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拿着1000万现金也买不到新房!换房客叹:深圳有钱人太多

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  | 全文1251字,阅读约需4分钟

  去年7月,深圳楼市调控新政落地,政策往无房刚需那端倾斜。

  从华强城到海岸城、万悦山,从无房优先、社保时长为入围门槛到新的积分规则,首次置业的无房刚需成为最受益的群体。

  同样有自住需求的换房客,却似乎成了被政策误伤的一群人。

  @深圳买房计划 的朋友圈里,不少要换房的朋友都说,这一年多的时间一路“打新”一路陪跑,而二手又贵得买不下手。

  “我们也是刚需啊。”

  这大半年里,换房客经历了什么?

  

  多次“打新”多次陪跑

  换房客叹“有钱人太多”

  “供应量太小,有钱人太多。”说到从去年到现在的换房经历,姜汉用这10个字作为总结。

  眼看孩子马上要上小学,去年姜汉打算换成一套大户型自住,于是把自家房子挂牌,直到10月份才卖出。

  “起码要3+1房的户型、对口的学校要好”,这是他对房子的硬性要求,只考虑宝安、南山和福田的房子。

  手上有差不多1000万现金,姜汉本来以为这个价位买新房并不是那么难,却没想到,现实来得比想象中残酷。

  “去年看了几个新盘,新安、西乡的,还有今年前海的、安托山的,都看了,1200万可选的范围其实不是太多。”

  而且,好打的新盘,他没看上;热门的盘,没看上他。

  前海新盘,1172批购房者选427套房 ;

  安托山新盘,2060批选744套房。

  姜汉只能在门外看热闹。资料交了,但是连入围这一步都没能跨进去。

  唯一一个能入围的,是今年实行积分新规则后的领航城。“如果按之前社保时长来算,我肯定又没戏了。”

  今年3月,领航城106套大户型拿现售证入市,257人入围。

  这是姜汉最接近打新成功的一次。

  

  ▲领航城领誉华府

  “257个人,我摇到倒数!41%的几率啊!你说我气不气!”回想起当时看到自己的顺序号,他还是觉得沮丧。

  领航城选房当天,24分钟内106套房被选完。

  “我看的已经是千万起步的房子了,但还是买不到。无论是拼钱还是拼积分、拼运气,都拼不过,太难了。”他摇头叹气。

  如果说去年还想着挑拣一下新盘,现在姜汉的心态变成“宝中、南山、福田这几个区域,能买到啥就买啥。”

  

  “太累了”

  他设下打新deadline

  事实上,从姜汉身上可以看到,换房客的焦虑并不比首次上车的刚需少。

  “就算我能等,小孩上学不能等,房价不能等,后面好的新盘也不多了。”他说,资金基本到位,打新的资料前前后后准备过几次,驾轻就熟了。

  “现在的政策导向,换房群体比较吃亏,相比第一次买房的刚需来说,积分不高,碰上热盘更是僧多粥少。”

  陪跑了几次,领航城之后,姜汉最近盯上的是蛇口赤湾的新盘半山臻境,在住建局公布的二季度计划入市名单里。据了解,推售户型是115-180㎡。

  不过,他担心还是买不到,再加上现在银行审核越发严格,他不能确定资料在哪一步就会被拒。

  换房的焦虑之下,姜汉给打新设下deadline。

  “我打算打到10月份,再买不上我 就去买二手房了。打新真的太累了。 ”

  去年刚打算换房时,他都没考虑买二手房,因为“卖家报价高、税费也高”,如今,也不得不妥协了。

  @深圳买房计划 结合深圳中原的数据盘点了一下,今年深圳起码有15个新盘会推售大户型,面积段在110㎡以上,能满足姜汉的需求。

  

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