对调控的理解，划清了贫富与阶层

Hello，我是马哥。

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每次调控出台，都最考验人的认知。

无房党和观望党，往往拍手称快，每逢调控最兴奋：

“上头出手，你们这帮买房的傻逼，这下完了吧！”

但对市场、对金融、对体系有了解的人，根本一点不慌。

他们清楚，调控只会夯实价格，等差不多了，下一轮行情就会启动。

这就是认知上的分歧。

就像总有人问我，现在房价涨这么高了，还能不能买？

站在他们的角度，这是纠结又为难的问题。

但如果眼界够广，思维高度上去了，跳脱出来，答案清晰又简单：

在一线城市，一轮行情的高点，就是下轮行情的起点。

过往如此，今后亦如此。

认知分歧，划清了贫富与阶层。

今天，我就站在我的角度，很主观地和大家聊聊：

什么是调控？

经济运行的方式，说到底就两种，市场经济与计划经济。

这么多年，相互摩擦碰撞，早已纠缠到一起，再不纯粹。

无论哪个国家，哪怕说得再民主开放，也不存在自由的市场经济体。

宏观调控的手，从来就没有停下来过。

像去年疫情，各个国家央行印钞放水，利率下降，大搞产业政策，调整关税。

这些，是调控。

细化到房地产，限购限贷限售，是调控。

再精细一点，限购可以拆分成入户、积分、社保、房票、结离婚；

限贷有利率、首付比例；限售有年限、增值税。

针对这些因素所出的政策，也是调控。

但说了这么多，你们能否看出来一点，很关键的一点：

这种种调控，都是手段，而不是目的。

空军总觉得，调控的目的就是让房价暴跌。

不可能，因为没必要。

只要加大土地供应，天量供应就完事了。

哪怕是一线城市土地有限，直接抽掉金融支持，也能立马让房价腰斩。

所以，如果调控只是为了让房价跌，用得着这么小心谨慎、如履薄冰地实行精细调控，生怕步子大了扯着蛋吗？

花这么多钱，甚至干预个人对财产的支配权，如此大的代价，目标自然不会小气。

调控的目的，从来只有一个：

就是维持经济稳定。

一个大型经济体，一旦崩盘，就会成为其他国家成长的优质养料。

前有苏联，后有日本，都是血淋淋的悲惨例子。

而回顾过去几个世纪，10次经济危机，9次都和房地产有关。

而且是和房价剧烈波动有关。

因为房地产的本质是什么？

是国家货币的载体，是金融的载体。

所以避免房价剧烈波动，才是调控的根本目的。

这里还涉及到一个很重要的问题：

为什么不通过调控，让房价一直横盘，这样也不会有波动出现。

因为时代不允许啊。

这是通胀的时代，房子，特别是一线城市核心区域的标杆楼盘，作为承接上游大水的最佳载体。

承接能力要是无法跟上越来越凶猛的放水，洪流就会直接冲击下游民生。

想一下，要是猪肉200块一斤，水20块一瓶，衣服500块一件，你说社会环境会变得多恶劣？

所以房价，特别是一线城市的房价，是不能向下走的，也不能长期横着。

否则会击溃整个国家的金融体系，带来严重的经济与社会灾难。

一言蔽之，一线城市，应该缓慢上涨，但不能不涨。

涨了，剥削的是富豪和中产，让他们更努力去创造财富。

一旦不涨或者长期横盘，就成了无差别打击，谁也无法幸免。

所以侠之大者，为国买房。

很多人说中国这些年房价上涨太快、太猛、太特殊。

其实不是的。

放眼世界，你看那些经济快速增长的国家，哪个不涨的？

我国房地产真正的特殊点，在于土地是国有的。

所以上头有意愿，也有能力去做精准调控。

得益于这些宏大又精细的调控，我们的房价才能控得这么好。

不信你看看首尔，那是真的一天一个价。

但调控毕竟是费时费力的，所以不是每个城市都有资格被调控。

只有最重要、最有前途的城市，承载着国家金融与货币的城市，才有这个荣幸。

比如北上广深四大一线城市，比如杭州这种崛起的强二线城市。

这些被调控频繁针对的地方，从本质上来说，已经进入只涨不跌的模式。

而调控的意义，在于让这些城市在房价上涨过快的时候稳一稳。

给那些敢打敢拼、有机会上车的优秀年轻人，留一点时间。

但这时间肯定不会太久，这不仅是出于经济上的考虑，也出于人性的考虑。

只有知道房价会涨，精英新贵们才会使出吃奶的劲抓紧机会上车。

如果让房价长期横着，或者涨得慢了，甚至跌了。

人性的贪婪会让他们产生“再等等，等多跌一会”的想法。

这是恶性循环的开始。

所以，对那些明明有上车机会，却老是犹豫不决的“刚需”，我是恨铁不成钢的。

你说你还没拿到入场券，想等调控期养精蓄锐再拼一把上车，情有可原，等CD嘛。

但如果明明拿到票了，还等什么，等更多人和你竞争，享受高难模式的刺激？

大可不必。

看到这里，我想很多人会想到一个新问题：

既然房价会一直涨，那为什么还要选筹，为什么还要看行情？

都不需要老马给你分析啥了，闭眼买就行。

那是因为，一直以来，择时又择盘，是最优选择。

既然你们能看到我写的这么多文章，那就算是有缘，我把最佳选择给你。

看懂行情，择时而入，不但能实现财富增值的最大化，还有很关键的一点。

很多人，特别是第一次买房的小白，哪怕底层逻辑理解了，到了自己花真金白银入场，心里还是忐忑的，没有信心的。

而行情期，买入后快速增值的财富，就是一剂强心针，让你们的心态变得更稳更好。

另外，择盘是优于择时的。

虽然大城市肩负着重大使命，但并不代表要普涨才能完成任务。

所以每轮行情，各大核心区域的标杆盘涨幅完毕，其实就够了。

那些普通或者过时的楼盘，可以保持横盘，用来实现居者有其屋，平息民意。

很简单的例子，总有人说18年入场的人是傻子，高位被套。

但如果他当时买的是核心区的标杆盘，这轮行情下来，30%-50%的浮盈是绝对的。

相反，如果不懂择盘，哪怕在16年买入，选到了没增量的老破小或者郊区远大大。

时至今日，浮盈都比不上18年的“冤大头”三分之一。

这就是选筹的魅力。

最后还是那几句老话：

做好选筹，抓紧上车！

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