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成都当前房价贵不贵:请别被平均数据蒙蔽双眼

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  成都房价贵不贵?如果非成都居民或者所谓的数据专家会觉得一点都不贵。他们的理由是:你看成都当前的均价才1.3万左右,而武汉已经1.6万+了,就连一直房价控得很好的长沙,二手房均价也有1.1万,成都真的房价太便宜了。

  其实这些所谓的专家只看到了数据,没看到实际。成都不同于其他新一线城市,其无论是面积还是人口都位列前位。城市面积位列主要省会城市第七名,建成区面积位列全国第七名,人口则位列全国第四。

  

  占地面积大,下辖23个区县(包含东部新区),以市区为中心呈东南西北散状分布。成都不同于其他城市如武汉,区县的整体价格较为平均。

  

  成都与之相比,区县更多,也更为分散,可以看到成都按照环形分布,一二三圈层价格逐圈层降低,尤其到了三圈层,挂牌价最低的几个区县与主城区价格最高的区县相差数倍,且挂牌数量并不低,这在很大程度上拉低了成都的均价。

  武汉的主城区均价大约在1.9万+左右,成都主城区均价大约在1.9万+,而整个大武汉和大成都平均下来,却出现1.3万和1.6万的巨大差别,从这一结果可以直接看到,成都被平均的有多么厉害。

  

  近期出台的成都房价收入比城市排名就可以看出尽管成都位列50个城市中排名靠后,处于相对舒服区间之中,但被平均的结果就是无法反应真实的成都房价水平。我手动算了下挂牌数量,在成都近13万挂牌量中,“5+2”区域占了约6.5万套,而均价较低的二三圈层(其中二圈层略低于成都市均价,三圈层多在1万以下,远低于成都市均价)的挂牌量占据了剩下的一半。这样一对比,就能知道当前价格并不能反映真实的成都房价了。

  

  武汉的核心区域武昌区的新房房价已经达到3.4万+,而成都主城区锦江、青羊的新房房价也已经突破3万,在新房价格上,成都丝毫不比武汉差。这样带来的结果就是,在主城区三环内几乎见不到低于2万的新房房源,稍微好一点的品质价格都接近3万,更高价格的新房也比比皆是,这就给了购房者最直接的感受:成都房价真贵。

  再加上新政后,对二手房市场的严加管控,让购房者经历了从新房转二手房又再一次回到新房的购买过程,可网红性价比盘去年底集中清盘后,望着买不起的新房,除了加深房价贵的印象外,只有望房兴叹。

  到了这里,可以扔出结论:成都当前的房价真的挺贵的,人口集中的中心城区(主要一二圈层)人口稠密、住房集中,也只有这些区域的房价才能真正代表成都当前的均价。

  也许,长期看好成都发展的背景下,想要房价下跌的愿望很难实现,因为这违背市场规律,可抑制炒作,打击投机行为,却在这关键时间里异常重要。房价如果持续大幅度上涨,不要说对普通购房者是打击,更对成都的长远发展会造成极其不利的影响。

  对人才落户而言,如果房价和工资没有做到真正匹配,逃离北上广深又有什么意义呢?

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