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广州楼市:这种潜力地段,抗跌保值,未来将跑赢大盘!

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:新房首问,广叔您好,目前在广州市区无房票,除自住外,另有一套86方愉景雅苑小三房出租中,另有资金数百万可调配。现有几个想法想听听您的意见。1、新塘+科学城或黄埔800万以下房子。先买新塘的房,再择机会置换一套市区房。如果选择1,考虑:新塘保利天际125方要430万+,品秀星图90方左右300万以下,盛世名门或新世界300万以下。哪个好?个人喜欢保利天际,但学位不佳,总价太贵,是否以后较难出手?2、先市区置换,可以申请贷款预算增加。考虑几个区域:珠江新城、琶洲、广州塔附近、天河公园及金融城、越秀原东山区域学位房,但前面几个区域房价已经很高,现在换房担心是否已无升值空间?谢谢

  回答:你好。愉景雅苑偏老,可出手置换。

  1、保利天际大面积流动性不是很好。首先考虑靠近地铁有配套的盛世名门或新世界,其次品秀星图

  2、重点考虑金融城、琶洲、天河公园。这种是潜力地段,抗跌保值,未来跑赢大盘不是问题的。那些不涨的你买了未来怕是要跑输,而且不抗跌。

  提问:广叔你好,本人在纪念堂附近上班,名下无房有贷款记录,算首套4成,手头子弹180,家庭月收入4.5,学位刚需,想找越秀第一梯队的,也希望升值。买个老破小租房?还是买个老破大兼顾自住?或者有更好的建议吗?谢谢!

  回答:你好。有读书需要,可以考虑买个小户型学区房,然后租房子住。等读完书再卖掉。老破大建议,流动性较弱。可看下越秀铁一小对应的小区。

  提问:你好,个人有300万准备投资,目标南沙湾,还有机会吗?

  回答:你好。南沙是有机会的,中长期看好。南沙可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

  提问:广叔您好!朋友推介及我在广叔谈房里知道您真是实战专家。相识恨晚。我在荔港南湾有一个套间65方,是投资性质,现租金3500元左右。现想转移到东边,是否买科学城的一手楼,二首楼。如果卖掉荔港南湾这套可能在280至290,用这个总价去置换科学城楼盘可以吗?我的目的:租金稳定,升值大。因我是退休,加现金只能加30万一左右。请广叔高手指点。谢谢

  回答:你好。荔港南湾景观还可以,偏自住,可出手置换。当然是东部潜力更大。但论出租,可能没有荔港南湾好,因为你的资金量在科学城买不到好的地铁口楼盘,只能买没有地铁,或者远一点的,如万科金色梦想这种。你的情况我建议是先持有,待补涨完毕之后,再出手赚多一些。

  提问:你好广叔,本人2020年10月卖了万博板块的楼梯房一套变现260,再加手头100,可用现金360想买二套,不打算还清第一套,所以二套首付要7成,预算550以内。目前自己住大学城小三房,二胎。资产重新配置\不知选哪个好。:选择1:东湖州花园140的4房,估计4.6万+,选择2.金海岸花园90方,单价巳5.5万+,感觉价有点飘;选择3.番禺广场东怡新城,区位好,4万+;选择4 知识城凯德中新里,外观丑,格局差,区位好;选择5知识城星汇成的127的楼王单位,但担心吵。1

  选择5我自己现住的大学城的房比较小为了娃读书10年不打算离开,也可现在就在亚运城买天逸140。选择6 珠江伯士湾90,但价位已经好高。广叔哪种方案最佳?有什么更好建议?

  回答:你好。

  1、东湖州花园小区环境不错,地铁番禺客运站,140平适合自住,投资大面积不是很好

  2、金海岸花园各方面要比前者好,可考虑

  3、东怡新城区位是不错的,主要是楼龄方面

  4、这个价位不建议考虑知识城

  5、珠江铂世湾可以考虑

  重点考虑:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

  提问:你好广叔。

  1.番禺广场的话,东怡新区东景园楼龄17年,三房总价300~350,是否值得考虑?东怡新地 楼龄5年,两房总价330-360,这个价格是否过于虚高?

