卖家跑路！房款已转至出售人账户，已联系不上他...... ​

花了50多万买房，谁知道支付完购房款后，房子却迟迟未能过户，一问才知房源有问题，卖家已拿了钱跑路。购房者余女士就是受害者，据悉，她先后支付部分房款共53万余元，通过中介公司购买了一套呈贡区中铁佳苑的房屋，等了一年多，如今或面临“房财两空”。对此，昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司曾发布公告称，该公司未通过任何形式委托中介及个人销售该公司开发的中铁佳苑房源。

多名购房者面临“房财两空”

4月7日，记者见到了市民余女士。据她介绍，其是在2019年12月份通过昆明煌家房地产经纪有限公司（简称“煌家地产”），向业主段鹏飞购买了位于呈贡区中铁佳苑小区3栋1单元内的一套129.51㎡的房屋。

“我与煌家地产签订了一份《转让协议》后就把钱转给他们了。”余女士称，自己先后向煌家地产共缴纳了530000元，分别为定金150000元和转让费380000元。“钱交了几天后，煌家地产的跟我说房子没了，我交的530000元也退不回来。”余女士表示，遭遇这件事的不止自己一个人，在余女士所在的微信维权群内，群员高达46人。

余女士表示，一年多时间内，自己曾多次向12345市长热线、呈贡区住房和城乡建设局反映情况，也向石龙湖派出所报过警，可至今没有结果。“派出所的有一天打电话给我，说让我去立案，给了我一张立案回执。”余女士提供的立案决定书中提到“根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条之规定，决定对段鹏飞涉嫌诈骗案立案侦查。”立案决定书的落款为昆明市公安局呈贡分局，时间为2019年12月20日。

记者了解到，呈贡区人民法院已于今年3月2日立案，余女士后续将通过司法途径解决此事。

房产中介：房款已转至出售人账户

记者随后致电煌家地产了解情况。该公司法人吴永波介绍，房屋的确是段鹏飞委托该公司转让的，公司先后收取了余女士53万元，并将此款都打到了段鹏飞的账户上，目前无法联系上段鹏飞。吴永波表示，遇到这样问题的还有很多人。“我们现在也没有办法，我们已经向法院提起诉讼了，只能先等开庭。”

随后，记者拨打了呈贡区住房和城乡建设局的电话。办公室工作人员李女士表示，自己并不清楚此情况，将向分管科室的同事了解此事。同时，李女士也告诉记者，辖区内的市民遇到此类情况可向呈贡区住房和城乡建设局房产中心投诉，投诉电话为0871-67436676，受理时限为7日。

多平台曾发布公告警示

据查，中铁佳苑位于昆明呈贡区雨花片区，为中铁总部大厦项目的住宅版块项目名称。2017年11月份，中国中铁股份有限公司旗下昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司以1.56亿元的成交价格斩获呈贡雨花片区52亩、共四个地块的商住混合用地。

由于临地铁、大品牌等优势，其住宅板块吸引到大批购房者关注。遗憾的是，中铁佳苑商品房总套数1402套（包括车位、住宅、储藏间商业用房），不过短短三个多月就已售罄。

记者调查发现，2019年4月，就有人在网络上发布了该小区的转让信息。其中一则信息显示，中铁佳苑内部转让，转让费35万，包括：更名、精装修、独立产权、可以贷款……

据悉，昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司在2019年5月6日发布《公告》。《公告》部分内容为：“近期有中介公司兜售中铁佳苑房源名额，经项目开发商调查了解，并无内部职工通过中介公司转让名额，在此提请广大客户谨防上当受骗。”、“中铁佳苑开发商已通过内部平台以及手机短信等形式告知内部职工，严禁私自转让中铁佳苑房源名额，严禁房源流入地方，凡擅自转让或流入地方者，相关法律风险及造成的一切后果自行承担。”、“中铁佳苑预售许可范围内房源已经全部售馨，中介公司打着中铁内部领导手握房源的幌子兜售房源名额的行为均不可信，请广大客户知悉。”

2019年5月8日，呈贡区住房和城乡建设局于2019年5月8日也曾发布《公告》，称近期该局在房地产市场监管过程中发现，有部分中介机构宣传买卖、转让中铁佳苑房源。经核实，中铁佳苑房源已全部售罄，现已无房源可售，该局已将相关情况通报相关部门。请广大购房者切勿相信相关虚假宣传，以免造成不必要的损失。

当年12月，呈贡区住房和城乡建设局再度发出警示，表明仍有市民听信谣言，或被伪造的虚假信息所欺骗。希望购房市民，勿贪图便宜，轻信内部房源转让等信息。

律师说法：建议走法律途径

据上海汇业（昆明）律师事务所律师张春霞表示，从余女士与昆明煌家房地产经纪有限公司（以下简称煌家中介）签订的《转让协议》来看，煌家中介属于房屋转让合同的转让方，不属于居间方，在双方之间的合同无法履行时，煌家中介应该退款并根据合同约定承担违约责任，但是如果涉案人数众多，涉案金额较大，煌家中介无履行能力，最终可能导致判决无法执行。同时，如果该案已经涉嫌刑事犯罪并且进入刑事案件程序，公安机关在侦办过程中如查获到赃款、赃物，在刑事案件办理终结，可按照《中华人民共和国刑法》及《中华人民共和国刑事诉讼法》规定退还赃款、赃物，以最大程度降低受害人的损失。

最后建议房屋中介公司在提供中介服务过程中，要仔细核实房屋信息，如自己不尽审查义务导致买方损失，需要承担赔偿责任。而买方在购房过程中也要仔细核实房屋信息，在购买一手楼盘的房屋时直接在开发商售楼部或者接受开发商委托具有包销楼盘资格的中介公司购买房屋；买方在购买二手房时要仔细核实卖方身份信息、房屋产权信息及有无抵押，防止上当受骗。

来源：云上融媒

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