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2021年宝鸡房源供应或再迎大爆发!可重点关注这两个区域

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  关于宝鸡今年的房源供应,除了不少老盘加推,还有大量新盘入市。

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  据宝鸡房管局统计数据显示,截止昨日宝鸡可售房源套数37438套,其中金台区7087套;陈仓区12821套;渭滨区16650套。

  

  关于渭滨区的房源,从市场上具体的分布情况来看,高新占了绝大部分,也就是说今年宝鸡的房源供应高新和虢镇仍然是供应大户。

  同时,据宝鸡楼市统计数据显示,3月份宝鸡主城区成交套数top榜前10名除了虢镇的育才壹号公园和育才天悦两个项目其他均在高新区。

  

  (来源:宝鸡楼市)

  其实,从近月宝鸡各版块的成交状况来看,虢镇跟高新的成绩一直名列前茅,其中的关键因素跟房源供应是分不开的。

  另外,前面说过,每一年的土拍情况,都在预示着下一年楼市的走向。想要看清2021年的购房情况,则要着重看看2020年的土地数据,毕竟它能够反映出接下来各区域的发展趋势,以此判断房价的走势和房源供应量,了解买房机会。

  2020年从主城区2020招牌挂地块区域分布来看,东高新40宗,虢镇19宗,南站15宗,蟠龙新区10宗,城西、火炬路、金台大道、市中心、行政中心等不足10宗。

  由此可见,2020宝鸡市主城区城镇住宅用地供应和成交热点仍集中在城市东扩南移方向上的东高新、南站、虢镇三大板块,其中东高新占比最高。

  某种程度来看,土拍集中爆发的背后,必然是崛起的大方向,有拿地就会有新盘推出。

  这也就解释了为何2021年新入市楼盘大都在高新。

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  自2017年以来高新区相对来说是全市土地供应最多的板块,因此楼盘项目也是最多的。几乎囊括了入驻宝鸡的所有品牌房企,从恒大御景湾到碧桂园再到新城控股再到富力和蓝光。其中,除了新城以外,其他几个都是精装修项目,产品丰富。

  可以说高新区是宝鸡新房项目最集中的区域,在售的新产品非常多。

  高新区在售项目

  

  另外,2021年宝鸡新上市项目或将达近10盘之多,从这些新项目的位置来看高新占比不在少数,其中育才时光印象已经开盘。

  2021年宝鸡新上市项目

  

  从宝鸡每个月的成交数据来看,除了高新,虢镇也是很多置业者关注的区域之一。

  因为是老城的缘故,陈仓区城区的楼盘很多,不过大多都已售罄,像千渭尚城、千渭星城、千渭上居、千渭尚品、西班牙城市花园、宝隆世家、佳苑新城等等。

  2020年,虢镇共招拍19宗地,蓝光、高力奥莱欧陆小镇纷纷落址,为虢镇后续发展注入了强劲动力。另外,育才集团也扩大了在虢镇的布局新增了不少项目。

  陈仓区在售项目

  

  但房价相比宝鸡其他区域,还比较低,只有4000元/㎡,后期可能存在上涨空间。

  不过,对刚需购房者来说,房价非常友好,后期预计会有大量的纯新盘上市,可注意关注。

  总结

  上述两个区域就目前来说,算是宝鸡房源供应最丰富的区域,两个区域价格相差较大,追求位置以及未来发展选高新,追求性价比以及低房价可以选虢镇。

  2021年可以说是宝鸡房源供应再次爆发的一年,除了上述两个区域许久未见有新产品补给的金台区今年也有不少新盘待上市。

  另外值得一提的是,蟠龙新区目前在售的项目虽然不多,但成交的土地也不在少数,还有之前规划的项目也为兑现,将来在房源供应方面或许会成为黑马,也不是不可能。

  总之,今年市场上的房源非常多,除了一些老盘外,还会增加不少新鲜血液,目前还未看到合适房源的购房者,可以重点关注一下这些新盘,高新区自然而然仍是购房者们紧盯的目标。

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