  2.雅居乐花园雅翠庭 离万博地铁站好远,离万博1.4km,离员岗0.9km,这个也算位置好嘛?

  3 南国奥园位置不是比这个雅居乐离地铁站还近一点?为什么说这个位置不够好呢?是说南奥电梯楼位置不好嘛?

  5目前租在祈福,对祈福比较熟悉,还是挺喜欢缤纷汇这里的,不过就怕也是亚运城那样,大型社区,没有产业,以后升值空间有限。

  4 对于亚运城的房子,请问您怎么看?我想父母住,周末过去度假用?等地铁开通再想卖,或者就先放着,长期看莲花湾如果发现起来,可能也还行吧

  回答:1、重点考虑后者,不虚高,只会越来越高。

  2、一般

  3、不是单个地铁近的维度就是好地段。南国奥园两头立交,周围配套一般,北向还大把空地。

  4、祈福缤纷汇偏自住吧

  5、亚运城投资价值一般,属于“飞地”两头不靠

  提问:1.广叔好,我们孩子在2023年上小学,不知道是否政策会有变化,听说越秀会实行摇号,那这样学位房是不是就没有优势了?

  2.因为居住御金沙比较久,请问如果考虑孩子上学和居住,继续在这里是否理想?御金沙叠拼能否入手?

  3.考虑学位和居住是否还有更好的建议呢?

  回答:你好。1、也有优势,因为当需要摇号之后,家长们就拼概率,越近的房子当然越容易摇中

  2、御金沙自住可以的。投资不如普通平层住宅。

  3、御金沙能兼顾自住和读书。

  提问:广叔你好!金海岸花园新房东向48000+,二手聚湖42000左右,同一小区应该选新房还是二手呢?另外,父母2017年在中山与珠海交界翠亨新区投资了一套三房,现在感觉投错了。这种房等18号线通或深珠大桥通了再卖?还是满二立刻卖?

  回答:你好。投资建议二手次新为主,价格就是优势。自住看自己喜好。中山这套可以再等等。

  提问:广叔好,目前在中山市东区华盈东城美域居住,户口是水云轩小学和松苑中学,还在还贷,2022年9月,一个幼升小,一个小升初,想再购入一套四房,投资和自住方便,紫岭国际和奕翠园,华鸿珑悦轩,华发首府,西区花海湾和棕榄彩虹,很多人买在博爱路七路附近,还有火炬开发区广联铂爵,哪里投资升值好,翠亨新区十年内不会居住过去呢,是不是翠亨新区最值得投资,还有岐江新城华侨中学附近呢?东区房价最高,有升值空间吗?张溪附近雅居乐江玥那边适合投资吗?

  回答:你好。华盈东城美域自住生活方便;比较有价值还是东区和靠近深中通道的火炬。重点考虑华鸿珑悦轩,其次是奕翠园;岐江新城华侨中学附近一般;雅居乐江玥适合自住,投资一般。自住兼顾投资考虑东区,还有潜力的,纯投资考虑火炬。

  提问:你好广叔,目前东莞有房票,计划预算500子弹买一套用于改善自主+投资。目标首选东莞新房。最近看来横沥镇的招商雍景湾联排别墅143平;沙田碧桂园狮子洋二期143平;茶山富盈香茶郡147到180平;东城海德琥珀台131平;厚街中天金域世家120平。请问对这四个楼盘作何评价?

  回答:你好。你选的房子都偏自住;横沥联排别墅自住还可,投资一般,涨的慢,流动性弱;碧桂园狮子洋也是,大面积偏自住;富盈香茶郡周围环境和配套都很一般,未来望江也有可能被遮挡;东城海德琥珀台,终于选了个位置稍微好一点的了,有南城CBD辐射,可以考虑;厚街中天金域世家也可以考虑。500左右还可看下:南城投资回报率高的板块,详见知识星球内部!


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