昆明楼市一季度哪家房企卖的好？在售132个楼盘成交价出炉！

　　3月是传统的“楼市小阳春”，上个月昆明新增了多个项目，也有很多在售楼盘推出了新的货包，为昆明的房地产市场供应了大量房源。

　　记者根据克而瑞提供数据，统计了昆明在售的132个项目价格发现，西山区商品住宅成交均价最高，为19463元/平方米。

　　01 俊发地产销售40.66亿元 仍居销售榜首

　　克而瑞发布的“2021年一季度昆明房企销售金额TOP20”榜单显示，昆明本土龙头房企俊发再次蝉联流量金额与权益金额板块榜首。其中，流量金额共销售51.74亿元，权益金额销售40.66亿元。同时，榜单信息显示，两个板块中2—3名房企之间差距日益缩短，竞争白热化。

　　值得一提的是，在克尔瑞去年发布的“2020年昆明房企销售排行榜”上，榜首房企也是俊发地产。

　　克而瑞数据显示，3月，昆明主城商品住宅供应69.47万平方米，环比上涨222.16%，房企加大放量，住宅市场供应大幅上涨；商品住宅成交84.99万平方米，环比上涨125.36%，市场热度大幅回升；住宅成交均价15704元/平方米，环比下降1%，整体市场价格小幅下滑。

　　从各区商品住宅成交均价来看，五华区、盘龙区、呈贡区成交均价环比都在上涨，而官渡区、西山区成交均价环比下降。

　　西山区商品住宅成交均价最高，为19463元/平方米。其余片区商品住宅均价分别是，五华区15341元/平方米，盘龙区15607元/平方米，官渡区15928元/平方米，呈贡区12088元/平方米。

　　02 美的置业首个TOP系产品落地北京路

　　今年2月，金刀营城改首供地璟睿小区项目A4地块过规，该地块拟建设4栋高层住宅，地块容积率为7.31。近日，项目案名对外公布——美的北京路9號。

　　据了解，美的北京路9號为美的置业首个TOP系产品，项目规划占地面积约79.17亩，总建筑面积约37万平方米。

　　此外，金刀营城中村改造项目第二批土地也公布了项目海报，项目为万科与同德联手开发，从海报信息分析，该项目或将于近期宣布案名。

　　金刀营城改项目是万科在北京路上布局的第二子。2010年，万科在北京路上落下了入昆首子——万科金域缇香，项目二手房售价为17811元/平方米。

　　除此之外，还有位于斗南片区的卓越滇池晴翠、滇池路附近的昆明恒大珺睿、北市区的旭辉广场|铂宸府、穿金路的蓝光雍锦园、高新区的恒大林溪郡、巫家坝的龙湖天钜、中交龙光·玖云台景里、艺城·春城玖號等项目，也或在4月入市。

　　去年年底，盘龙区发布了麦溪村城中村改造项目的批复报告，项目由云南麦溪房地产开发有限公司承担。天眼查显示，该公司的大股东为昆明同茂房地产开发有限公司（持股51%），而昆明同茂房地产开发有限公司就是万科企业旗下子公司。

　　麦溪村是北市区龙泉路沿线面积最大的城改项目，一旦项目顺利启动，千亩土地对于万科和北市区来说，都是重大利好。

　　03 昆明在售项目房价一览

　　3月以来，昆明购房者购房信心指数回升。记者根据克而瑞提供数据，统计了昆明一季度在售的132个昆明在售项目1—3月的成交均价。

　　 以上表格数据来源克而瑞，为商品房备案价（包含别墅、普通住宅、商业、公寓、办公、车位）

　　从各项目成交均价来看，项目每月成交均价上下浮动不大，价格最高的项目位于西山区的中心板块，均价基本都在3万元/平方米以上，依次下来是滇池板块，均价约20606元/平方米，然后是次中心板块，住宅成交均价约19608元/平方米。

　　克而瑞分析认为，一季度昆明主城住宅成交量价超过了疫中、疫前同期水平。结合城市行业发展周期、信心指数情况，预计二季度开市供应加速，成交量价持续上扬。

　　同时，由于新入市项目扎堆，预计2021年，昆明城市中心区和北京路沿线市场竞争压力将进一步加大。

　　来源：都市时报

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