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央行摸清经营贷入楼市的关键违法环节,严刑峻法或成唯一解决方案

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  央行回应经营贷资金违规进入楼市

  大家好,我是勇谈楼市。#央行谈经营贷流入楼市#根据央行对于经营贷资金进入楼市的回应来看“已初步摸清关键违法环节”!这句话看似简单,实则影响巨大!对于经营贷资金进入楼市其实就是一个“公开的秘密”,但是其中的流通环节、如何流入的?很多朋友并不知情,哪怕已经查出来的违规经营贷资金进入楼市很多人也对此是不认可的。央行此时谈经营贷资金流入楼市对于利用经营贷资金炒房投资的人们来说绝对是“噩耗”。

  经营贷本身就是为了降低中小企业的融资成本而设立的,如果说企业经营贷资金违规进入楼市后带来的影响是深远的!不仅仅是中小企业融资难难以解决,对于房地产长效机制的建立也起到了负面作用

  媒体最先曝出“经营贷资金进入楼市”的城市集中在深圳、上海、北京等一线城市,毫无疑问这几个城市也是国内中小企业最为聚集,对于经营类贷款需求最高的城市。经营贷设立的初衷也是为了缓解中小企业长期存在的融资难、融资成本高等问题而提出的,只不过设计之初却忽视了经营贷利率远低于商业住房贷款利率会带来的负面效果。

  

  严查经营贷资金违规进入楼市

  

  1. 存在经营贷资金违规流入楼市的很大一部分原因在于经营贷利率要远低于现有的住房商业贷款利率,最低可以拿到3-4%左右的经营贷足以引起炒房投资客的兴趣。在我国2019年10月份开始推出LPR贷款利率后,国内的商业住房贷款利率基本上都维持在5-6%之间(因城市而已);而经营贷的推出使得最低年贷款利率可以达到3%左右,这个比住房公积金贷款还要低的利率足以引起炒房投资者的兴趣,关键问题还在于经营贷申请并没有想象中的那么复杂。
  2. 经营贷资金违规进入楼市最大的问题在于审核发放过程中存在太多“漏洞”,曾有一段时间朋友圈到处存在着“商业住房贷款转经营贷的宣传消息”。这样的消息究竟是如何来的?如果说没有银行内部人员的参与我们是不相信的。这个也暴露出了一个公开的“秘密”,银行自身在经营贷资金进入楼市或大量贷款资金进入楼市负有一定的责任。可以说这里面存在的漏洞使得银行内部和外部人员拥有足够的空子可钻。
  3. 从2016年底就提出“房住不炒”,截止到今天为止我们的房地产调控长效机制基本已经确定,经营贷违规资金进入楼市却给人蒙上了一层“阴影”。楼市就是资本市,银行在审核和发放房贷资金过程中存在很大的权限!上世纪90年代日本房地产泡沫破裂很大部分原因也在于银行机构发放住房贷款审核过于宽松,银行作为防范系统性金融风险爆发的前沿阵地责任重大。

  央行此时对经营贷资金进入楼市作出回应“已初步摸清关键违法环节”,这短短几个字足以在上涨预期较浓、炒作氛围较浓的热点城市掀起轩然大波,对于利用经营贷资金炒房的人们是一个噩耗

  为做好‘六稳’工作,落实‘六保’任务,我们创造性地发明了“经营贷”!虽然说经营贷对中小企业融资起到了积极作用,但是在房价上涨明显、炒房投资氛围较浓的热点城市却出现经营贷资金违规进入楼市的情况,甚至出现了有组织的违法活动!这个不得不说是对我们这些年的房地产调控的一个最大阻碍。

  

  炒房资金进入楼市让调控效果大打折扣

  

  1. 经营贷资金进入楼市已经被央行、住建部等官方部门明确为违规、违法行为!但是这里面的操作手法和环节却并不是任何人都清楚,可以说通过北京、上海、深圳等城市的集中自查后,已经初步摸清了。任何违规资金进入楼市都肯定存在这样或那样的漏洞,要想真正实现“房住不炒”就是要避免这样的漏洞出现。毕竟要想避免房产投资的另一个途径就是让房价下跌或者滞涨,这个明显不现实。
  2. 央行公开声明已经摸清了,这样的几个字足以让利用经营贷资金炒房、投资房的人头大,这个绝对是一个噩耗。根据前段时间北京、深圳、上海等城市自查经营贷款发现的违法行为来看,基本的处理就是追回贷款甚至进行罚款。仅仅这个处罚就足以让炒房投资客瞬间背负巨大债务,当房子成为包袱的时候就注定是要破财的,毕竟再加杠杆买房已经不是那么容易了。

  如何防范经营贷资金违规进入楼市?除去加强贷款审批发放环节审核外,对于发现后的处罚应该从重!严刑峻法下才能有效遏制恶意投资,这种负面影响需尽快消除

  违规资金进入楼市可以说是一个持续性的话题,从过去的消费贷、信用贷资金到如今的经营贷资金等,这些资金都敢冒风险进入楼市的原因无非两点:违法成本低和房子升值空间大!在热点城市房价不可能不涨的情况下,那么要想防范经营贷资金违规进入楼市只有一条路了:增加违法成本。

  

  央行

  长期以来我都以查“酒驾”举例,我们取得的成果。曾经长期以来“酒驾”问题一直困扰着很多居民,但是经过大力整顿和严刑峻法后我们发现目前“酒驾”“醉驾”等情况已经基本被解决!原因就在于我们严刑峻法,轻则扣分吊销驾驶证!重则面临牢狱之灾!对于经营贷资金违规进入楼市我们也可以延续这样的思路,一经查实不单单是追回贷款和罚款,甚至面临金融犯罪的制裁!要不然,哪怕我们已经摸清了经营贷等资金违规进入楼市的套路,我们也很难真正解决。

  综上,#央行谈经营贷流入楼市#这个是首次官方机构进行回应,我们也应该从这里面有些不一样的解读!经营贷资金流入楼市被遏制只是时间问题,只是希望这个时间能够更短些,要不然我们这些年建设房地产调控长效机制的努力很有可能受到影响。

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