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2020年一季度北京楼市成交创8年新高,二季度会继续高烧吗?

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  2021年一季度北京楼市的成交数据出炉了。

  慧声说房总结了下,量大涨,价微涨。

  具体来看,新房方面,2021年第一季度北京新房网签12820套(网易数据),为2020年同期的2倍多,且创造了8年来一季度新高。价格房间,成交均价5.29万元/平米,同比上涨2%。

  

  北京一季度新房成交

  二手房方面,网签量达52722套(贝壳数据),接近去年同期1.7倍。其中仅3月数据瞩目,网签量22172套,为2017年“317”新政后的单月新高。成交均价6.5万元/平方米,同比2020年12月上涨3%。

  一季度北京楼市为何会出现这样的局面?最主要的原因就是疫情后的反弹,去年一季度正是疫情最严重的时候,成交数据自然不好看。今年疫情得到控制,成交量暴涨,也是意料之中。

  新房房价上涨的主因是入市豪宅项目的增多。统计显示,与去年同期相比,2021年一季度8万+豪宅项目增加了17个,网签量是去年的7倍,这些项目大多集中在丰台、朝阳和海淀。

  

  丰台分钟寺豪宅三兄弟相继入市

  二手房房价走高与学区房息息相关。例如,其中海淀著名学区房蜂鸟社区三月成交参考均价高达18.06万元/平米。

  从区域上来看,刚需更青睐大兴、昌平。2020年一季度,只有昌平成交量过千。今年一季度,北京有6个区域成交量过千,大兴、昌平的限竞房成交量都在2000套以上。不过,二者之间也有差异:昌平是单盘贡献更高,尤其是东小口区域的奥森ONE、奥海明月;大兴则是区域均衡,路东区和河西区都是成交大户。

  

  东小口两兄弟

  从产品上来看,限竞房和共有产权房依然是成交主力军,纯商品房成交量占比只有26.8%。这说明,消费者最介意的还是价格。

  一季度市场的高烧,让大众为二季度北京楼市的走向充满了担忧。在放量之后,房价会不会集中上涨?

  从4月前两周反馈的市场数据来看,消费者大可放心。统计显示,3月29日-4月11日,北京新房总计成交3160套,成交额163.17亿元,环比呈下降趋势。4月前两周不论是新房还是二手房,量价都有所下降。市场已经逐步降温。

  且,北京一贯就是露头就打。炒作学区房,经营贷炒房都在严查之列。

  土地供应也在紧锣密鼓。3月31日,北京连夜上架30宗地块,这都为稳房价奠定了基础。

  不过,需要注意的是,本次土地供应集中在朝阳、海淀等核心城区,且70/90政策从“套型”变“套内”,待这些项目于2022年上市,北京新房价格走高也在情理之中。更有业内人士预计,按最保守估计,北京主流上车门槛,已经拔高到至少600万。500万总价预算,全城看房的日子,已经一去不复返了。

  

  总之,买房要未雨绸缪,密切观察土地市场、房企财务、政策市场的变化。

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