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奢侈品业绩带动、汽车扎堆进购物中心,广州商场租金涨了

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  后疫情时代,广州的本地消费市场正在释放潜力。多家机构最新发布的一季度报告显示,伴随着奢侈品旺销、餐饮业扩张和汽车扎堆进商场,广州的零售物业租金触底反弹,实现了环比0.9%的上涨。

  一季度新开两家商场,但空置率下调租金上涨

  世邦魏理仕在4月13日发布的《2021年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示,今年一季度,广州新增两家购物中心,为全市带来18万平方米的优质商业面积。虽然两家商场皆位于非核心商圈,但招商情况良好,项目入驻率均超过85%。与此同时,天河路商圈调改面积重新开业,引入餐饮和儿童业态,使全市空置率下调0.1个百分点至季末的8.4%。

  租金方面,该机构表示,2020年奢侈品畅旺的销售业绩带动了高端购物中心的租金上涨。与此同时,市区次级商圈的优质项目也在租户调整及客流恢复后,获得租金的提升,带动全市租金触底反弹,同样环比小幅上涨0.9%,至每天每平方米27.7元。

  

  (2021年第一季度零售新增供应与净吸纳量表现,来源世邦魏理仕)

  戴德梁行方面也表示,1-3月,广州零售市场态势持续向好。新开业的黄埔佳纷天地和嘉禾金铂天地,推高全市优质零售存量至451.2万平方米。但得益于就地过年的倡议,租户开店热情有所提高,再加上消费信心的增强,使零售商业租金环比上升。

  餐饮、汽车布局加快,新国货成未来拓店亮点

  世邦魏理仕分析,分业态来看,餐饮品牌表现活跃,新开店铺占所有录得的开业品牌的36%。如太古汇多个首进广州品牌围板,也不乏获得米其林评级的品牌,如宋。

  体验类业态增长也较快,其中最突出的是娱乐和运动业态,如腾讯视频新时光共录得四宗开业或围板,运动健身业态新开超级猩猩和力美健。

  汽车展厅方面,除了广汽埃安和上汽R汽车各录得两家新店开业,Tesla、奇瑞、理想、蔚来、小鹏和高合都开出了新的店铺。零售业态方面,国际运动品牌持续拓展或升级店铺,季内日本跑鞋品牌索康尼(Saucony)开设广州首店。

  

  (来源:世邦魏理仕)

  戴德梁行也表示,在旺盛的需求刺激下,餐饮业态发力拓展,除了特色正餐品牌新增外,甜点饮料类企业快速扩张,如来自香港的The Coffee Academics在K11开出广州首店;咖啡品牌M stand分别在K11和天环广场开设了店铺。同时,儿童类业态有所恢复,季内录得多家儿童培训类新店。

  而新国货可能会成未来拓店亮点。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端介绍,近年来新国货风潮热度不减,今年更是迎来爆发契机。年轻群体对盲盒潮玩和国货新潮流青睐有加,如完美日记、Top Toy和Bosie等国货美妆、盲盒及设计师品牌,陆续获得融资,预计将是未来商业扩张的新亮点。

  展望 :非核心商圈迎来供应高峰

  第一太平戴维斯的数据显示,今年二季度,广州将迎来2个新项目入市,皆位于次核心商圈,预计为市场带来17.9万平方米新增供应。

  而世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部负责人钟廉军透露,未来6个月,广州将有4个项目,共约32万平方米的新增供应。“其中星寰位于越秀区旧城区,与北京路商圈仅相隔一个地铁站的距离,该项目开业后有望提升海珠广场区域的零售层级。自2020年起,除加大新增供应以外,政府也在全力推动传统商圈老城区商业升级,引进新品牌,重塑广州的‘千年商圈’”。

  他表示,北京路步行街在2020年完成升级改造后,越秀区出台一系列激励措施,对具有“引领性、示范性”的国际及本土品牌进驻北京路给予入驻奖励。“老城区的商场也积极求新求变,新光百货和中华广场都进行了物业翻新和租户调整,力图提升消费者购物体验。”

  按照戴德梁行的统计,2021年广州共有7个项目入市,共带来73.3万平方米优质零售空间,为2015年以来的供应高峰。其中有61.2万平方米位于非核心商圈,将提升板块内的商业氛围。

  南都记者伊晓霞 实习生田文睿

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