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中海花城湾成交破17.3万!还能追高二手房?

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编辑 |米叔

  没有最高,只有更高!

  昨天,地产圈有网友爆料中海花城湾一套面积152㎡的三室户型,最新成交价去到18.8万/㎡,迅速引起了一番激烈的议论。


  更是有人直言,这个价格铁定要站岗,二手房指导价应该也不远了。

  为了求证消息的是否属实,我联系了几家地产中介进行求证,中介告诉我,成交价格没那么夸张--

  “你说的这套房,听说是包含车位17.3万每平成交的,正常的市场价而已”。

  另一边,位于牛奶厂板块的龙湖天宸原著一套135㎡的三房单位,最新的成交价去到9.35万每平,短短不到一个月涨幅近1万/㎡。

  不可否认,近来广州的二手房市场仍是高温不下,整个3月仍有超15013套二手房成交,市场呈现着一种水涨船高的现象。

  虽然广州值得长期看多,但毕竟是一线城市,太过高调并不是好事,前车之鉴太多了,比如深圳。

  所以,实在不得不引人遐想,广州会不会再度迎来一轮调控加码?

  成交破4万套,二手房持续火爆

  刚刚过去的一个月,广州的二手房可谓是格外惹眼。

  据数据显示,3月份广州二手住宅共成交15013套,环比上涨48.17%。同比大涨了1.68倍。

  而且,今年2月广州二手住宅成交量10132套、1月成交量15724套,也就是说,一季度广州二手房就成交了40869套!


  要知道去年一整年广州二手成交量为10万套,今年只用一个季度就完成了去年二手市场近40%的成交量!

  对于这次成交“大放量”,其实是有理可依的。

  买涨不买跌,是买房人在楼市的普遍体现。当房价稳定的时候,大多数人的购房意向以居住为主,通常观望期较长。

  然而当房价开始上涨,不管是刚需还是改善,大家都开始焦虑了。

  不知道大家有没有发现,最近几个月以来,已经很少有人谈论二手房挂牌量了。

  因为市场上的真实挂牌量,其实在飞速下降!库存量越低,购买热情又高,价格上涨是必然的。

  过去的一年,从珠江新城到天河北,从鱼珠到科学城,再到南沙,价格上涨30%以上的小区绝不在少数。

  以下就有最直观的案例:

  珠江新城嘉裕公馆122㎡最新成交价破17.7万/㎡,天河北峻林126㎡成交价已破17万,龙湖天宸原著135㎡成交价9.35万/㎡.......这些盘年内平均涨幅都在50%以上,最高涨幅超过79%!


  以嘉裕公馆为例,年初122㎡户型成交价大约1200万,到现在几乎翻了一番,很多人辛苦创业一年都赚不了这么多。

  除了天河、海珠两个核心城区之外,外围区域涨声最猛要数黄埔和南沙。

  以黄埔科学城东片区为例,最热的二手房小区,有万科的东荟城、万科金色梦想的中海誉城,涨幅同样惊人。


  金色梦想,我去年5月踩盘的时候,65㎡小两房户型180W还有得挑,如今最低放盘价也要去到280w左右,短短数月,该小区二手房整体涨幅超过50%!

  同时南沙二手房市场也是不遑多让,目前房价阶梯已经形成,去年领跑市场的叠翠峰小区,最高成交价3.5万/㎡,30%的涨幅远超大市水平。


  不过,需要警惕的是,二手房如此凶猛的价格上涨已经脱离了基本面,价格天花板不可能被一直推高,市场自有边界。

  二手房指导价呼之欲出,切勿追高网红盘

  从宏观角度来看,如果二手房再持续高温调控势在必行,可能也会跟进深圳二手房价指导政策。

  而且市场已有传闻,就是热门区域天河跟黄埔有可能出二手指导价。

  但是从微观层面来讲,广州不太可能实行一刀切的政策,因为很多地方基本没涨,还是横盘的状态。比如天河的天平架、黄埔开发西等,还有个别边缘的刚需板块。

  这个指导价应该只针对网红盘的,包括外围新塘部分区域,之前一直处于阴跌的区域,现在只是正常的价值调整不能算涨。

  所以,如果接下来你有打算买房,建议不要再去追高网红盘,参照深圳二手房指导价新政,就是瞄准了挂价奇高的那一类房子。


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