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沪上知名主持人尽孝心欲给父母买房养老,专家:租一套也不错

专家:托幼、养老将成朝阳产业

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  来源:《我不是财神》栏目组

  今天的财富委托人是

  演员主持人伏玟晓

  

  作为一名优秀的媒体工作者

  伏玟晓是新上海人当中打拼的典型

  结婚、买房、生娃

  人生几大事算是都完成了

  

  但今年她又一次面临了

  人生的重大抉择...

  

  财务状况30分

  离买房越来越遥远了

  伏玟晓在上海待了快十年

  父母还在四川老家

  如今爸爸退休了

  伏玟晓特别希望能在三年以内

  把父母接到自己身边

  但综合自己各方面情况

  再买一套房似乎难度越来越高

  而令人震惊的是

  伏玟晓的财务状况

  专家给了节目历史最低分

  30分

  

  对购房一窍不通的伏玟晓

  不知道自己和先生都是外地户口

  在上海已有一套房

  已属于是限购对象

  你们是外地家庭只能买一套,你这政策不知道吗?

  

  伏玟晓于是想到置换:

  中介为她挑选了一套住房

  总价是550万

  价格比年初涨了10%左右

  光增值税大概就要24万多

  

  另外,由于该套住房

  是满五年不唯一的非普通住宅

  光个人所得税就要11万

  再加上契税16万多

  总价550万的房子

  买到手要600多万

  

  对于买房政策一问三不知

  伏玟晓提出可以看看新房吗

  招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰

  今年春节前推出了上海新房的摇号积分制,优先鼓励那些在上海没有房产的人能够通过认筹的方式参与摇号。

  

  专家告诉伏玟晓

  现在在摇号前

  首先要有一个积分门槛

  

  专家给伏玟晓算了个分

  首先是婚姻状态当中

  会有10分的加分

  其次是上海有户籍

  会有10分的加分

  

  再加上购房记录

  和动态的社保记录的得分

  伏玟晓的总分为55.2分

  

  专家表示

  55.2分这样的得分

  对一些不是那么热门的楼盘

  还是蛮有机会的

  招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰其实现在新房如果想去买的话,不光光是有钱,还有很多的条件

  

  如何解决

  异地养老的住房问题

  那么要解决老人来上海

  异地养老的住房问题

  还有其他方法吗

  招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰

  其实我们专家团会在建议说,

  既然考虑父母来上海养老,

  其实不一定非得买一套住房,

  租一套住房可能也是一个选择

  

  但伏玟晓也有顾虑

  伏玟晓:老人家总觉得这个钱花出去租房子,

  最后钱还是人家的,不合算。

  

  对此

  专家又为伏玟晓算了一笔账

  招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰

  目前租房的价格大概是每月4000元左右的价格,一年48000元左右,

  租金每年会上涨,每两年的价格上涨有10%,

  两年后就是4400元的租金,

  如果我们租的时间是30年的话,总成本是220多万左右

  

  这个价格相比较

  如果现在整体直接把这钱

  用于买这套房子(350万元)来说

  还是要便宜不少

  

  专家指出

  从财务的维度角度来说

  租房还是比较划算的买卖

  特别是上海

  还是相对来说比较划算的一个生意

  因为整个的租金也不算高

  这样的算账

  也让伏玟晓的观念有所改观

  伏玟晓:我有慎重去考虑这个事情,关键是它灵活。因为我知道很多家庭都是以小孩子的学业为中心,幼儿园在哪读,

  全家就搬到那去租个房,然后小学、高中就跟着小孩走。

  我可以这样去说服我爸妈,就告诉他们,因为这个很灵活

  

  百克力戏称

  上海很多家庭

  被自己称为候鸟型家庭

  就在各个区流转

  真的是根据孩子的上学的

  远近来迁徙

  

  不过

  百克力也坦言

  每个家庭的情况还是不一样

  希望伏玟晓通过今天的节目

  有所领悟

  祝伏玟晓能够

  早日把父母接到上海养老

  

  各位坊友

  今天节目中专家们对于

  伏玟晓购房的解读

  大家是否都能理解?

  评论区里聊聊

  想要了解财富增长的知识 就要看看每周二晚10点半 上视新闻综合频道的《我不是财神》 希望大家都发财哟!

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