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二手房终于卖掉了!我现在该怎么做?才能不踏空

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  最近,我舅妈跟我说,二手房终于卖掉了!挂牌价450万,445万出售!这套宝山外环外的20几年房龄的顶楼挂牌了大概三个月,其实真的算成交很快了!得益于淞宝优质的学区。下面就是想跟TA和其他刚卖房的购房者讨论一下,二手房卖掉之后要怎么做!


  01

  盘清楚你要买的新房什么时候开

  这么做,首先是为了全盘了解新楼盘认购时间、认购要求、认购验资资金是否足够。

  举个例子,我舅妈是宝山区的土著,我就第一时间帮她check了宝山区“明星大户”大华的几个楼盘的时间,现在了解下来,基本是7月份之前大华几个都会开掉。——她时间不一定赶得急。

  如果新盘和自己节奏配不上,相差很久,持币没有想法,不如同步看看二手房——二手房你可以先付定金,肯定买得到。有这个优势!

  但其实,了解新房,其实还有一个原因—— 你必须特别关注新房即将卖完的区域!

  举个例子,2020年,草草自己一直很关心,大宁二手房价格。我发现二手小区一直不高,因为在2016-2020新房一直供应。

  但是!仁恒融创卖完,直接就导致二手房价格变化!你可以看看大宁象屿悦府、静安府二手房在12月份的成交价格,和10月、11月完全不同。



  信息来源:链接APP

  如果明显觉得摇不到新房、但是要买的区域新房即将清盘!那你要注意,二手房也会变化!

  作为宝山区域资深业主(韭菜),帮大家算了一下,公园城市672套一次性全开、郎香公园里还有两批次700多套,朗香花园五期200套不到、大华悦庭200套不到,目前公园城市、公园里验资都是两千组+!而且肯定在上半年开完,如果我要是分数不够或者置换赶不上新房,必须买宝山的自住购房者,我肯定看二手。(而且二手可以先付订金,对于置换更友好、时间没那么紧张)

  虽然明知大华新房户型、产品绝对吊打二手,但是如果等新房卖完,被压制的二手就不是这个价格了!


  同样的也说一下绝对不要怎么做吧:绝对不要死等一个楼盘,等你发现没买到,最后二手房新房都错过了!

  去年草草自己就是个例子,就等着仁恒静安世纪开盘,结果后面静安映没了、二手房也价格不对了!而我这个运气,当然只能是陪跑的!:)


  02

  搞清楚二手房过户和首付的每一个时间点

  你的每一笔钱什么时候到账?什么时候过户?签约并不代表是你就拿到了几百万现金,可以去买房了!更需要知道什么时候能首付,能过户。

  我昨天帮我舅妈问了一下,如果四月份签约,七月份才能过户,上半年要开的楼盘,爱莫能助了。只能下半年买,好在上海家庭无房无购房记录、社保满分。

  而且,要知道一下,二手房过户现在都要提前预约的,就算下家全款,你也要首先能约到过户的时间、其次过户之后,还有7天才能算“无房”哦!



  03

  新房付款要求无形提高,需再次盘预算

  大家有没有发现近期新房认购“付款要求无形提高”去年即使是热门如前滩三湘,都不挑客户——老人首套贷款都可!今年如果买新房,大概率不大能?杠杆了,莫名其妙不算热门地段的楼盘,都开始号称“需要预约”才可认购。

  就算你预约上了,后续给你设定几天必须付首付、必须全款到账,也已经常态化!银行贷款也更加严格。

  且近期新盘的验资、认购金要求比去年都提高了,去年前滩都没有冻结,今年金桥都冻资!


  大家感叹现在“钞能力”很重要:


  04

  再次排列需求

  就是我们之前发过的《二手房新手指南》提到的,地铁、学区、车位、房型...这些在你了解完一圈新房和二手房的真实市场情况之后,再次评估一下自己的需求,然后再来考虑具体的房子。

  有这样一个过程,家人之间能够比较清晰的了解到彼此的诉求,内耗会少很多,具体如何买卖二手房,后台可回复关键词#二手房#,获取《二手房新手指南》,因篇幅有限,截取部分

  弄清楚自己真正想要的

  不要先着急看房,先要想清楚自己究竟想要什么样的房子:

  1、地段。2、房型。3、面积。4、交通。5、周遍设施。6、学区。7、小区环境。8、电梯。9、朝向。10车位……等等。把自己和家人认为最重要的不能妥协的;尽量有但是可以妥协的;无关紧要的……分别列出来。

  提醒:后台回复关键词#二手房#,获取当时发过的二手房指南全文,刚需更是重点词:“需”!你的“需”到底是“地铁”还是“三房”、还是离公司近!

  最后草草也要说:没有完美的房子,只有合适的房子~ 新房确实吊打自己的二手,但如果回到2020年,很多人应该都宁愿会在不算分的时候,赶紧在小区再买套二手,而不是等到年底发现啥新房也没摇到 ^^

  祝2021年,大家都买到心仪的房子~

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