成都当前房价贵不贵：请别被平均数据蒙蔽双眼

成都房价贵不贵?如果非成都居民或者所谓的数据专家会觉得一点都不贵。他们的理由是：你看成都当前的均价才1.3万左右，而武汉已经1.6万+了，就连一直房价控得很好的长沙，二手房均价也有1.1万，成都真的房价太便宜了。

其实这些所谓的专家只看到了数据，没看到实际。成都不同于其他新一线城市，其无论是面积还是人口都位列前位。城市面积位列主要省会城市第七名，建成区面积位列全国第七名，人口则位列全国第四。

占地面积大，下辖23个区县（包含东部新区），以市区为中心呈东南西北散状分布。成都不同于其他城市如武汉，区县的整体价格较为平均。

成都与之相比，区县更多，也更为分散，可以看到成都按照环形分布，一二三圈层价格逐圈层降低，尤其到了三圈层，挂牌价最低的几个区县与主城区价格最高的区县相差数倍，且挂牌数量并不低，这在很大程度上拉低了成都的均价。

武汉的主城区均价大约在1.9万+左右，成都主城区均价大约在1.9万+，而整个大武汉和大成都平均下来，却出现1.3万和1.6万的巨大差别，从这一结果可以直接看到，成都被平均的有多么厉害。

近期出台的成都房价收入比城市排名就可以看出尽管成都位列50个城市中排名靠后，处于相对舒服区间之中，但被平均的结果就是无法反应真实的成都房价水平。我手动算了下挂牌数量，在成都近13万挂牌量中，“5+2”区域占了约6.5万套，而均价较低的二三圈层（其中二圈层略低于成都市均价，三圈层多在1万以下，远低于成都市均价）的挂牌量占据了剩下的一半。这样一对比，就能知道当前价格并不能反映真实的成都房价了。

武汉的核心区域武昌区的新房房价已经达到3.4万+，而成都主城区锦江、青羊的新房房价也已经突破3万，在新房价格上，成都丝毫不比武汉差。这样带来的结果就是，在主城区三环内几乎见不到低于2万的新房房源，稍微好一点的品质价格都接近3万，更高价格的新房也比比皆是，这就给了购房者最直接的感受：成都房价真贵。

再加上新政后，对二手房市场的严加管控，让购房者经历了从新房转二手房又再一次回到新房的购买过程，可网红性价比盘去年底集中清盘后，望着买不起的新房，除了加深房价贵的印象外，只有望房兴叹。

到了这里，可以扔出结论：成都当前的房价真的挺贵的，人口集中的中心城区（主要一二圈层）人口稠密、住房集中，也只有这些区域的房价才能真正代表成都当前的均价。

也许，长期看好成都发展的背景下，想要房价下跌的愿望很难实现，因为这违背市场规律，可抑制炒作，打击投机行为，却在这关键时间里异常重要。房价如果持续大幅度上涨，不要说对普通购房者是打击，更对成都的长远发展会造成极其不利的影响。

对人才落户而言，如果房价和工资没有做到真正匹配，逃离北上广深又有什么意义呢？

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