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2021年棚改将会发生一种怎样的较大的变化?

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  中国的棚改政策前前后后持续了近10年的时间。这10年当中,中国的棚改政策也在不断进化,而其中效果最明显的就是棚改2.0政策,也就是以货币化安置为主的棚改拆迁。根据公开信息显示,货币化安置的棚改拆迁可能占据到90%以上的比例。

  货币化棚改拆迁之所以会受到各地方的青睐,最主要是它的效果立竿见影。最早期中国的棚改采用的是以房换房的形式,也就是拆迁了旧房屋之后给业主换新的房子。这样的模式虽然成本较低,但是需要建新的房子去安置旧的业主,同时对购房需求的刺激也不明显。


  采用货币化的棚改拆迁之后,拆迁居民得到的大量的现金补贴。由于他们看到中国房价的不断攀升,以及棚改拆迁带来的巨大收益,他们又将拿到的补偿去购买大量的房子。

  在这个过程当中,地方居然也获得的不少收益。一方面可以不断的消化当地的商品房库存,同时这些购买需求还会营造房产繁荣的景象。在推高房价的过程当中,也拉高了地方的经济,真可谓一举两得。


  虽然货币化安置是一箭双雕的好事,但随着时间的推移,全国也都陆续发现了棚改的弊端。这不但是一种不公平的造富运动,而且在这个过程当中不断地推高地方乃至全国的房价不断上涨,广大民众对购房的压力越来越大。

  于是,房产的泡沫也开始不断提高,由此引发了一些专家和民众的担忧。更重要的是大量的资金都开始不断地流入房地产市场,就像虹吸效应一样,一发不可收拾。而中国目前最需要资金的制造业却极度紧缺。此时,棚改显然已经开始对整个经济造成了一定的负面影响,也到了不得不改变的地步。


  在2020年,住建部提出了旧改替代棚改的方案。旧改采取与棚改完全不同的底层逻辑,旧改主要是针对老旧小区,旧改方案不再像棚改一样大拆大建,不创造新需求,不再开展疯狂的造富运用。

  2021年已经过去了三个多月,对房住不炒依旧没有任何的放松,甚至还在不断加码,可见对老旧小区的老宅改造势在必行。旧改具体举措主要是针对老旧小区的基础设施建设,以及环境配套包括停车库、电梯、小区的文化休闲设施等进行改造升级,使老旧小区更加适合居住,从而提升社区民众的居住条件。拆迁诉讼当然找北京楹庭!

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