2）恶意租赁，有租赁时长10-20年的租赁合同，根据买卖不破租原则，要想拿回房子必须自行沟通解决；（3）非法占有，其他以与原产权人有利益纠纷为由占用房子，这些法院都概不负责，都要由买房人自行承担；

4、隐藏的高额费用

原产权人之前拖欠的水、电、物业、维修金等各项费用也要由购买人补交，拍卖成交后，可能需要额外补交税费，这些也是法院不负责的。

写在最后：

在购买法拍房前，购房者务必要对房产的现实状况做一个详细全面的了解，一定要实地去看一下。最后，提醒一下想买法拍房的朋友，法拍房一旦拍下，如果在规定的期限内没有支付余款，或者拍下之后又不想要了，那么保证金是不退的，一定要想清楚了再拍。